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    WALSER: Familienfreundliche Südwest-DHH im Grünen

    1.580.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    173,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2002
    Süd-Ansicht WALSER: Familienfreundliche Südwest-DHH im Grünen
    Süd-Ansicht
    • Süd-Ansicht WALSER: Familienfreundliche Südwest-DHH im Grünen
    • Wohnbereich WALSER: Familienfreundliche Südwest-DHH im Grünen
    • Wohn- und Essbereich WALSER: Familienfreundliche Südwest-DHH im Grünen
    • Essbereich WALSER: Familienfreundliche Südwest-DHH im Grünen
    • Da legst di nieda WALSER: Familienfreundliche Südwest-DHH im Grünen
    • Küche WALSER: Familienfreundliche Südwest-DHH im Grünen
    • Gäste-WC WALSER: Familienfreundliche Südwest-DHH im Grünen
    • Hobbyraum im UG WALSER: Familienfreundliche Südwest-DHH im Grünen
    • Treppenaufgang OG WALSER: Familienfreundliche Südwest-DHH im Grünen
    • Schlafzimmer WALSER: Familienfreundliche Südwest-DHH im Grünen

    Haus kaufen in Herrsching

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (12754 / ID: 18759011)
    82211 Herrsching
    Deutschland / Herrsching a. Ammersee
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Felix Flemmer
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    1.580.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    173,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    702,00 m²
    Nutzfläche ca.
    120,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das gibt?s wahrlich nicht alle Tage: Die angebotene Doppelhaushälfte besticht durch ihren absolut neuwertigen, tadellosen Gesamteindruck, einen optimalen, familienfreundlichen Schnitt und eine absolut ruhige Lage im Grünen. Nah am See, fernab des Verkehrs, in bevorzugter, idyllischer Lage am Rande von freien Feldern und Wäldern - so lebt man gerne!
    Die Haushälfte betritt man über ein ansprechendes Entrée. Gäste-WC und praktische Garderobe sind obligatorisch. Zur rechten zweigt die gemütliche Wohnküche ab: Hier ist nicht nur eine fabelhafte, maßgeschneiderte Küche, die praktisch keine Wünsche offen lässt, untergebracht, sondern auch ein gemütlicher Essbereich, ideal fürs Frühstück oder eine kleine Mahlzeit zwischendurch. Weiter geht?s im Wohnzimmer: Hell und lichtdurchflutet, nicht zuletzt dank der optimalen Süd-West-Ausrichtung des Hauses, und äußerst großzügig.
    Im 1. Obergeschoß stehen zwei gut dimensionierte Kinderzimmer sowie das Eltern-Schlafzimmer zur Verfügung, außerdem das großzügige, helle Tageslicht-Bad samt Eckwanne und moderner Dampfdusche. Das Dachgeschoß ist perfekt ausgebaut: Hier befindet sich ein Studio samt eigenem Küchenanschluss sowie ein weiteres Wannenbad. Dieser Bereich eignet sich ideal als Junior-oder Gäste-Bereich, für ein Au-pair, als Einliegerwohnung oder vieles mehr. Vom Galeriefenster und den großflächigen Dachflächenfenstern schweift der Blick in das weite umliegende Grün.
    Auch das Untergeschoß bietet weit mehr als nur Lagerfläche: In 2 Lagerräumen und dem Hauswirtschaftsraum und insbesondere im großen Hobbyraum besteht, dank Abböschungen, viel Tageslicht. Selbst der Keller ist durchgehend mit Granit belegt.
    Zum Haus gehören ferner eine Einzelgarage und ein Carport, außerdem ein Gartenhaus sowie, im rückwärtigen Teil der Garage, ein Schuppen für Gartengeräte, Brennholz, Fahrräder u.v.m.. Der Garten ist ein wahres Idyll - ob eigener Birnbaum oder Wein am Carport, ob Grillterrasse oder großzügige Rasenflächen - hier werden Träume wahr!

    Aufgrund des perfekten Gartengrundstücks und auch des üppigen Raumangebots kann das Haus zweifelsohne als Paradies für Familien bezeichnet werden - das sollten Sie gesehen haben!

    - Wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise
    - Wunderschöner, liebevoll angelegter Südwest-Garten
    - Süd-Terrasse und West-Balkon
    - Tadelloser Erhaltungszustand (Fenster, Dach, Fassade etc. neuwertig!)
    - Einzelgarage + Carport
    - Hochwertige Marken-Einbauküche mit Elektrogroßgeräten und Granitarbeitsplatte
    - Wellness-Bad im OG
    - Zusätzliches Wannenbad im DG + sep. WC
    - Hochwertige Sanitärausstattung
    - Kamin im Wohnzimmer
    - Edle Granitbeläge im EG, UG und in den Bädern
    - Teils Fußbodenheizung
    - DG voll ausgebaut
    - u.v.m.

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 72,5 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 2002
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse: B

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER-Immobiliengruppe
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    72,5 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.03.2019
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    25/03/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Wohnen so nah am See- eine Rarität! Herrsching am Ostufer des Ammersees, eingebettet in die reizvolle grüne Voralpenlandschaft ist ein wahres Idyll. Wer hier zu Hause ist, darf sich wahrlich glücklich schätzen: Denn das Paradies für Erholungsuchende, Freizeitsportler und Wassersport-Begeisterte liegt nur 35 km Luftlinie südwestlich von München. Man wohnt, wo andere Urlaub machen, und genießt ein Höchstmaß an Lebensqualität und zugleich die Nähe zu einer der wirtschaftlich stärksten deutschen Metropolen.
    Nur wenige Fußminuten sind es zum Seeufer, zu Supermärkten, Grund und- Mittelschule und zum nächsten Kindergarten, 4 Min. mit dem Fahrrad zur S-Bahn, 4 km zum "Heiligen Berg", dem Kloster Andechs, dessen Spitze sogar von der Terrasse des Anwesens aus zu sehen ist, 20 Min. mit dem Auto zum Starnberger See und 35 Min. mit dem Auto nach München. Die Berge sind zum Greifen nah. Die knapp 11.000 Einwohner zählende Gemeinde im beliebten Fünf-Seen-Land bietet praktisch alles, was man sich von einem Wohnort wünscht.

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Felix Flemmer
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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