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    Traum-Villa mit Seeblick

    2.400.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    350,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1979
    Ammersee Traum-Villa mit Seeblick
    Ammersee
    • Ammersee Traum-Villa mit Seeblick
    • Bilder auf Nachfrage Traum-Villa mit Seeblick
    • Untergeschoss Traum-Villa mit Seeblick
    • Erdgeschoss Traum-Villa mit Seeblick
    • Obergeschoss Traum-Villa mit Seeblick

    Haus kaufen in Herrsching

    Villa / Bungalow
    (1/20/612-612/6138 / ID: 16861258)
    82211 Herrsching
    Deutschland / Herrsching a. Ammersee
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Frau Sabrina Spann
    Wittelsbacherstraße 9
    82319 Starnberg
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 4667
    +49 89 23801977804
    Kosten
    Kaufpreis
    2.400.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    350,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.043,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1979
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese Villa wartet, auf einem etwa 1043 Quadratmeter großen Grundstück in Breitbrunn am Ammersee. Mit Seeblick, um den man Sie beneiden wird. Bei der gepflegten und stets Instand gehaltenen Immobilie, Baujahr 1979, handelt es sich um ein Isartaler Holzhaus. Das bedeutet Wohnen in gesundem Klima bei geringem Energieverbrauch. Und das auf insgesamt über 350 Quadratmeter Fläche. Diese Großzügigkeit ergibt sich nicht zuletzt aus einem Anbau aus dem Jahre 1994, der mit viel Gefühl für die Proportionen an das bestehende Objekt angedockt wurde. Dieser Anbau bietet sich an, um dort z.B. Ihr Büro zu platzieren, da er mit einem separaten Eingang versehen ist und eine komplette Abtrennung unproblematisch wäre.


    Über einen kleinen Vorplatz und eine Treppe gelangt man in das Objekt, dessen Opulenz sich schon anhand der 28 Quadratmeter großen Diele erahnen lässt. Ebenso großzügig präsentieren sich im Erdgeschoss zwei Wohnräume (34 und 37 Quadratmeter) und eine ähnlich dimensionierte Bibliothek. Passend dazu bietet die weite Wohnküche Raum zur Entfaltung für kulinarisch Begeisterte. Der weitläufige, Licht durchflutete Wintergarten lädt zum Verweilen ein, nicht zuletzt durch den offenen Kamin, der behagliche Wärme abstrahlt. Ein zweiter Kamin veredelt die Bibliothek, da passt zum knisternden Kaminfeuer ein ebenso vor Spannung knisternder Roman.

    Über ein offen gestaltetes Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss mit seinen drei klimatisierten Schlafräumen.
    Dabei besticht insbesondere das 35 Quadratmeter große Schlafzimmer mit Bad en Suite. Ein weiteres Bad und WC – allesamt mit hochwertigen Armaturen und Fliesen ausgestattet – komplettieren die obere Etage. Vom Balkon ist die Aussicht auf den gepflegten Garten: eine gewachsene Anlage teils mit Rasen, teils mit Blumen und Baumbestand, selbstverständlich Richtung Ammersee ausgerichtet. Die fast komplett freie Sicht auf den See ist schlichtweg atemberaubend.

    Im mehr als 150 Quadratmeter großen Untergeschoss bieten zahlreiche Zimmer Platz: zwei Keller, ein weiteres Büro, Bad und Gäste-WC sowie ein Vorratsraum sind erst der Anfang.
    Des Weiteren gibt es ein spezielles Musizierzimmer, in dem ein Flügel für den guten Ton sorgt. Gesundheitsbewusste erfreuen sich an der Sauna.

    Die meisten Räume im Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung sowie eine
    Klimaanlage. Der weitläufige Grundriss wird dank bodentiefer Fenster und Türen Licht durchflutet, die intelligente Raumaufteilung lässt im ganzen Haus vollendete Wohnatmosphäre entstehen.
    In gleicher Weise besticht die Ausstattung. Es herrscht eine geschmackvolle, moderne Eleganz.
    Fester Bestandteil des Hauses ist eine BOSE Soundanlage, vernetzt in beinahe allen Räumen und zentral steuerbar. Zudem ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage verbaut.

    Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (Stromerzeugung)

    Luxus-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Fertigteile
    Fußboden: Fliesen, Marmor
    Fläche Balkon/Terrasse 100qm


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    75 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    21.04.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/04/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Breitbrunn ist ein Ortsteil von Herrsching direkt am Ammersee.

    Der Ort Herrsching ist heute der bedeutendste Ausflugsort am Ostufer des Ammersees.
    Als S-Bahn-Endstation der Linie S8 zieht Herrsching zu jeder Jahreszeit Tausende von Erholungssuchenden an. Der Ort bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Ort und rund herum an: beispielsweise die längste Seeuferpromenade Deutschlands, ein 12 Kilometer langer und fast ohne Unterbrechung am Ufer entlang führender Weg bis zum Süden des Sees oder der eindrucksvolle Fußweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg zum Kloster Andechs.

    Durch die sehr gute Anbindung mit der Flughafen S-Bahn Linie S 8 in das nur 40 km entfernte München, sowie durch die BAB A 96 Lindau-München in ca. 30 Autofahrminuten bzw. zum Flughafen in ca. 45 Minuten, kann man Leben und Wohnen an diesem malerischen Ort auf´s beste mit der pulsierenden Vitalität und Attraktivität Münchens verbinden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Frau Sabrina Spann
    Wittelsbacherstraße 9
    82319 Starnberg
    Telefon +49 89 23801 4667
    Fax +49 89 23801977804
    URL www.kskmse.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.