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    Moderne Doppelhaushälfte in Herrsching am Ammersee

    950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    155,16 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    2008
    Wohnzimmer Moderne Doppelhaushälfte in Herrsching am Ammersee
    Wohnzimmer
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    • Grundriss DG Moderne Doppelhaushälfte in Herrsching am Ammersee

    Haus kaufen in Herrsching am Ammersee

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (6032 / ID: 16873510)
    82211 Herrsching am Ammersee
    Herrsching a.Ammersee
    Deutschland / Herrsching a. Ammersee
    Anbieter:
    Raith Immobilien GmbH
    Herr Gerhard Raith
    Bodenseestr. 10
    81241 München
    www.raith-immobilien.de
    +49(89) 89054500, 08989054500 (Zentrale)
    089-890545029
    Kosten
    Kaufpreis
    950.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises
    Details
    Wohnfläche ca.
    155,16 m²
    Grundstücksfläche ca.
    234,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    2008
    Verfügbar ab
    kurzfristig
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Das Anwesen befindet sich in Herrsching am Ammersee, einer der begehrtesten Wohngegenden im Fünfseenland. Es wurde 2008 auf einem ca. 234 m² Grundstück errichtet und bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche (5-6 Zimmer) ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.
    Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer mit Schwedenofen ist sehr großzügig geschnitten. Das Gäste-WC mit Dusche ist halbhoch hell gefliest und mit einem Handtuchtrockner ausgestattet.
    Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer (eins bestehend aus zwei zusammenlegten Räumen) sowie ein Wannenbad mit Fenster. Beide Zimmer sind mit Parkett ausgelegt und verfügen über Zugang zum Balkon mit Blick auf den Ammersee.
    Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Hier befinden sich ein geräumiges Dachstudio mit Gaube, ein Gästezimmer=Büro, ein Duschbad mit Fenster sowie die Gastherme.
    Drei weitere Räume im Untergeschoss (Heizkeller mit Entkalkungsanlage, 2 beheizte Räume) sorgen für zusätzlichen Stauraum.
    Der Garten lässt sich am besten von der West-Terrasse genießen. Vom West-Balkon im 1. OG, mit elektrischer Markise beschattet, erstreckt sich ein wunderschöner Ausblick über den Ammersee.
    Zum Haus gehört eine extra breite Einzelgarage (Dach mit extensiver Dachbegrünung) mit Durchgang zum Garten.

    DHH, 5-6 Zi., 155 m² Wfl., 234 m² Grund, Bj. 2008
    Raumaufteilung:
    EG: Wohnzimmer mit Schwedenofen, Küche, Gäste-WC mit Dusche
    OG: 2-3 Zimmer, Wannenbad mit Fenster, Duschflügel und Glastür (behindertengerecht)
    DG: Studio, Gästezimmer, Duschbad mit Fenster, Gastherme
    UG: Hobbyraum mit Fußbodenheizung, 2 Kellerräume
    - transportable Klingel
    - Fenster z.T. mit Fliegengitter bzw. Schiebetüren mit Fliegengitter
    - elektrisch programmierbare Rollläden
    - Parkett, Granit, Fliesen, Fußbodenheizung
    - Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse
    - Küche mit EBK (Herd, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine)
    - 2 Bäder, Gäste-WC mit Dusche
    - West-Terrasse, mit elektrischer Markise
    - West-Balkon, z.T. überdacht, mit elektrische Markise, mit Blick auf den Ammersee und Alpenblick
    - Küchenanschlüsse in jeder Etage vorhanden
    - Entkalkungsanlage im Keller
    - Stellplatz, Einzelgarage extrabreit, Durchgang zum Garten
    - schöner Garten.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    60.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2028/07/02
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    Lage und Besonderheiten
    Herrsching, 35 Kilometer von München entfernt, liegt malerisch im Fünfseenland direkt am Ammersee. Mit der S-Bahn gelangen Sie bequem in die Münchener Innenstadt. Die wunderschöne Gegend mit ihren zahlreichen Seen ist ein beliebtes Ausflugsziel vieler Menschen. Hier kann man nach Lust und Laune, verschiedene (nicht nur) Wassersportarten ausüben, durch Schatten spendende Wälder Fahrradausflüge machen oder das weltbekannte Kloster Andechs mit ihren vielfältigen kulturellen Veranstaltungen besuchen.
    Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Raith Immobilien GmbH
    Herr Gerhard Raith
    Bodenseestr. 10
    81241 München
    Telefon +49(89) 89054500, 08989054500 (Zentrale)
    Fax 089-890545029
    URL www.raith-immobilien.de
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