Preis auf Anfrage: Sie haben etwas Zeit?... und wollten immer schon ein Haus in Herrsching am Ammersee.....

Kaufpreis

auf Anfrage

Provision

3,57 inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	364,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.631,00 m²
Zimmeranzahl	11		Baujahr	1875
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Sie haben Zeit und können zunächst als Kapitalanleger handeln? Dann sind Sie die perfekte Person für dieses Objekt.
Gesucht wird zunächst ein Kapitalanleger.
Der Verkäufer ist eine ältere Person und möchte auf Basis einer ganz normalen, ortsüblichen Miete das Haus weiterhin ohne zeitliche Begrenzung bewohnen.

Ein ehemaliges Bauernhaus mit Geschichte.
Das pulsierende Leben mit seinem Glanz und Glamour, gekleidet in moderne Betonbauten, Glas und Stahl werden Sie hier nicht finden.
Das ehemalige Bauernhaus aus der Jahrhundertwende liegt süd-westlich der bayrischen Landeshauptstadt am Rande von Herrsching. Idylle, Bodenständigkeit und viel Platz für Entspannung sind hier vorherrschend.
Die Einfahrt zu Ihrem neuen Haus liegt auf der Ostseite. Durch die Haupteingangstüre gelangen Sie in das Treppenhaus. In dem geräumigen Eingangsbereich befindet sich ein großer Garderobenschrank.
Geradeaus gelangen Sie in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das dunkle Holz sowie die gefliesten Wände erzählen von der Geschichte des Hauses und vermitteln ein heimisches Gefühl. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum westlichen Teil des Gartens. Neben der Küche liegt eine Gästetoilette.
Links vom Eingang befindet sich das große Esszimmer. Ob gemütliches Familienessen oder Festrunde, der Raum lädt zum Verweilen ein. Über ein paar Stufen gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Abgerundet wird dieses Zimmer durch den sehr gut funktionierenden Kachelofen. Über die Fensterfront in Richtung Süden haben Sie Zutritt zur Terrasse, an die sich ein üppig blühender Garten anschließt. Fein angelegte Blumenbeete, wertvolle Sträucher und Bäume wechseln sich hier ab. Ausreichend Platz auf dem Rasen lassen Sie den Alltag vergessen. Rechts von der Terrasse befindet sich eine mit Glyzinien umwachsene Pergola, sowie ein überdachter Freisitz mit einem offenen Kamin.
Zurück im Haus, führt Sie die Treppe in das erste Obergeschoss. Wenn Sie hier dem Gang nach links bis ans Ende folgen, erreichen Sie das wunderschöne Schlafzimmer inklusive eigenem Ankleideraum mit Zugang zum, nach Süden liegendem, Balkon. Der Blick schweift hier über Ihren wunderschönen Garten bis hin zum Ammersee.
Vier unterschiedlich große Räume im Obergeschoss bieten ausreichend Raum für Büro, Kinderzimmer sowie Gästezimmer. Von der Treppe aus rechts gelegen, befindet sich ein gefliestes Badezimmer inklusive Badewanne und kleinem Fenster. Die separate Toilette liegt daneben.
Über ein paar Stufen gelangen Sie in einen vielseitigen Mehrzweckraum, in dem sowohl eine Sauna als auch ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Eckdusche und ausladendem Waschbecken integriert sind.
Der Mehrzweckraum lässt sich wunderbar Ihren Wünschen anpassen. Sie träumen von einem eigenen Gymnastik-Raum? Einer Yoga-Oase? Oder wünschen Sie sich lieber ausreichend Platz für Ihre Hausarbeit? Alles ist möglich.
Den Heizungsraum erreichen Sie durch eine separate Außentüre. Der nördliche Teil des Erdgeschosses ist in eine Einliegerwohnung umgebaut.
Wenn Sie im Sommer in Ihrem Garten liegen und die Sonne genießen oder im Winter die warmen Decken herausziehen und mit einem Glas Wein in das "Winterwonderland" blicken, wissen Sie, dass Sie hier ein Zuhause gefunden haben.
Senden Sie mir gerne eine Mail unter k.lankes@raum-immobilien.de, damit ich Ihnen mehr zum Preis mitteilen kann

- Baujahr: 1875
- Renovierungen zwischen: 1976 bis 1998
- hervorragendes Raumklima durch sehr dickes Mauerwerk

Erdgeschoss
- Wohnbereich: Parkettboden
- Flur: Marmor
- Küche: Laminat
- ausreichend Stauraum
- geflieste Einbauküche mit Zugang zum Garten
- große Fensterfront im Wohnzimmer
- schöner Kachelofen im Wohnzimmer
- geräumige Terrasse
- Pergola mit Glyzinien
- Überdachter Freisitz
- offener Kamin
- Gäste-WC
- Einzelgarage

1. Obergeschoss:
- Parkett im Flur
- Teppich in den Räumen
- das zweite Badezimmer mit Eck-Badewanne, Eck-Dusche, BD und WC
- Gäste-WC
- großes Schlafzimmer mit Ankleideraum
- Süd-Balkon Richtung Ammersee
- Sauna
- wandelbarer Mehrzweckraum
- das Gebäuder ist nicht unterkellert
- sehr schöner Dachboden, der zum Ausbau geeignet ist

1 Einliegerwohnung bestehend aus:
- 1 Zimmer
- 1 Küche
- 1 Badezimmer

Sauna
Badewanne
Bad mit Fenster
Fahrradraum
Gesamtfläche: 364.00qm
6 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Fazit:
Sie haben Zeit und können zunächst als Kapitalanleger handeln? Dann sind Sie die perfekte Person für dieses Objekt.
Gesucht wird zunächst ein Kapitalanleger.
Der Verkäufer ist eine ältere Person und möchte auf Basis einer ganz normalen, ortsüblichen Miete das Haus weiterhin ohne zeitliche Begrenzung bewohnen. Kein Niessbrauchmodell, da eine Monatsmiete in Höhe von 6.200,- € bezahlt wird.

Preis: nur auf schriftliche Anfrage. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an, damit ich Sie persönlich kontaktieren kann. Vielen Dank.
Provision: 3,57 inkl. aktueller MwSt.
Gerne mache ich Sie noch einmal auf die Grundstücksgröße von 1631 m² aufmerksam.

Aussicht:
In diesem wunderschönen, ehemaligen Bauernhaus findet eine Familie mit mehreren Kindern ausreichend Platz. Aufgrund der guten Aufteilung ist auch eine Mehrgenerationenlösung vorstellbar.

Senden Sie mir gerne eine Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer unter:
k.lankes@raum-immobilien.de
damit ich Ihnen mehr zum Preis mitteilen kann


Katja Lankes

WG-geeignet

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Einliegerwohnung
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
Entfernung Grundschule: 2.70 km
Entfernung Realschule: 1.60 km
Entfernung Gymnasium: 17.40 km
Entfernung Autobahn: 10.10 km
Entfernung U/S-Bahn: 1.70 km
Entfernung Zentrum: 1.70 km
Ihr zukünftiges Haus liegt im Ortsteil Lochschwab der Gemeinde Herrsching am Ammersee. Das ehemalige Fischerdorf Herrsching liegt im Westen Münchens und bietet zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten, sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Es gibt die längste Seepromenade Deutschlands, Dampferrundfahrten auf dem Ammersee, den Kurpark am See, das Kurparkschlösschen mit wechselnden Ausstellungen, einen Töpfermarkt, einen eindrucksvollen Wanderweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg zum Kloster Andechs und vieles mehr.

In der näheren Umgebung gibt es noch zahlreiche weitere Seen, unter anderem den Starnberger See, den Wörthsee, den Pilsensee oder den Weßlinger See. Wohnen, wo andere Ferien machen. Das sogenannte Fünf-Seen-Land bietet Ihnen so viel, dass die nahe Landeshauptstadt gar nicht mehr so interessant erscheint. Sollten Sie sich dennoch auf den Weg machen wollen, erreichen Sie München in weniger als 50 Minuten mit der Flughafenlinie S8.
Natürlich haben Sie aber auch viele Möglichkeiten Ihre Freizeit sinnvoll und aktiv zu verbringen. Zahlreiche Sportvereine, Fahrrad- und Wanderwege, und nicht zu vergessen, das herrliche bayerische Voralpenland finden Sie direkt vor Ihrer Haustür.
Herrsching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt mit ca. 10.000 Einwohnern erwartet: mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung, etc.
Herrsching - ein kleiner, sympathischer Ort, nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Leben.

RAUM_IMMOBILIEN Frau Katja Lankes (Immobilienberaterin) Starnberger Weg 62 82205 Gilching

Telefon	08105-3997716, 0174-6168126
Fax	08105-3997717
URL	www.raum-immobilien.de