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    Frühling am Ammersee. Ein Haus mit Stil.

    2.380.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    262,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1991
    Ansicht. Garten. Frühling am Ammersee. Ein Haus mit Stil.
    Ansicht. Garten.
    • Ansicht. Garten. Frühling am Ammersee. Ein Haus mit Stil.
    • Küche. Esszimmer. Frühling am Ammersee. Ein Haus mit Stil.
    • Wohnzimmer. Frühling am Ammersee. Ein Haus mit Stil.
    • Schlafen Frühling am Ammersee. Ein Haus mit Stil.
    • Schlafen Frühling am Ammersee. Ein Haus mit Stil.
    • Masterbad Frühling am Ammersee. Ein Haus mit Stil.
    • Gäste Frühling am Ammersee. Ein Haus mit Stil.

    Haus kaufen in Herrsching

    Einfamilienhaus
    (S2543 / ID: 17358438)
    82211 Herrsching
    Deutschland / Herrsching a. Ammersee
    Anbieter:
    Süden: Duken & v. Wangenheim GmbH
    Verkauf Duken & v. Wangenheim AG
    Wolfratshauser Straße 244
    81479 München
    +49 89 79086-999
    Kosten
    Kaufpreis
    2.380.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    262,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    790,00 m²
    Nutzfläche ca.
    95,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1991
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    In absolut ruhiger Spitzenlage von Herrsching a. Ammersee ist diese attraktive Villa, angenehm von der Straße zurückversetzt, gelegen.

    Nicht zuletzt aufgrund der fußläufigen Nähe zum Ammersee sowie der homogenen Nachbarschaftsbebauung ist diese grüne und niveauvolle Wohngegend sehr gefragt.

    Nach aufwendiger Renovierung im Jahre 2015 präsentiert sich das Anwesen in nahezu neuwertigem Zustand und zeichnet sich durch seine besonders gelungene Kombination zwischen einer klassich-eleganten Architektur und modernem Wohndesign aus.

    Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige und lichterfüllte Wohnzimmer, von wo aus man einen herrlichen Blick in den idyllisch angelegten Südgarten genießt, mit angrenzendem Kaminzimmer und Essbereich sowie einer optimal ausgestatteten, offenen Wohnküche.

    Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer, zwei Balkone, eine Ankleide sowie zwei Bäder ausreichend Platz für eine glückliche Familie.

    Neben den üblichen Haushalts- und Technikräumen, gibt es im Untergeschoss ein hervorragend nutzbaren Hobby- und Fitnessraum sowie eine separate Sauna.

    Zwei Garagen sowie die davorliegenden Außenstellplätze komplettieren dieses erstklassige Angebot und lassen keinerlei Wünsche offen.


    _Ammersee in fußläufiger Nähe
    _lichterfüllte Räume
    _Eichendielen
    _BUS-System
    _Kamin
    _2015 vollständig renoviert
    _moderne Bäder
    _hochwertige Einbauküche
    _elektrische Jalousien
    _idyllisch eingewachsener Garten
    _Sauna
    _zahlreiche maßgeschreinerte Einbauten
    _elegante Holztreppe
    _sonnige Terrassenflächen
    _Seeblick im Winter
    _2015 Heizanlage auf energieeffiziente Pumpen und Motore umgestellt

    Fußboden: Parkett


    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Garage vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    124,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    vor 01/05/2014
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1991
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Ammersee liegt im Fünfseenland und ist nach dem Chiemsee und dem Starnberger See der drittgrößte See in Bayern. Dieser zählt nicht nur zu den beliebtesten Tourismuszielen Bayerns mit überregionaler Ausstrahlung, sondern auch zu den gefragtesten Naherholungsgebieten der Augsburger und Münchner Bevölkerung.

    Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich in Herrsching am Ostufer des Ammersees in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage in fußläufiger Nähe zum See. Die Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt München ist sowohl durch die Autobahn (A96) als auch aufgrund der öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn S8, ca. 1,5 km entfernt) als hervorragend zu bezeichnen.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Ärzte findet man im ca. 1 km entfernten Zentrum von Herrsching. Hier befinden sich eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule sowie die bayerische Beamtenfachschule. Der Neubau eines Gymnasiums ist in Planung.

    Reichhaltige Freizeitangebote sowie das berühmte Kloster Andechs auf dem "Heiligen Berg" lassen keine Wünsche offen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Süden: Duken & v. Wangenheim GmbH
    Verkauf Duken & v. Wangenheim AG
    Wolfratshauser Straße 244
    81479 München
    Fax +49 89 79086-999
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