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    Musterhausbesichtigung möglich! Großzügige Neubau-DHH in Herrsching am Ammersee

    1.365.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    186,73 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2018
    Energieefiziente Neubau-DHH in Herrsching am Ammersee - Musterhaus - Musterhausbesichtigung möglich! Großzügige Neubau-DHH in Herrsching am Ammersee
    Energieefiziente Neubau-DHH in Herrsching am Ammersee - Musterhaus -
    • Energieefiziente Neubau-DHH in Herrsching am Ammersee - Musterhaus - Musterhausbesichtigung möglich! Großzügige Neubau-DHH in Herrsching am Ammersee
    • Voderseite Musterhaus Musterhausbesichtigung möglich! Großzügige Neubau-DHH in Herrsching am Ammersee
    • Modernes Wohnen im Erdgeschoss -abgehangene Decken als Sonderwunsch- Musterhausbesichtigung möglich! Großzügige Neubau-DHH in Herrsching am Ammersee
    • Offenes Raumkonzept im EG Musterhausbesichtigung möglich! Großzügige Neubau-DHH in Herrsching am Ammersee
    • Lichtdurchflutete Räume im OG -Sichtdecken als Standard- Musterhausbesichtigung möglich! Großzügige Neubau-DHH in Herrsching am Ammersee
    • Lichtdurchflutete Räume im OG -abgehangene Decken als Sonderwunsch- Musterhausbesichtigung möglich! Großzügige Neubau-DHH in Herrsching am Ammersee
    • Flur im OG - 3 Zimmer-Variante - Musterhausbesichtigung möglich! Großzügige Neubau-DHH in Herrsching am Ammersee
    • Blick zum Treppenhaus Musterhausbesichtigung möglich! Großzügige Neubau-DHH in Herrsching am Ammersee
    • Modernes Bad mit Badewanne und gemauerter Dusche Musterhausbesichtigung möglich! Großzügige Neubau-DHH in Herrsching am Ammersee
    • Dachstudio Musterhausbesichtigung möglich! Großzügige Neubau-DHH in Herrsching am Ammersee
    • Dachstudio -2- Musterhausbesichtigung möglich! Großzügige Neubau-DHH in Herrsching am Ammersee
    • Dachstudio mit Bad -als Sonderwunsch- Musterhausbesichtigung möglich! Großzügige Neubau-DHH in Herrsching am Ammersee
    • Bad im Dachstudio -als Sonderwunsch- Musterhausbesichtigung möglich! Großzügige Neubau-DHH in Herrsching am Ammersee
    • Untergeschoss DHH C2 Musterhausbesichtigung möglich! Großzügige Neubau-DHH in Herrsching am Ammersee
    • Blick über die Grundstücke der Häuser B, C und D Musterhausbesichtigung möglich! Großzügige Neubau-DHH in Herrsching am Ammersee

    Haus kaufen in Herrsching

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (5524 / ID: 18391717)
    82211 Herrsching
    Deutschland / Herrsching a. Ammersee
    Anbieter:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Marleen Hildebrandt
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    www.cki-immobilien.de
    +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    089 - 89 82 76 10
    Kosten
    Kaufpreis
    1.365.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    186,73 m²
    Grundstücksfläche ca.
    529,00 m²
    Nutzfläche ca.
    83,89 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    01.05.2020
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Auf einem ruhig gelegenen, aber dennoch nicht weit vom Ortskern entfernten Areal von rd. 4.000 m² entstehen insgesamt 8 lichtdurchflutete, familiengerechte Doppelhaushälften. Eine private Zufahrtsstraße erschließt dieses Wohnensemble.

    Die exklusive und großzügige Doppelhaushälfte C2 mit einer Wohnfläche von rd. 187 m² wird in wohngesunder, ökologischer und energieeffizienter Bauweise auf einem real geteilten und 529 m² großen Grundstück in leichter Hanglage errichtet.

    Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche auf einer Fläche von rd. 53 m² hin zur Terrasse und dem eigenen Garten. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum vervollständigen diese Ebene.

    Im Obergeschoss ist - je nach Käuferwunsch - Platz für bis zu drei Schlafzimmer sowie einem Bad mit Badewanne und gemauerter Dusche. Das Dachstudio bietet sich mit einer Wohnfläche von rd. 30 m² ideal als weiterer Schlaf-/ oder Büroraum an. Hier besteht die Möglichkeit ein zusätzliches Bad mit Dusche und/oder Badewanne einzubauen. Der Hobbyraum im Untergeschoss ist durch die Hanglage lichtdurchflutet und besitzt einen direkten Ausgang in den Garten. Auch hier besteht die Möglichkeit ein zusätzliches Bad oder eine Sauna einzurichten.

    Die großzügige Westterrasse sowie der Westbalkon im Obergeschoss laden mit Blick in den eigenen Garten zu entspannten und erholsamen Stunden ein.

    Die moderne Ausstattung garantiert einen hohen Wohnkomfort. Große Fensterflächen beziehen dabei das natürliche Umfeld ein und lassen die Übergänge vom Innen- zum Außenbereich fließend erscheinen. Das nachhaltige Baukonzept lässt Freiräume für persönliche Kundenwünsche, auf die je nach Bau- und Planungsfortschritt gerne eingegangen werden kann.

    Die Bauausführung erfolgt durch die Firma Höfle - einem in der Ammerseeregion tätigen Holzbauunternehmen, das sich durch eine hervorragende Qualität und den Einsatz von ökologischen Baustoffen auszeichnet.

    Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte wird in energieeffizienter und wohngesunder Holzkonstruktion errichtet. Das durchdachte Planungskonzept genügt in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen.

    Für eine hohe Energieeffizienz sorgt eine energiesparende Gas-Brennwerttherme mit Solarkollektoren in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung inkl. Enthalpiewärmetauscher und Pollenfilter gewährleistet ein angenehmes Raumklima.

    3-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrisch betriebenen Raffstores im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie Dachflächenfenster, ansprechende Sanitärgegenstände u.a. mit bodengleichen Duschen, hochwertige Bodenbelägen sowie eine umfangreiche Elektroausstattung sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort.

    Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor und ist jeweils mit einem Stromanschluss ausgestattet.

    Auf individuellen Kundenwunsch können Sonderwünsche wie z.B. eine Photovoltaikanlage, zusätzliche Außenbalkone, die Vorbereitung für E-Mobility und zusätzliche Bäder und eine Sauna gegen Aufpreis ausgeführt werden. Die besondere Bauweise der einzelnen Häuser ermöglicht darüber hinaus eine individuelle Grundrissgestaltung.


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2018
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 26,8 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: A+

    Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung des Doppelhauses C ist für Mai 2020 geplant.

    Die im Exposé abgebildeten Fotos stammen vom dem Doppelhaus D und bilden teilweise Sonderwünsche ab.

    Mitverkauft werden zwei nebeneinanderliegende Garagenplätze zu einem Preis von insgesamt € 50.000, so dass der Gesamtkaufpreis € 1.415.000,00 beträgt.
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    26.80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.10.2028
    Energieeffizienzklasse
    A+
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Direkt am Ostufer des Ammersees gelegen, gilt Herrsching als einer der schönsten Wohnorte im Fünf-Seen-Land. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Natur ist das ehemalige Fischerdorf umgeben von Seen, ausgedehnten herrlichen Wäldern und einem großartigen Alpenpanorama.

    Das Grundstück, auf dem das Bauprojekt entsteht, befindet sich in ruhiger Wohnlage inmitten einer gehobenen Nachbarschaft mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Charakteristisch für das Grundstück ist die Hanglage, die sich aus der Anhöhe oberhalb des Kienbachs ergibt.

    Herrsching verfügt über eine hervorragende infrastrukturelle Vielfalt, beste medizinische Versorgung und eine Einkaufsqualität auf hohem Niveau.
    Für Familien stellt Herrsching ein gutes Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten bereit. Auch die Grund-und Mittelschule sowie die Realschule befinden sich in der weiteren Umgebung, das nächstgelegene Gymnasium befindet sich aktuell noch in Gilching (Gymnasium Herrsching in Planung) und ist mit der S-Bahn bequem erreichbar.

    Für Mobilität sorgen innerorts Buslinien. Mit der S-Bahn (Linie 8) sowie einem gut ausgebauten Straßennetz sind die Landeshauptstadt München sowie der Flughafen zügig und unkompliziert zu erreichen. Ebenso ist die Kreisstadt Starnberg nur ca. 25 Fahrminuten entfernt.

    Quasi vor der Haustür liegt der Ammersee mit seinem phantastischen Panorama. Herrsching zeichnet sich durch die längste (ca. 10 km) Uferpromenade Deutschlands aus, die nördlich bis nach Breitbrunn und südlich bis Fischen führt. Die Freizeitaktivitäten sind hier und in der Umgebung nahezu unbegrenzt – Segeln auf dem Ammersee, Golfspielen in Pähl mit einem herrlichen Bergblick, Tennisspielen am Herrschinger Kurparkschlösschen – um nur einige Beispiele zu nennen.

    Legendäre Sonnenuntergänge und eine friedvolle Umgebung lassen hier einen stressigen Alltag vergessen. Kurz um: Leben wo andere Urlaub machen!

    Kontakt
    Antwort an:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Marleen Hildebrandt
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    Telefon +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 89 82 76 10
    URL www.cki-immobilien.de
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