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    Ihr neues Wohndomizil am Pilsensee! Lichtdurchflutetes Ambiente mit großem Grundstück

    749.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    84,81 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    2013
    Haus_Widdersberg Ihr neues Wohndomizil am Pilsensee! Lichtdurchflutetes Ambiente mit großem Grundstück
    Haus_Widdersberg
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    Haus kaufen in Widdersberg

    Einfamilienhaus
    (H257 / ID: 15755931)
    82211 Widdersberg
    Deutschland / Herrsching a. Ammersee
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    Anbieter:
    eigenwert GmbH
    Herr Olaf Schulz
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    www.eigenwert.de
    +49 89 2128-3050 (Zentrale)
    +49 89 2128-773099
    Kosten
    Kaufpreis
    749.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    84,81 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.156,00 m²
    Nutzfläche ca.
    20,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Schon in den Morgenstunden genießen Sie den lichtdurchfluteten Essplatz auf seine ganz besondere Art und Weise. Der Blick durch das kleine Waldstück hinunter zum Pilsensee ist der Ruhepol dieser unwiederbringlichen Immobilie. Keine 3 Minuten Fußweg und Sie befinden sich an einer Badestelle am schönen Pilsensee.

    Das ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 grundlegend saniert und befindet sich nahezu in einem Neuzustand. Elektrizität, Wasser, Heizung sowie energetische Sanierungsmaßnahmen wurden fachgerecht umgesetzt. Betritt man das Haus, so spürt man schon die Wärme und die offene Gestaltung des Erdgeschosses. Hier befindet sich die moderne Einbauküche, die zum Esszimmer offen gestaltet wurde. Das Wohnzimmer mit seinem hochwertigen drehbaren Kaminofen lädt bei einem guten Glas Wein zum Verweilen ein. Im gesamten Haus wurde ein Vollholzparkett verlegt.

    Im Souterrain befinden sich das Schlafzimmer sowie das überaus geschmackvolle Bad mit Dusche und Toilette. Auf dem Grundstück wurde eine Garage errichtet, die zusätzlich noch mit einem kleinen Gästebereich, mit Bad und Toilette ausgebaut wurde. Der schöne Garten mit seiner Süd-Westausrichtung besticht durch seine einzigartige Lage.

    Das Haus ist vom Ursprung ein genehmigtes Wochenendhaus mit dauerhafter Wohnnutzung. Der Mehrwert, verbunden mit der Investitionssteigerung, liegt insbesondere darin, dass es möglich scheint, in einem Zeitraum von 10-20 Jahren die Ausweisung als Bauland durch die Gemeinde Herrsching zu erwirken. Eine Investition in die Zukunft! Die nachbarschaftliche Bebauung glänzt bereits heute schon mit modernen Häusern im Villencharakter.

    Überzeugen Sie sich selbst von diesem Immobilienangebot und vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort! Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

    Fakten:
    - Süd-West-Garten mit zwei Zugängen
    - Heizungsanlage aus dem Jahr 2015
    - Parkett-und Fliesenböden
    - Rollläden an allen Fenstern
    - ruhige und zentrale Lage
    - Einzelgarage

    Fußboden: Parkett
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: Flüssiggas, Endenergieverbrauch 67,50 kWh/(m²a), WW enthalten: Ja
    • Einbauküche vorhanden
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    67,50 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    05/02/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    • 25
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    • 225
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    Lage und Besonderheiten
    Das Haus liegt in Widdersberg einem Ortsteil der Gemeinde Herrsching. Die Umgebung ist geprägt von kleineren Wohnobjekten. Die Infrastruktur ist perfekt, ob Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie Restaurants, alles ist über kurze Wege mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr nach Herrsching oder Seefeld gut und schnell zu erreichen. Kindergärten befinden sich am Ort. Schulen befinden sich ebenso in Herrsching. Mit einer optimalen Anbindung erreichen Sie über die S- Bahnstation Seefeld-Hechendorf in nur 45 Minuten die Münchner Innenstadt. Die A 96 Lindau-München ist in ca. 10 Minuten gut zu erreichen. Durch die gepflegte Umgebung und dank vieler Grünflächen findet man hier auch die notwendige Ruhe und Entspannung für ein perfektes Wohngefühl.

    Kontakt
    eigenwert GmbH
    Herr Olaf Schulz
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    Telefon +49 89 2128-3050 (Zentrale)
    Fax +49 89 2128-773099
    E-Mail olaf.schulz@eigenwert.de
    URL www.eigenwert.de
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