Login
weitere Angebote

    Herrsching am Ammersee! Neubau von ökologischen, großzügigen Doppelhaushälften - Haus A2

    1.140.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,73 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2018
    Neubau von 8 DHH in Herrsching - Visualisierung Herrsching am Ammersee! Neubau von ökologischen, großzügigen Doppelhaushälften - Haus A2
    Neubau von 8 DHH in Herrsching - Visualisierung
    • Neubau von 8 DHH in Herrsching - Visualisierung Herrsching am Ammersee! Neubau von ökologischen, großzügigen Doppelhaushälften - Haus A2
    • Südwestansicht - Visualisierung Herrsching am Ammersee! Neubau von ökologischen, großzügigen Doppelhaushälften - Haus A2
    • Grundstücksansicht Herrsching am Ammersee! Neubau von ökologischen, großzügigen Doppelhaushälften - Haus A2
    • Gesamtübersicht - Visualisierung Herrsching am Ammersee! Neubau von ökologischen, großzügigen Doppelhaushälften - Haus A2
    • Grundriss EG Herrsching am Ammersee! Neubau von ökologischen, großzügigen Doppelhaushälften - Haus A2
    • Grundriss OG Herrsching am Ammersee! Neubau von ökologischen, großzügigen Doppelhaushälften - Haus A2
    • Grundriss OG - Ausbauvariante (SW= Sonderwunsch) Herrsching am Ammersee! Neubau von ökologischen, großzügigen Doppelhaushälften - Haus A2
    • Grundriss DG Herrsching am Ammersee! Neubau von ökologischen, großzügigen Doppelhaushälften - Haus A2
    • Grundriss DG - Ausbauvariante (SW= Sonderwunsch) Herrsching am Ammersee! Neubau von ökologischen, großzügigen Doppelhaushälften - Haus A2
    • Grundriss UG Herrsching am Ammersee! Neubau von ökologischen, großzügigen Doppelhaushälften - Haus A2
    • Übersichtsplan Herrsching am Ammersee! Neubau von ökologischen, großzügigen Doppelhaushälften - Haus A2

    Haus kaufen in Herrsching

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (5520 / ID: 17374811)
    82211 Herrsching
    Deutschland / Herrsching a. Ammersee
    Anbieter:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Marleen Hildebrandt
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    www.cki-immobilien.de
    +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    089 - 89 82 76 10
    Kosten
    Kaufpreis
    1.140.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,73 m²
    Grundstücksfläche ca.
    291,00 m²
    Nutzfläche ca.
    75,67 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    30.06.2020
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Auf einem ruhig gelegenen, aber dennoch nicht weit vom Ortskern entfernten Areal von rd. 4.000 m² entstehen insgesamt 8 lichtdurchflutete, familiengerechte Doppelhaushälften.

    Die exklusiven und großzügig geschnittenen Häuser mit 186,73 m² bis 193,18 m² Wohnfläche werden in wohngesunder, ökologischer und energieeffizienter Bauweise errichtet. Die ideal ausgerichteten und real geteilten Grundstücke mit Größen zwischen 291 und 529 m² bieten viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten.

    Individuelle Grundrisse verleihen jeder Doppelhaushälfte ihren eigenen Charakter. Alle Häuser sind voll unterkellert und erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss. Durch die Hanglage sind auch alle Hobbyräume lichtdurchflutet.

    Die großzügigen Terrassen- und Gartenflächen laden zu entspannten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

    Die moderne Ausstattung garantiert hohen Wohnkomfort. Große Fensterflächen beziehen dabei das natürliche Umfeld ein und lassen die Übergänge vom Innen- zum Außenbereich fließend erscheinen.

    Eine eigene private Zufahrtsstraße erschließt dieses attraktive Wohnensemble, bei dem jedem schlüsselfertig erstellten Haus zwei Garagenstellplätze zugeordnet sind.

    Die Unternehmensgruppe IBS verwirklicht als innovativer und sehr erfahrener Bauträger – der bereits über 1.700 Wohneinheiten geplant und realisiert hat – dieses Wohnprojekt. Die Bauausführung erfolgt durch die Firma Höfle - einem in der Ammerseeregion tätigen Holzbauunternehmen, das sich durch eine hervorragende Qualität und den Einsatz von ökologischen Baustoffen auszeichnet.

    Das nachhaltige Baukonzept lässt große Freiräume für persönliche Kundenwünsche, auf die je nach Bau- und Planungsfortschritt gerne eingegangen wird.

    Die vollunterkellerten Doppelhäuser werden in energieeffizienter und wohngesunder Holzkonstruktion errichtet. Das durchdachte Planungskonzept genügt in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen.

    Für eine hohe Energieeffizienz sorgt eine energiesparende Gas-Brennwerttherme mit Solarkollektoren in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung inkl. Enthalpiewärmetauscher und Pollenfilter gewährleistet ein angenehmes Raumklima.

    3-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrisch betriebenen Raffstores im Erdgeschoss und elektrisch betriebenen Rollläden im Obergeschoss sowie Dachflächenfenster, ansprechende Sanitärgegenstände u.a. mit bodengleichen Duschen, hochwertige Bodenbelägen sowie eine umfangreiche Elektroausstattung sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort.

    Die Doppelgaragen verfügen über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor und sind jeweils mit einem Stromanschluss ausgestattet.

    Auf individuellen Kundenwunsch können Sonderwünsche wie z.B. eine Photovoltaikanlage, zusätzliche Außenbalkone, die Vorbereitung für E-Mobility und zusätzliche Bäder und eine Sauna gegen Aufpreis ausgeführt werden. Die besondere Bauweise der einzelnen Häuser ermöglicht darüber hinaus eine individuelle Grundrissgestaltung.


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2018
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 26,8 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: A+

    Der Baubeginn erfolgt in Kürze.
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    26.80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.10.2028
    Energieeffizienzklasse
    A+
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Direkt am Ostufer des Ammersees gelegen, gilt Herrsching als einer der schönsten Wohnorte im Fünf-Seen-Land. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Natur ist das ehemalige Fischerdorf umgeben von Seen, ausgedehnten herrlichen Wäldern und einem großartigen Alpenpanorama.

    Das Grundstück, auf dem das Bauprojekt entsteht, befindet sich in ruhiger Wohnlage inmitten einer gehobenen Nachbarschaft mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Charakteristisch für das Grundstück ist die Hanglage, die sich aus der Anhöhe oberhalb des Kienbachs ergibt.

    Herrsching verfügt über eine hervorragende infrastrukturelle Vielfalt, beste medizinische Versorgung und eine Einkaufsqualität auf hohem Niveau.
    Für Familien stellt Herrsching ein gutes Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten bereit. Auch die Grund-und Mittelschule sowie die Realschule befinden sich in der weiteren Umgebung, das nächstgelegene Gymnasium befindet sich aktuell noch in Gilching (Gymnasium Herrsching in Planung) und ist mit der S-Bahn bequem erreichbar.

    Für Mobilität sorgen innerorts Buslinien. Mit der S-Bahn (Linie 8) sowie einem gut ausgebauten Straßennetz sind die Landeshauptstadt München sowie der Flughafen zügig und unkompliziert zu erreichen. Ebenso ist die Kreisstadt Starnberg nur ca. 25 Fahrminuten entfernt.

    Quasi vor der Haustür liegt der Ammersee mit seinem phantastischen Panorama. Herrsching zeichnet sich durch die längste (ca. 10 km) Uferpromenade Deutschlands aus, die nördlich bis nach Breitbrunn und südlich bis Fischen führt. Die Freizeitaktivitäten sind hier und in der Umgebung nahezu unbegrenzt – Segeln auf dem Ammersee, Golfspielen in Pähl mit einem herrlichen Bergblick, Tennisspielen am Herrschinger Kurparkschlösschen – um nur einige Beispiele zu nennen.

    Legendäre Sonnenuntergänge und eine friedvolle Umgebung lassen hier einen stressigen Alltag vergessen. Kurz um: Leben wo andere Urlaub machen!

    Kontakt
    Antwort an:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Marleen Hildebrandt
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    Telefon +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 89 82 76 10
    URL www.cki-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.