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    Große edle Villenhälfte in grüner ruhiger Ortslage von Herrsching

    1.088.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    159,12 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1994
    schön edel und doch bodenständig Große edle Villenhälfte in grüner ruhiger Ortslage von Herrsching
    schön edel und doch bodenständig
    • schön edel und doch bodenständig Große edle Villenhälfte in grüner ruhiger Ortslage von Herrsching
    • Wohnen Essen Küche auf über 62m² Fläche Große edle Villenhälfte in grüner ruhiger Ortslage von Herrsching
    • Fußbodenheizung und helle große Keramikfliesen Große edle Villenhälfte in grüner ruhiger Ortslage von Herrsching
    • Chill-Area Lese- oder Fernsehecke Große edle Villenhälfte in grüner ruhiger Ortslage von Herrsching
    • Wohneinblick von der Terrasse aus Große edle Villenhälfte in grüner ruhiger Ortslage von Herrsching
    • Die Einbauküche ist funktionell und praktisch Große edle Villenhälfte in grüner ruhiger Ortslage von Herrsching
    • auch teilbar: Elternzimmer mit en-suite Bad Große edle Villenhälfte in grüner ruhiger Ortslage von Herrsching
    • Kinderzimmer 1 Große edle Villenhälfte in grüner ruhiger Ortslage von Herrsching
    • Kinderzimmer 2 Große edle Villenhälfte in grüner ruhiger Ortslage von Herrsching
    • Masterbad mit Whirrlpool, Bidet, DoWaBecken Große edle Villenhälfte in grüner ruhiger Ortslage von Herrsching
    • Gäste-Toilette und Dusch/WC (Kinderbad) Große edle Villenhälfte in grüner ruhiger Ortslage von Herrsching
    • Das Haus und seine Einfahrt in der Kienbachstraße Große edle Villenhälfte in grüner ruhiger Ortslage von Herrsching
    • Abböschung zum Hobbyraum Heizung Waschküche Große edle Villenhälfte in grüner ruhiger Ortslage von Herrsching
    • einfach schön hergerichtet und ausgestattet Große edle Villenhälfte in grüner ruhiger Ortslage von Herrsching
    • üppig verglaster Windfang Große edle Villenhälfte in grüner ruhiger Ortslage von Herrsching

    Haus kaufen in Herrsching a. Ammersee

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (0-01-860 / ID: 15720307)
    82211 Herrsching a. Ammersee
    Deutschland
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    Anbieter:
    Oberland Immobilien GmbH
    Harald Stöckl
    www.oberlandimmobilien.de
    +49 89 89823361
    Kosten
    Kaufpreis
    1.088.000,00 €
    Preis/m²
    6.837,61 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    159,12 m²
    Grundstücksfläche ca.
    352,00 m²
    Nutzfläche ca.
    77,68 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Die zweigeschossige Villen-Doppelhaushälfte wurde in höchster Bauqualität in wertbeständiger 36er-Ziegelbauweise errichtet. Das Haus schaut gediegen und edel aus. Die Ortsmitte von Herrsching ist ca. 250 Meter entfernt und die Villenhälfte liegt in grüner und ruhiger Lage. Die Kienbachstraße führt von der Ortsmitte über eine kleine Brücke zum ca. 350 Meter entfernten S- und Busbahnhof/Bahnhofsvorplatz.

    Der Hauseingang mit seinem Windfang befindet sich im rückwärtigen Teil des Hauses und ist verglast. Das Tageslicht durchflutet nicht nur das Entre, sondern das Licht scheint auch ins Wohninnere hinein. Beim Windfang ist ein modernes Gäste-WC untergebracht.
    Eher unüblich, aber dafür umso praktischer, ist die Abstellkammer mit über zweieinhalb Quadratmetern auf der Wohnebene. Sie ersparen sich damit garantiert jeden Tag zig-faches Treppensteigen und können darüber hinaus auch noch Ihre Einkäufe und Vorräte leichter aufräumen und griffbereit unterbringen.

    Mit über 62 m² lässt der Wohn-, Ess- und Küchenbereich die Herzen von Raum-Liebhabern höher schlagen. Eine halb gewendelte Botticino-Marmortreppe verbindet die Geschosse miteinander. Weiße Sprossenfenster bis Bodenniveau, Stuck und große diagonal verlegte Keramikfliesen verleihen dem Raum (s)einen Hauch von Luxus.

    Ein großer Kaminofen heizt mit wohliger Wärme ordentlich ein. Und im Sommer, wenn die Türen zur überdachten Südterrasse komplett geöffnet sind, ist der Übergang von Wohnen ins Freie fließend.

    Das Obergeschoss ist ein Mansardendach und gegenüber anderen Dächern hat es keine Schrägen! Alle Räume sind sehr gut zu stellen. Im großzügigen Elternzimmer wurden Regalsysteme auf Maß eingebaut, um Bücher, Schmöker und persönliche Accessoires zu platzieren. Das en-suite Bad ist in einem einwandfreien Zustand und bietet einen Waschtisch, Bidet und WC sowie eine Eckbadewanne.

    Eigentlich plante der Architekt vier Schlafzimmer. Doch noch während des Baus entschieden sich die heutigen Eigentümer, die Trennwand nicht einzuziehen. Und mit dem so entstandenen Platzangebot konnte das Bad en-suite in den Schlafbereich integriert werden.

    Die Decken der Mansardenzimmer haben sichtbares Holz- und Balkenwerk. Der bauliche Plan war, die Decken abzuhängen, doch hier entschied man sich -Gott sei Dank- zu Gunsten von Natur, Holz und einem gemütlichen Raumklima. A bisserl a bayrisch´ Flair
    Falls Landhausdecken nicht Ihren Geschmack treffen sollten, dann ist das nicht weiter schlimm. Sie können ohne großartigen Aufwand die Decken abhängen.

    Zu erwähnen ist, dass ein separates (Kinder)Duschbad mit WC Ihre eigene Privatsphäre schützt. Zudem sind die beiden Schlafzimmer gleich groß. Das erspart den einen oder anderen Geschwister-Zwist, wenn es darum geht, wer das größere Zimmer hat. Das kleine Mansardenzimmer gegenüber dem Duschbad wird als Ankleidezimmer genutzt.

    Die Bodenbeläge im Haus sind unterschiedlich. Im Kellergeschoss-Vorraum ist robuster Mosaikparkett und im Hobbyraum strapazierfähiger Teppich verlegt. Der Hobbyraum wurde schon bauseits als vollwertiger Wohnraum ausgebaut und hat zum Süden eine Abböschung mit Wohnraum-Fenstern.

    Wie der gesamte Wohnbereich wird auch das Kellergeschoss bis auf Heizungs- und Vorratsraum mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Die Waschküche mit Kelleraußentreppe ist gefliest und bietet Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Von hier gehts in den Vorratsraum und als kleines unauffälliges Schmankerl gibts eine kleine Sauna versteckt im Eck.

    Die Heizungsanlage von VISSMANN ist auf einem befriedigenden bis guten Energieverbrauchsniveau. Der Heizungsbauer erklärte beim berechnen des Energieausweises, dass die Vitola von VISSMANN das wohl Beste vom Besten war und heute noch als der Mercedes unter Kollegen bekannt ist.

    Hinterm Haus lädt ein quadratischer, nicht einsehbarer Terrassen-Platz ein, die Sonne zu genießen. Das Grundstück ist mit Allzeitgewachsen bepflanzt, unter anderem mit Buchsbäumchen, Bambussträuchern, Rosen und Bodendecker.
    Den Bereich der Garage und des Carport wollten die Eigentümer eigentlich schon immer einem Facelift unterziehen und umgestalten. Jedoch wurde dieser Plan bisher nicht umgesetzt.

    Die Lebensmittelpunkte der Familie haben sich von Herrsching weg verlagert. Die Eigentümer leben schon seit vielen Jahren im schönen Ungarn und das Haus wird nur wenige Wochen im Jahr bewohnt.

    Raumgrößen
    Erdgeschoss: Windfang 4,04m² Gäste-WC 2,53m² Diele 5,03m² Abstellraum 2,77m² Kochen 9,02m² Wohnen und Essen 53,97m² (77,36m²)
    Obergeschoss: Flur 7,49m² Eltern 30,21m² Bad en-suite 8,82m² Duschbad 4,61m² Abstellraum 3,75m² Kind 1 15,90m² Kind 2 15,90m² (86,68m²)
    Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum 15,38m² Vorräte 8,79m² Kellervorraum 19,55m² Heizung 6,75m² Hobbyraum 27,21m² (77,68m²)

    Lage
    Herrsching liegt 15 km südlich der Autobahnabfahrt Inning am Ammersee im Verlauf der A96 von Memmingen nach München. Herrsching ist durch die S-Bahnlinie 8, die auf der Bahnstrecke MünchenHerrsching verkehrt, mit München verbunden. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse, unter anderem auch zum Kloster Andechs und nach Weilheim.

    Am Ammersee entlang verläuft von Herrsching aus die längste See-Uferpromenade Deutschlands, auf der man rund zehn Kilometer weit flanieren kann. Für sportlichere Gäste empfehlen sich die vielen Wander- und Radfahrwege zB. nach Wessobrunn oder zum Starnberger See.
    Auf dem Ammersee wird teilweise gesurft und gesegelt, es gibt zahlreiche Bademöglichkeiten und einen Bootsverleih. Sind Gastronomie und Tourismus auch ein überragend wichtiges Wirtschaftselement, so lockt die Gemeinde Herrsching heute auch Freiberufler und Dienstleister an, Künstler, Künstler-Agenturen, Verlage.

    Gesamtfläche: 236.8qm


    Zusätzliche Angaben Stellplatz Freifläche
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Kontakt
    Antwort an:
    Oberland Immobilien GmbH
    Harald Stöckl
    Telefon +49 89 89823361
    E-Mail info@oberlandimmobilien.de
    URL www.oberlandimmobilien.de
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