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    Ganz nahe am See. Ihr Schlüssel zum Familienglück.

    1.390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    188,19 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1974
    Hausansicht Südwest, Garten Ganz nahe am See. Ihr Schlüssel zum Familienglück.
    Hausansicht Südwest, Garten
    • Hausansicht Südwest, Garten Ganz nahe am See. Ihr Schlüssel zum Familienglück.
    • Hausansicht Nordwest, Vorgarten mit kleinem Teich, Garagenvorplatz Ganz nahe am See. Ihr Schlüssel zum Familienglück.
    • EG Küche Ganz nahe am See. Ihr Schlüssel zum Familienglück.
    • EG Wohnzimmer mit offenem Kamin, große Fensterfront zum Garten Ganz nahe am See. Ihr Schlüssel zum Familienglück.
    • EG Bad mit Whirlpool Ganz nahe am See. Ihr Schlüssel zum Familienglück.
    • OG Kinderzimmer 1, Ausblick zum See Ganz nahe am See. Ihr Schlüssel zum Familienglück.
    • OG Kinderzimmer 2 Ganz nahe am See. Ihr Schlüssel zum Familienglück.
    • OG Blick vom Balkon,

    Haus kaufen in Herrsching

    Einfamilienhaus
    (435019-04144 / ID: 16773116)
    82211 Herrsching
    Deutschland / Herrsching a. Ammersee
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Michael Ernst Selinger (Vertriebsleiter)
    Hauptstraße 19
    82319 Starnberg
    https://immobilien.postbank.de/starnberg
    08151 9701-500, 0179 4894756
    08151 9701-502
    Kosten
    Kaufpreis
    1.390.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    188,19 m²
    Grundstücksfläche ca.
    809,00 m²
    Nutzfläche ca.
    128,49 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    Sommer 2018
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Fast am Ende der Straße liegt Ihr Haus am See. Mit schönem Blick auf das Ammersee Ufer.

    Das überdurchschnittlich große Grundstück (ca. 809m²) und der pflegeleichte Garten bieten jede Menge Platz für Kinder zum Spielen und die große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Alle Dinge des täglichen Bedarfs kann man fußläufig einholen und zur S-Bahn sind es auch nur ein paar Minuten zu Fuß. Auch für Ihren Fuhrpark ist genug Platz. Es gehören 2 Garagen und 2 Stellplätze zum Anwesen.

    Das freistehende Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoß befindet sich ein abgeschlossener Schlafbereich mit Bad/WC und Whirlpool, die geräumige Küche mit anschließendem Essbereich und das helle Wohnzimmer. Für eine angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung und der offene Kamin.

    Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine ca. 44 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit integriertem Grillkamin. Durch eine Markise kann die gesamte Terrasse überdacht werden. So lassen sich schöne Abende bei angenehmer Temperatur und im Trockenen im Freien verbringen.

    Im Obergeschoss befinden sich drei Wohn-/Schlafräume und ein Bad. Das Highlight ist der 3 m tiefe Balkon mit Blick auf den Ammersee. Zusätzlich steht noch ein Abstellraum zur Verfügung.

    Im Untergeschoss befindet sich ein beheizter Hobbyraum, einige Kellerräume und der Heiz- / Hauswirtschaftsraum. Das Haus wird mit einer Gas-Brennwerttherme beheizt, die Warmwasserbereitung wird durch Solarkollektoren am Dach unterstützt.

    Komplettiert wird das Angebot durch zwei (!) Garagen, zwei PKW-Stellplätze, einen Geräteschuppen und einen Garten-Pavillon.

    Erdgeschoss:
    Großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen, Raumhöhe bis ca. 4,70 m, Marmorboden, Fussbodenheizung, offener Kamin,
    Vorgelagerte ca. 44 m² große Südwest-Terrasse, Markise über die ganze Fläche, Grillkamin
    Offene Küche und Essbereich,
    Gäste-WC,
    Schlafzimmer mit großzügigem en-suite Bad mit Whirlpool, getrenntes WC.

    Obergeschoss:
    3 Schlaf-/Gästezimmer,
    Balkon vor 2 Zimmern mit Seeblick,
    Bad mit Badewanne (evtl. Anpassung auf heutigen Standard sinnvoll),
    geräumiger Flur,
    Abstellkammer,

    Untergeschoss:
    beheizter Hobbyraum,
    Hauswirtschaftsraum, Heizung (Viessmann Vitodens Gas-Brennwerttherme), Warmwasserbereitung durch Sonnenkollektoren unterstützt,
    4 Kellerräume.

    Außenbereich:
    Zwei Garagen,
    zwei Stellplätze,
    Geräteschuppen,
    fachkundig angelegter Garten,
    Gartenpavillon

    Durchgeführte Renovierungen und Modernisierungen:
    1979 Hintere Terrasse, Garagenanbau ans Haus, Geräteschuppen
    1990 Wohnzimmer: Große südseitige Fensterfront, Neuisolierung des Daches, Marmorboden, Fußbodenheizung, Halogenbeleuchtung, div. Elektroarbeiten
    1992 Gäste WC, Haustürstufen, Markisen Terrasse
    1995 Aussendämmung der West- und Nordseite, Dachrinne, Ausbau Balkon auf 3 m Tiefe
    1997 Gasanschluss, Brennwerttherme, Sonnenkollektoren
    2000 Badumbau Erdgeschoss, Whirlpool
    2004 Ausbau 3. Kinder-/Gästezimmer im OG, Wandheizung
    2005 Bücherwand
    2008 Neuanlage des Vorgartens mit kleinem Teich
    2013 Neue Haustür, Wohnzimmerschiebetüren, Dämmung der Kellerdecke und Rohrverkleidungen
    2016 Erneuerung der Fenster und Dachfenster, Neuanlage des Gartens

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 56qm


    Zusätzliche Angaben Gerne möchten wir Sie persönlich kennenlernen und bieten daher ausschließlich individuelle Termine nach Vereinbarung an. Gegenüber den Eigentümern und vorgemerkten Kunden haben wir uns verpflichtet, Besichtigungen der Immobilie vor Ort nur mit geprüften Interessenten durchzuführen. Sicher haben Sie dafür Verständnis. Daher bitten wir Sie bei Interesse einen Ersttermin in unseren Räumlichkeiten zu vereinbaren, um alle Fragen zum Objekt zu klären und vor allem die Finanzierbarkeit des Angebots zu prüfen. Nutzen Sie unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten der Postbank / Postbank-Finanzberatung erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit erstklassigen Konditionen.

    Falls Sie ein Objekt zu verkaufen haben, berechnen wir den Wert Ihrer Immobilie! Gerne erstelle ich für Sie eine kostenfreie, umfassende Bewertung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    130,41 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    19.03.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/03/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus liegt in sonniger Südwestlage, eingebettet in einem ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Seenähe, umgeben von Grundstücken mit ortsüblicher Bebauung. Den S-Bahnhof erreicht man zu Fuss in ca. 4 Minuten.

    Herrsching ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt am wunderschönen Ammersee im Fünf-Seen-Land, umgeben von ausgedehnten herrlichen Wäldern und Seen. Herrsching bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Anwohner und Urlauber, wie z. B. die längste durchgehend begehbare Uferpromenade an einem der schönsten Binnengewässer Deutschlands, umfangreiche Ausflugsmöglichkeiten und die Nähe zur Landeshauptstadt München, die mit der S-Bahn S8 bequem zu erreichen ist. Mit der S8 fährt man auch direkt ohne Umsteigen zum Flughafen München.

    Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A96 München - Lindau.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Michael Ernst Selinger (Vertriebsleiter)
    Hauptstraße 19
    82319 Starnberg
    Telefon 08151 9701-500, 0179 4894756
    Fax 08151 9701-502
    URL https://immobilien.postbank.de/starnberg
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