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    Energetisch saniertes RAUMWUNDER in familienfreundlicher Lage HERRSCHING Breitbrunn

    885.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    195,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8.5
    Baujahr:
    1982
    Ansicht vom Garten Energetisch saniertes RAUMWUNDER in familienfreundlicher Lage HERRSCHING Breitbrunn
    Ansicht vom Garten
    • Ansicht vom Garten Energetisch saniertes RAUMWUNDER in familienfreundlicher Lage HERRSCHING Breitbrunn
    • Feng Shui Vorgarten mit kleinem Springbrunnen Energetisch saniertes RAUMWUNDER in familienfreundlicher Lage HERRSCHING Breitbrunn
    • Wohnzimmer mit Kamin Energetisch saniertes RAUMWUNDER in familienfreundlicher Lage HERRSCHING Breitbrunn
    • Einbauküche Energetisch saniertes RAUMWUNDER in familienfreundlicher Lage HERRSCHING Breitbrunn
    • Bad mit Wanne Energetisch saniertes RAUMWUNDER in familienfreundlicher Lage HERRSCHING Breitbrunn
    • Dachgeschossraum Energetisch saniertes RAUMWUNDER in familienfreundlicher Lage HERRSCHING Breitbrunn
    • Arbeitszimmer Energetisch saniertes RAUMWUNDER in familienfreundlicher Lage HERRSCHING Breitbrunn
    • Terrasse Energetisch saniertes RAUMWUNDER in familienfreundlicher Lage HERRSCHING Breitbrunn

    Haus kaufen in Herrsching a. Ammersee

    Reiheneckhaus
    (2588 / ID: 16470019)
    82211 Herrsching a. Ammersee
    10809188124
    Deutschland
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    Anbieter:
    Claudia Bader Immobilien
    Herr  Werner Janisch
    Hauptstrasse 21
    82319 Starnberg
    www.starnbergersee-immobilien.de
    +49 172 7335464, +49 8151 666555 (Zentrale)
    +49 8151 79196
    Kosten
    Kaufpreis
    885.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % Mwst. Käuferprovision
    Details
    Wohnfläche ca.
    195,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    665,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    8.5
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    teilsaniert
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Verkauft wird dieses attraktive Haus Bj. 1982 mit 6 Schlafzimmern, 2 Bädern auf dem ca. 665 m² großen eingewachsenem Grundstück mit liebevollen Zier- und Nutzgarten und verschiedenen Obstbäumen (Apfel, Birne, Pflaume, Johannisbeere, Himbeere). 2 große einladende Terrassen vor dem Wohn- und Esszimmer, davon eine mit Glasdach überdacht, bieten viel Platz für Freunde und Familie. Das geschmackvoll und ökoeffizient gestaltete Haus mit erlesenen Materialien bietet charmantes Wohnambiente mit individuellem Grundriss und gehobener Ausstattung, wie Mosaikanfertigungen im Bad, Kamin im Wohnzimmer und Specksteinofen im, als derzeit Büroräume genutzten, Dachgeschoss.

    Ausstattung

    Daten und Details:
    • ca. 195 m² Wfl. zzgl. 80 m² Nfl., ca.665 m² Grund, 2 große Terrassen – eine davon überdacht
    • Esche-Vollholzküche mit hochwertigen und praktischen Nischenteil
    • 2 elektr. Markisen im EG und 1. OG, hochwertige Mückengitter und Kellerschachtabdeckungen
    • Gesundes Leben im heimischen Garten: Obstbäume, 2 Gerätehäuser und 2 Kinderhäusschen
    • Vorgarten wurde aufwendig nach Feng-Shui Kunst gestaltet und mit kleinen Springbrunnen verziert
    • Energetische Sanierung vor ca. 4 – 6 Jahren:
    - Photovoltaik-Anlage und Solarwasseranlage (Heizung kann im Sommer ausgeschaltet werden)
    - komplette Nordfassade vor ca. 4 Jahren gedämmt
    - Kamin ins Wohnzimmer eingebaut
    - im Dachgeschoss hochwertiger Specksteinofen angeschlossen
    - beide Badezimmer (1 Duschbad, 1 Vollbad) und Gästetoilette vor ca. 6 Jahren komplett erneuert
    • großzügiges Entreé mit größzügigen Garderobeneinbauten, Gast - WC
    • 1 Garage und 2 Stellplätze
    • im Haus sind Terrakottafliessen, Holzlaminat und teilweise Teppich verlegt

    Fazit:  Energetisch saniertes Familienparadies in gekonnter Symbiose mit klaren modernen Wohnstil aber ganz Natürlich.


    Zusätzliche Angaben Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem aussergwöhnlichen Haus für Genießer, Individualisten oder auch Selbstständige mit Home-Office.
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    103,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    24/08/2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    Lage und Besonderheiten
    82211 Herrsching - Breitbrunn liegt am Ostufer des Ammersees. Der Ort verfügt über eine eigene Dampfer-Anlegestelle und eine große Badewiese. Kleine Geschäfte, das bayerische Restaurant zum "Seestern" sowie ein Kindergarten mit integrierter Krippe befinden sich direkt im Ortskern. Ruhe und Natur finden Sie im nahegelegenen "Rieder Wald". Das ca. 5 km entfernte Herrsching zählt mit seinen vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Ammersee zu den begehrtesten Wohnregionen des bayerischen Voralpenlandes mit sehr guter Infrastruktur. Der Ammersee ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso der "Jaudesberg" mit traumhaftem Voll-Seeblick, herrlichen Sonnenuntergängen und viel Platz zum Rodeln, Drachen und Modellflugzeuge starten lassen oder zum Trainieren für Paraglider.

    Kontakt
    Claudia Bader Immobilien
    Herr  Werner Janisch
    Hauptstrasse 21
    82319 Starnberg
    Telefon +49 172 7335464, +49 8151 666555 (Zentrale)
    Fax +49 8151 79196
    URL www.starnbergersee-immobilien.de
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