ERSTBEZUG mit Kaminanschluss, Südgarten & Ausblick auf das Kloster Andechs.

Kaufpreis

1.699.000,00 €

Provision

provisionsfrei

Wohnfläche ca.	171,35 m²		Grundstücksfläche ca.	228,30 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2020
Verfügbar ab	in Kürze		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Pellet		Grundriss (619 kB)

LAGOM heißt der neue Lifestyle-Trend, der ganz Schweden glücklich macht. Und jetzt auch den Ammersee: In idyllischer Lage von Herrsching, nur 100 Meter vom See entfernt, entstehen moderne Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Wohnungen.

Die Doppelhaushälfte liegt ruhig und mittig im verkehrsberuhigten LAGOM Quartier, umgeben von altem Baumbestand und von Landschaftsarchitekten konzipierten Grünflächen. Ein dunkles Band aus Holzlamellen setzt das erste Obergeschoss gekonnt in Szene.
Das Erdgeschoss besticht durch seinen offenen, fließenden Grundriss. Eine private Terrasse mit Garten schließt direkt an das Wohnzimmer an und lädt zum Entspannen ein. Eine Treppe höher befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss ein weiterer Rückzugsort mit Schlafzimmer, Ankleide, Masterbad und zwei Dachterrassen.
Ein großer, belichteter Hobbyraum im Untergeschoss bietet Platz für verschiedenste Interessen. Die Einzelgarage ist mit einer Verkabelung für E-Mobility vorgerüstet.

Das Neubauprojekt LAGOM wurde mit dem ICONIC AWARD 2020: Innovative Architecture ausgezeichnet.

WOHLFÜHLEN FÜR FORTGESCHRITTENE
Die zeitlose, wertige Ausstattung führt die Handschrift der Architekten vom Äußeren ins Innere fort.

•Panorama-Ausblicke durch bodentiefe Verglasung und große Fensterelemente
•Helles, strukturiertes und kunstharzbeschichtetes Eichenparkett in Wohnräumen und Bädern
•Hochwertige Badausstattung von z.B. Keuco, Villeroy & Boch und Alapé
•Elegante, glasierte Porzellan-Fliesen
•Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
•Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz, teilweise Holzklappläden
•Fußbodenheizung
•Vorrüstung für einen Kamin

ZUKUNFTSFÄHIGE MEHRWERTE
•Wasseraufbereitungsanlage
•Smart Home Vorrüstung von GIRA
•Glasfaseranschluss für maximale Surfgeschwindigkeit
•Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Mobility
•Vom Landschaftsarchitekten angelegte Freiflächen

Nach Bedarf können weitere Tiefgaragenstellplätze zu einem Preis von 34.900,- Euro erworben werden.

Zusätzliche Angaben LAGOM MUSTERHAUS
Erleben Sie das LAGOM Lebensgefühl live vor Ort!

Wir beraten Sie gerne individuell und nach Vereinbarung.

Telefon: +49 (89) 21768788

Wir sind persönlich*, telefonisch oder per Videochat für Sie da.
*unter Einhaltung aller Schutzmaßnahmen

Provisionsfrei für den Käufer.

• Neubau
• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Terrasse vorhanden
• Dachterrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• Stellplatz vorhanden
• Garten vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	84,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	2020

Ein See zum Segeln, eine Uferpromenade zum Spazierengehen, frische Luft zum Durchatmen: Herrsching am Ammersee liegt rund 40 Kilometer südwestlich von München und ist der perfekte Gegenentwurf zur Großstadt.

Die Landschaft rund um den See ist ein wahrer Abenteuerspielplatz: Surfen, Segeln, Wandern oder Fahrradfahren halten die ganze Familie fit. Unzählige kleine Badeplätze, Liegewiesen und schöne Strandbäder an der längsten Uferpromenade Deutschlands laden zum Eintauchen in den See ein.

Der Ortskern von Herrsching bietet viele Annehmlichkeiten: Vom Bäcker oder Wochenmarkt bis zum etablierten Einzelhandel, von den Schulen bis zu Sport-, Freizeit- und Gastronomieangeboten – die Wege sind kurz, die Vielfalt groß. Und mit S-Bahn oder Auto ist man ganz schnell in München.

Antwort an:

Bauwerk Capital GmbH & Co. KG Prinzregentenstraße 22 80538 München

Telefon	+49 89 415595-15 (Zentrale)
Fax	+49 89 415595-29
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