Attraktives Einfamilienhaus mit viel Potential in Herrsching am Ammersee

Kaufpreis

1.450.000,00 €

Provision

1,79% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	311,00 m²		Grundstücksfläche ca.	710,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1972
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit sehr viel Potential in Herrsching am Ammersee.

Das ursprünglich als Mehrgenerationenhaus geplante Objekt wurde 1972 in massiver Ziegelbauweise mit viel Liebe zum Detail erstellt.
Durch die leichte Hanglage ist das Souterrain hell, freundlich und dient sehr gut als Wohnraum, bzw. Einliegerwohnung oder Ferienwohnung. Die zusätzliche Außentür verschafft einen separaten Eingang, bzw. Zugang zum Ostgarten.

Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind je als eine 2,5 Zimmer Wohnung mit Küche, einem Badezimmer, einer großzügigen Diele und einem WC ausgelegt. Im Erdgeschoss ist der Wohnbereich mit einem offenen Kamin ausgestattet und einem Zugang zur sonnigen Südterrasse.

Das Obergeschoss gewährt einen herrlichen Blick vom überdachten Süd Balkon in das Landschaftsschutzgebiet.

Das Dachstudio wurde später ausgebaut und präsentiert sich als hell und freundlich, mit gemütlichen Dielenböden und einem Bad mit Fenster (kein Grundriss vorhanden, ca. 45 qm).

2008 wurde die alte Heizung durch eine moderne Viessmann Anlage ausgetauscht und 2012 alle Fenster durch hochwertige Thermoverglasung ersetzt.

Zusätzliche Angaben Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0

• Keller
• Einliegerwohnung
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	80,2 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	18.10.2018
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	18/10/2028

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Das Anwesen liegt in Herrsching in einer bevorzugten Wohnlage und ist nur 15 Gehminuten vom Ammersee entfernt.
Herrsching ist die Endstation der S-Bahn - Linie nach München und zum Flughafen München. In Herrsching sind alle infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden, sowie Schulen, Krankenanstalten, Ärzte und ein großes Angebot zum Einkaufen.

Antwort an:

Immobilien Stephan Frau Alina Furch Alte Rathausstraße 3 83209 Prien am Chiemsee

Telefon	+49(8051) 9656488, +49(8051) 9656488 (Zentrale)
E-Mail	info@immobilien-stephan.com
URL	www.immobilien-stephan-salcher.de