AkuRat Immobilien - Seenähe! Reiheneckhaus in Top-Lage Herrsching´s

Kaufpreis

1.170.000,00 €

Provision

1,785%

Wohnfläche ca.	110,00 m²		Grundstücksfläche ca.	295,00 m²
Nutzfläche ca.	50,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1936		Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Solar

helles, schön geschnittenes Reiheneckhaus (3-Spänner - Bj. 1936) in Ziegel-Bauweise auf 2 Wohnebenen – vollunterkellert – in absolut ruhiger Lage - ca. 1 Gehmin. zum See; 295m² Grund (real geteilt!); 4-Zimmer + Hobbyraum; ca. 160m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 110m² Wohnfläche); lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer (ca. 31m²), separater Küchenbereich mit Komplett-Einbauküche inkl. E-Geräte; (Eigentum des Mieters kann ggf. abgelöst werden), wunderschöne Holzdielen in allen Wohnbereichen; 2 helle Bäder; große (ca. 32m²) Holzterrasse (Südseite); Waschküche, Heizungsraum (Ölzentralheizung mit Solaranlage für das Brauchwasser); uneinsehbarer, gut eingewachsener Garten mit Gartenhaus; Doppel-Carport

Kaufpreis:
€ 1.170.000,- inkl. Doppel-Carport

Verfügbarkeit:
ab sofort – Selbstbezug ab 15.10.2021

Käuferprovision:
1,785% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Highlights auf einen Blick:

- ca. 1 Gehmin. zum Ammersee

- Heizungsanlage mit Solaranlage

- größ­ten­teils Kunststoff-Fenster

- wunderschöne Holzdielen

- Bezugsfrei ab 15.10.2021

- Gartenhaus

- 2 helle Bäder

- real geteiltes Grundstück

- Doppel-Carport

Bauweise: Massiv
Fußboden: Dielen

Zusätzliche Angaben Akurat Service - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot!
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Haftungsausschluss/Rechtliches
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Information ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsabschluss durch Dritten sind Sie ebenfalls provisionspflichtig. Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Zur Wohnfläche wurde die Terrassen ca. zu 1/3 in Ansatz gebracht. Zudem weisen wir darauf hin, dass bei Kaufimmobilien von beiden Seiten (vom Auftraggeber, als auch vom Käufer) eine Courtage in gleicher Höhe verlangt wird (Doppelmaklertätigkeit!).

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Solarheizung
Endenergiebedarf	336.53 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	13/03/2027		Baujahr (gemäß Energiepass)	1936

Lage:
Herrsching (ca.10.000 EW), am Ostufer des Ammersees unterhalb vom Kloster Andechs gelegen, zählt mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den besten Wohngegenden im bayerischen Voralpenland. Der begehrteste Ort im Fünfseenland liegt ca.35 Km südwestlich von München und gehört zur Kreisstadt Starnberg. Der Urlaubsort besticht durch seine vielen reizvollen Cafés, Restaurants und seine verlockenden Boutiquen und vor allem durch seine wunderschöne Uferpromenade, die im Übrigen die längste Deutschlands ist, und zu langen, entspannenden Abenden einlädt.

Anbindung:
S-Bahnstation S8 Herrsching (Flughafenlinie!) / Fahrzeit nach München ca. 40 Min. (Hbhf.); ca. 10 Min. zur Autobahn A96 München-Lindau / Fahrzeit nach München ca. 25 Min. / Flughafen München ca. 40 Min.

Infra:
Kindergärten; Grund-/Haupt- und Realschule am Ort; Gymnasium in Herrsching (in Planung – weitere Infos unter www.gymnasium-herrsching.de) u. in Gilching (4 S-Bahn-Stationen); Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art; Ärzte, Apotheken, Krankenhaus am Ort; Gewerbegebiet

Freizeit & Erholung:
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; am Ammersee gelegen; Erholung Pilsensee/Wörthsee ca. 8 Min.; Starnberger See ca. 12 Min.Alpen in ca. 55 Min. (Zugspitze/Garmisch); Segelschule/Tauchschule am Ort

Wohngebiet

Akurat Service Real Estate e.K. Ihr Akurat Service Team HerrschingVK Seestr. 7 82211 Herrsching

Telefon	+49 8152 9652612 (Zentrale)
URL	www.AkuRat.net