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    AIGNER - Schönes, helles und freundliches Doppelhaus mit Seezugang

    1.780.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    242,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6.5
    Baujahr:
    1986
    Wohnzimmer AIGNER - Schönes, helles und freundliches Doppelhaus mit Seezugang
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Schönes, helles und freundliches Doppelhaus mit Seezugang
    • Wohnzimmer AIGNER - Schönes, helles und freundliches Doppelhaus mit Seezugang
    • Wintergarten AIGNER - Schönes, helles und freundliches Doppelhaus mit Seezugang
    • Küche AIGNER - Schönes, helles und freundliches Doppelhaus mit Seezugang
    • Schlafzimmer AIGNER - Schönes, helles und freundliches Doppelhaus mit Seezugang
    • Schlafzimmer AIGNER - Schönes, helles und freundliches Doppelhaus mit Seezugang
    • Arbeitszimmer AIGNER - Schönes, helles und freundliches Doppelhaus mit Seezugang
    • Schlafzimmer AIGNER - Schönes, helles und freundliches Doppelhaus mit Seezugang
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    • Gartenblick AIGNER - Schönes, helles und freundliches Doppelhaus mit Seezugang

    Haus kaufen in Herrsching

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (30583 / ID: 16316581)
    82211 Herrsching
    Breitbrunn
    Deutschland / Herrsching a. Ammersee
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Hans Peter Bachmann
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 8006, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.780.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    242,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    970,00 m²
    Nutzfläche ca.
    93,00 m²
    Zimmeranzahl
    6.5
    Baujahr
    1986
    Verfügbar ab
    01.02.2018
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Diese helle und freundliche Doppelhaushälfte mit einem besonderen Wohnambiente ist, als Teil einer Zweier-WEG, am Ostufer des Ammersees, in einer ruhigen Anliegerstrasse im Landschaftsschutzgebiet gelegen. Zum Objekt gehört ein privater abschließbarer Seezugang mit Liegeplatz für Beiboote sowie Surfbrettern und direktem Seezugang. Zum Objekt gehört weiter ein großzügiger Süd- Westgarten mit schönem altem Baumbestand, ein zweiter eigner Gartenzugang direkt von der Straße aus, Gartenhaus, Gewächshaus, extra Grillplatz und großzügiger Süd- Ostterrasse. Diese Doppelhaushälfte verfügt über ein helles und freundliches Wohnambiente in einer begehrter Lage im Landschaftsschutzgebiet direkt am Ostufer des Ammersees. Über einen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man direkt in das Wohnzimmer mit offenem Kamin, Wintergarten mit Essbereich und offener Küche. Die großzügige Fensterfront des Wohn- und Essbereichs bietet direkten Zugang auf die Süd-/Ostterrasse mit anschließendem Süd- /Westgarten. Über den Eingangsbereich führt eine großzügige Treppe in das Untergeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschosse. Im Obergeschoß befinden sich zwei nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster, sowie ein zusätzliches WC mit Fenster. Das nach Westen ausgerichtete Arbeitszimmer verfügt über einen Westbalkon mit teilweisem Seeblick, sowie über einen Kaminofen. Über die offene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit zwei Kinderzimmern einem Badezimmer mit Wannenbad, Waschtisch, WC, Fenster und einem zusätzlichen Abstellraum. Das nach Westen ausgerichtete Kinderzimmer hat einen Westbalkon mit teilweisem Seeblick. Das Untergeschoß verfügt über einen großzügigen tagesbelichteten Hobbyraum mit eigenem Zugang zum Süd-/Westgarten sowie eine zusätzliche Dusche. Im Hobbyraum ist das stillgelegte Schwimmbad abgedeckt und eine Sauna eingerichtet worden. Die Technik für das Schwimmbad sowie die ehemalige Fußbodenheizung sind noch vorhanden, werden jedoch nicht mehr genutzt. Im Untergeschoss befinden sich zudem eine Waschküche, ein Kellerraum, der gemeinsame Heizungsraum sowie die direkt vom Haus zugängliche Garage mit automatischem Garagentor und beheizbarer Zufahrtsrampe.

    Privater abschließbarer Seezugang mit Liegeplatz für ein Beiboote und Surfbretter
    großzügiger Süd- Westgarten mit schönem altem Baumbestand
    zweiter eigner Gartenzugang direkt von der Straße aus, mit Gartenhaus und Gewächshaus
    Erdgeschoss:
    Süd- Ostterrasse
    Parkettboden in Küche und Wohnbereich
    Marmorboden im Windfang, Flur, Treppe und Gäste-WC
    große Fensterflächen zum Garten
    Wohnzimmer mit offenem Kamin
    Küche mit Fenstern
    Gäste-WC mit Fenster
    Wintergarten nach Süd-/Osten
    Obergeschoss:
    zwei Balkone, Ost-/Westausrichtung, mit teilweisem Seeblick
    zwei Schlafzimmer mit Teppichboden und Ostbalkon
    Arbeitszimmer mit Teppichboden, Kaminofen, Westbalkon und teilweisem Seeblick
    Badezimmer mit Dusche, WC, Marmorboden und Fenster
    zusätzliches WC mit Marmorboden und Fenster
    Dachgeschoss:
    Kinderzimmer mit Teppichboden nach Osten ausgerichtet
    Kinderzimmer mit Teppichboden nach Westen mit Balkon und teilweisen Seeblick
    Badezimmer mit Wannenbad, WC, Marmorboden und Fenster
    zusätzlicher Abstellraum mit Teppichboden
    Untergeschoss:
    tagesbelichteter großer Hobby-/Fitnessraum mit Sauna und vorhandenem Schwimmbad (stillgelegt)
    direkter Zugang vom Hobby-/Fitnessraum zum Garten
    zusätzliche Dusche im Hobby-/Fitnessraum und zusätzliches WC
    Hauswirtschaftraum, Kellerraum und gemeinsamer Heizraum
    vom Haus direkt zugängliche Einzelgarage mit automatischem Garagentor und beheizbarer Zufahrtsrampe
    Stellplätze direkt vor dem Objekt
    Verbrauchsausweis: Energiekennwert 141 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, Holzpellets, Baujahr 2012

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1986
    Energieeffizienzklasse: E
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    141.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.11.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Breitbrunn und Herrsching: das Tessin am Ammersee .

    Herrsching, das ehemalige Fischerdorf, liegt an der Ostseite des Ammersees. Heute haben Sie in diesem lebendigen Ort und in seiner Umgebung eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Erholungs-, Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Zusammen mit seinen Ortsteilen zählt Herrsching mehr als 10000 Einwohner. Herrsching ist damit der größte Ort am Ammersee. Herrsching, mit S-Bahn-Anschluss (S8) nach München sowie bis zum Flughafen, hält auch den Rekord mit der bislang längsten Seepromenade Deutschlands. Entlang des Herrschinger Ammersee Ufers bis hin zum "Seewinkel" finden Sie Restaurants, Hotels, Biergärten, Badeplätze.

    In Breitbrunn, einem Ortsteil von Herrsching, formen die Häuserreihen Treppenstufen bis hinauf zur Straße nach Inning. Dazwischen liegen Bio-Obstplantagen und weitläufige Wiesenflächen. Unten am See hat Breitbrunn eine eigene Dampfer-Anlegestelle und eine große Badewiese. Das Ammersee-Ufer ist in Breitbrunn überall frei zugänglich. Die Segelvereinigung Breitbrunn e. V. ist nur wenige Meter vom angebotenen Objekt entfernt. Durch die im Bebauungsplan vorgesehene sehr lichte Bebauung, ist hier in Breitbrunn eine die Privatsphäre und die Ruhe gewährleistende Umgebung vorhanden. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Segeln, Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein. Mit dem Fahrrad, können Sie am See bis nach Herrching und zum südlichen und nördlichen Ende des Ammersees radeln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, das bayerische Restaurant zum „Seestern” sowie ein Kindergarten mit integrierter Kindergrippe befinden sich direkt im Ortskern von Breitbrunn. Weiter finden Sie in Herrsching Supermärkte, weitere Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Herrsching verfügt über drei Kindergärten, sowie eine Grund-, Haupt- und Realschule. Die nächstgelegenen Gymnasien sind zurzeit in Gilching und Germering vorzufinden, in Herrsching geplant. Alles ist bequem erreichbar.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Hans Peter Bachmann
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 8006, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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