Login
weitere Angebote

    AIGNER - Einmalig - modern - ruhig - zentral - Architektenhaus in Herrsching

    1.850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    152,52 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2016
    Wohnzimmer AIGNER - Einmalig - modern - ruhig - zentral - Architektenhaus in Herrsching
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Einmalig - modern - ruhig - zentral - Architektenhaus in Herrsching
    • Wohnzimmer AIGNER - Einmalig - modern - ruhig - zentral - Architektenhaus in Herrsching
    • Schlafzimmer AIGNER - Einmalig - modern - ruhig - zentral - Architektenhaus in Herrsching
    • Büro AIGNER - Einmalig - modern - ruhig - zentral - Architektenhaus in Herrsching
    • Küche AIGNER - Einmalig - modern - ruhig - zentral - Architektenhaus in Herrsching
    • Badezimmer OG AIGNER - Einmalig - modern - ruhig - zentral - Architektenhaus in Herrsching
    • Terrasse AIGNER - Einmalig - modern - ruhig - zentral - Architektenhaus in Herrsching
    • Grundriss EG AIGNER - Einmalig - modern - ruhig - zentral - Architektenhaus in Herrsching
    • Grundriss OG AIGNER - Einmalig - modern - ruhig - zentral - Architektenhaus in Herrsching
    • Grundriss UG AIGNER - Einmalig - modern - ruhig - zentral - Architektenhaus in Herrsching

    Haus kaufen in Herrsching a.Ammersee

    Einfamilienhaus
    (35338 / ID: 20622145)
    82211 Herrsching a.Ammersee
    Herrsching
    Deutschland / Herrsching a. Ammersee
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christine Stich
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 650 64 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.850.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    152,52 m²
    Grundstücksfläche ca.
    310,00 m²
    Nutzfläche ca.
    76,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    sofort beziehbar
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde vom Architekten zur Eigennutzung erstellt und entsprechend ausgestattet. Es besticht durch seine zentrale, absolut ruhige Lage, die Bautechnik und die hochwertige Ausstattung.
    Das in Holzrahmenbauweise (kein Fertighaus) mit kontrollierter Wohnraum Be- und Entlüftung erstellte Haus bietet ein hervorragendes Wohnklima. Die Räume haben teilweise Höhen bis zu 4m, eine Raumhöhe von 2,6m ist Standard.

    Das Haus mit seinen 5 Zimmern und 3 Bädern bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
    Es ist für eine Familie mit Kindern geeignet. Ausreichend Platz für ein Homeoffice ist ebenfalls vorhanden. Durch den intelligenten Grundriss ist auch denkbar, dass ein Raum mit angeschlossenem Bad beruflich genutzt werden kann.

    Das wohnraumähnlich ausgebaute Untergeschoss bietet einen großen Raum mit angrenzendem Badezimmer. Der Fensterschacht ist beleuchtet.

    Der Garten ist sehr pflegeleicht gestaltet.

    Dieses von außen zierlich anmutende Haus begeistert durch seine wahre Größe und den perfekten Grundriss.

    Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin davon überzeugen.

    - Gebäude in Holzrahmenbauweise und mit innenliegender, vorgesetzter Installationsebene (kein Fertighaus)
    - massiver Keller
    - kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung
    - Heiz- und Warmwasseranlage mit Pelletbefeuerung und Solarunterstützung
    - Wasserenthärtungsanlage
    - Netzwerkanlage für das gesamte Haus
    - Haustüre mit Zahlencode
    - Raumhöhe zwischen 2,6 und 4 Metern
    - Treppenhaus mit Stufenbeleuchtung
    - viele Deckenspots im gesamten Haus, nahezu alle Lampenanschlüsse dimmbar
    - offener Kamin (Holz) mit Unterdrucksicherungsabschaltung
    - Holz-Aluminium-Fenster, 3-fach-Verglasung
    - elektrische Jalousien mit Windwächter, Einzelschaltung und Zentralschaltung
    - hochwertige Einbauküche mit top Geräten und Arbeitsplatte aus Stein
    - hochwertige moderne Schreiner-Einbauten
    - Belag Feinstein 60/60 und Parkett aus Räuchereiche
    - hochwertige Bäder, Handtuchtrockner mit elektrischer Patrone (Sommerbetrieb)
    - Süd-West-Terrasse
    - Gartenhaus
    - Garage mit Anschluss für Elektroauto, elektrisches Garagentor
    - Außenstellplatz

    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energieeffizienzklasse: B
    Heizungsart: Holz-Pelletheizung
    Energiekennwert: 66,5 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
    Baujahr: 2016
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    66.50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.07.2016
    Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Herrsching, am Ostufer des Ammersees, gehört zum Landkreis Starnberg und befindet sich süd-westlich von München im 5-Seen-Land.
    Besonders ideal ist die ausgeprägte Infrastruktur, die Sie mit der S-Bahn (S8) innerhalb von 50 Minuten in die Münchner Innenstadt bringt. Zudem sind Ausflüge nach Starnberg oder Weilheim durch die gute Busverbindung kein Problem.

    Neben jeglichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf verfügt der Ort über eine große Auswahl an Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Herrsching bietet die längste Seepromenade Deutschlands, Dampferrundfahrten auf dem Ammersee, das Kurparkschlösschen mit wechselnden Ausstellungen, einen eindrucksvollen Wanderweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg zum Kloster Andechs und vieles mehr.

    Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt mitten in Herrsching, ruhig gelegen in zweiter Reihe. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind sozusagen direkt vor der Haustüre. Den Bahnhof erreichen Sie in zwei, den Ammersee in drei Gehminuten.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christine Stich
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 650 64 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.