Traumhaftes Einfamilienhaus!

Kaufpreis

849.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	250,00 m²		Grundstücksfläche ca.	839,00 m²
Nutzfläche ca.	48,00 m²		Zimmeranzahl	7
Baujahr	2003		Verfügbar ab	04/2023
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Holz, Gas

Hochwertiges Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche und Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotential!

Eine Immobilie in gehobener Qualität erwartet Sie inmitten von Hengersberg. Das Haus wurde 2003 in Massivbauweise errichtet und umfasst auf seinen zwei Ebenen insgesamt rund 250 m² Wohnfläche. Es wurden ausgezeichnete Materialien in dem Haus verbaut, so sind neben Natursteinfliesen auch umweltfreundliche Linoleumböden verlegt. Die Außenziegel haben eine Stärke von 42cm und damit energetisch deutliche Vorteile - auch die Aufdachdämmung des Sichtdachstuhls sorgt für eine gute Gebäudeisolierung. In einem Nebengebäude ist die Heizungstechnik untergebracht, außerdem ist noch viel Platz als Lagerfläche vorhanden.
Im Erdgeschoss finden Sie neben einem kleinen Bad den Hauswirtschaftsraum vor. Das Highlight ist sicherlich der ausgedehnte Wohn-/Essbereich mit offener Küche und angrenzender Speise. Ein schönes Büro rundet die geschickte Raumaufteilung ab und lässt sich für künftige Eigentümer als Homeoffice perfekt nutzen.
 Das Obergeschoss punktet bereits im Flur mit einem Sichtdachstuhl, durch den ein freizügiges Wohngefühl erzeugt wird. Neben dem ausgedehnten Elternschlafzimmer inklusive Ankleidebereich sind auch die drei restlichen Schlafzimmer geräumig bemessen. Ein zusätzliches Arbeitszimmer kann vielfältig genutzt werden. Das exklusive Hauptbad verfügt über Dusche, Badewanne und sogar eine eigene Sauna - ideal für entspannende Stunden nach arbeitsreichen Tagen.

Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend wie das Haus selbst - in dem schönen Garten können Sie sich entfalten und Ihre Privatspähre genießen. Das angrenzende Grundstück kann miterworben werden, eine Bebauung ist hier gemäß §34 BauGB denkbar und bietet ein Vielzahl an zuzsätzlichen Möglichkeiten!

Für weitere Details und einen möglichen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei uns!

Zusätzliche Angaben Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.
Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Terrasse vorhanden
• Garten vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	142 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	08.09.2022		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2032-09-07		Baujahr (gemäß Energiepass)	2003

Hervorragende Wohnlage in Zentrumsnähe von Hengersberg. Das Haus befindet sich in "zweiter Reihe" und ist dadurch sehr ruhig gelegen, gleichzeitig erreichen Sie den Marktplatz von Hengersberg in 3 Minuten zu Fuß.
Sowohl Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés, Gastronomie und Nahversorger sind unmittelbar erreichbar und sichern einen hohen Wohnstandard für die Zukunft.

Der Markt Hengersberg liegt sehr verkehrsgünstig an der Autobahnanbindung zu A3 (Regensburg) bzw. A92 (München) und gehört zu dem Landkreis Deggendorf (Hochschulstandort).
Der angrenzende Landkreis Passau (Universitätsstadt) erfreut sich wie Deggendorf aufgrund der aktuellen Vollbeschäftigung (Arbeitslosenquote unter 3,0%) einer enormen Zuzugsrate.  Die Kommune konnte in den letzten 5 Jahren das stärkste  Bevölkerungswachstum im Landkreis verzeichnen.

Der Markt Hengersberg ist mit rund 8.000 Einwohnern die größte Marktgemeinde im Landkreis Deggendorf und bietet durch die sehr gute Infrastruktur (direkte Anbindung A3 und Bundesstrasse B533), einem großen Gewerbegebiet mit nahmhaften Betrieben (u.a. Edscha, Fa. Karl, Bayernwald Früchteverwertung) sowie einer hervorragenden Nahversorgungsstruktur eine hohe Wohnqualität.

Antwort an:

Burmberger, Rainer

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