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    Vielseitiges Wohnhaus in zentraler Lage von Henfenfeld

    349.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1936
    Ansicht Vielseitiges Wohnhaus in zentraler Lage von Henfenfeld
    Ansicht
    • Ansicht Vielseitiges Wohnhaus in zentraler Lage von Henfenfeld
    • Ansicht Osten Vielseitiges Wohnhaus in zentraler Lage von Henfenfeld
    • Schwenkkran Vielseitiges Wohnhaus in zentraler Lage von Henfenfeld
    • Garten Vielseitiges Wohnhaus in zentraler Lage von Henfenfeld
    • Doppelgarage mit Heizraum Vielseitiges Wohnhaus in zentraler Lage von Henfenfeld
    • Einzelgarage Vielseitiges Wohnhaus in zentraler Lage von Henfenfeld
    • Garten Vielseitiges Wohnhaus in zentraler Lage von Henfenfeld
    • Wohnen Obergeschoss Vielseitiges Wohnhaus in zentraler Lage von Henfenfeld
    • Ofen Wohnzimmer Vielseitiges Wohnhaus in zentraler Lage von Henfenfeld
    • Essen Obergeschoss Vielseitiges Wohnhaus in zentraler Lage von Henfenfeld
    • Küche Obergeschoss Vielseitiges Wohnhaus in zentraler Lage von Henfenfeld
    • Bad Obergeschoss Vielseitiges Wohnhaus in zentraler Lage von Henfenfeld
    • Einliegerbereich Erdgeschoss Vielseitiges Wohnhaus in zentraler Lage von Henfenfeld
    • Küche Einliegerbereich Vielseitiges Wohnhaus in zentraler Lage von Henfenfeld
    • Schlafen Erdgeschoss Vielseitiges Wohnhaus in zentraler Lage von Henfenfeld

    Haus kaufen in Henfenfeld

    Einfamilienhaus
    (1/20/003-533/0041 / ID: 19203637)
    91239 Henfenfeld
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Kohl
    Oberer Markt 3-9
    91217 Hersbruck
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-3244
    0911/230-1925
    Kosten
    Kaufpreis
    349.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    755,00 m²
    Nutzfläche ca.
    28,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1936
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das geräumige Wohnhaus verfügt über ca. 190 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und ca. 28 m² Nutzfläche.

    Im EG befinden sich ca. 70 m² Wohnfläche mit 2 1/2 Zimmern, Küche, Bad, sep. WC und eine geräumige Eingangsdiele. Bei Bedarf könnte diese Ebene als Einliegerbereich dienen.
    Im 1.OG stehen ca. 75 m² Lebensraum mit schönem Wohngefühl zur Verfügung. Hier bilden die geräumige Küche mit gemütlichem Essplatz und Zugang zum Balkon sowie der individuelle Wohnbereich mit dem schön eingefügten Ofen den Mittelpunkt. Ein praktisches Arbeitszimmer und ein renovierungsbedürftiges Badezimmer vervollständigen die zweite Ebene des Hauses.
    Das ausgebaute DG bietet zwei freundliche Kinderzimmer und einen praktischen Abstellraum.
    Das Gebäude ist teilunterkellert. Hier sind ca. 20 m² Nutzfläche vorhanden.
    Insgesamt bietet das geräumige Wohnhaus mit ca. 190 m² + ca. 28 m² Nutzfläche somit jede Menge Freiraum für die ganze Familie.

    Das Haus wurde in seiner Grundform ca. 1936 erbaut und 1981 durch einen Anbau erweitert. Durch verschiedene Renovierungen z.B. 1997 und 2008 Teilerneuerung der Bodenbeläge, ca. 2005 Einbau von Kunststofffenstern wurde die Immobilie auf gutem Stand gehalten. 2011 wurde die vorhandene Gaszentralheizung noch durch eine Heizung mit Festbrennstoffen und großen Pufferspeichern ergänzt. Die Dacheindeckung und die Fassade (inkl. Balkon) erfordern mittelfristig Modernisierung. Als Besonderheit verfügt das Haus im 1.OG auf dem kleinen Balkon über einen Schwenkkran mit einer Maximallast von 350 kg. Schwerere Gegenstände brauchen somit nicht über das Treppenhaus transportiert werden. Außerdem ist das Haus mit einer hochwertigen und überlegt eingefügten Küche mit besonderen Details wie einer Absauganlage ausgestattet. Diese Küche kann bei Bedarf gegen Ablöse übernommen werden. Für Saunagänger befindet sich direkt neben dem Haus an einem geschützten Platz eine schöne finnische Sauna, auch diese kann bei Bedarf gegen Ablöse übernommen werden.

    Das vielseitige Haus steht auf einem Grundstück mit ca. 755 m² Größe - ein schön eingewachsener Garten, der praktische Innenhof, eine Doppelgarage mit angebautem Heizraum und praktischer Werkstatt im DG sowie eine freistehende Einzelgarage vervollständigen diese aktuell noch vom Eigentümer genutzte Immobilie.
    Der Bezug kann nach Absprache erfolgen.

    ca. 190 m² Wohnfläche - 7 Zimmer - 2 Küchen - 2 Bäder - Balkon + ca. 28 m² Nutzfläche - teilunterkellert - Grundbj. ca. 1936/Anbau ca. 1981 - 1997 bis 2011 teilrenoviert - z.B. Kunststofffenster Bj. 2005 - Gas- + Feststoffzentralheizungen - zwei Öfen für Holz-/Kohlebefeuerung - große Zisterne (Nutzung für Brauchwasser für Toiletten und Waschmaschinsomit - ein großer Teil des Wasserbedarf wird hier kostengünstig und ökologisch abgedeckt ) - schönes Wohngefühl - teilweise hochwertige Echtholzböden - Renovierungsbedarf z.B. bei Sanitärbereich und mittelfristig bei Dacheindeckung - Doppel-, + Einzelgarage - ca. 755 m² Grund mit schönen Sitzecken und vielseitigem Pflanzenbewuchs z.B. Rhododendron, Weintrauben und Heidelbeeren - frei nach Absprache

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 9qm


    Zusätzliche Angaben Hier findet jeder seinen Plat !

    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    398,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.07.2015
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2025/07/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1936
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Henfenfeld - zentrale Lage an der Ortsdurchgangsstraße - gute Infrastruktur - Bahnstation - Schule - Kindergarten und kleinere Einkaufsmöglichkeiten in gut erreichbarer Nähe bzw. am Ort. Kurze Wege nach Hersbruck und Autobahnanschluss A9. Landschaftlich reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert - z.B. Fahrradweg bis nach Nürnberg - Thermalbad in Hersbruck usw.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Kohl
    Oberer Markt 3-9
    91217 Hersbruck
    Telefon 0911/230-3244
    Fax 0911/230-1925
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.