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    Gepflegtes Mehrfamilienhaus inklusive Mieter

    725.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    280,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1965
    Ansicht Gepflegtes Mehrfamilienhaus inklusive Mieter
    Ansicht
    • Ansicht Gepflegtes Mehrfamilienhaus inklusive Mieter
    • Ansicht Gepflegtes Mehrfamilienhaus inklusive Mieter
    • Ansicht von Straße Gepflegtes Mehrfamilienhaus inklusive Mieter
    • Ansicht von Straße Gepflegtes Mehrfamilienhaus inklusive Mieter
    • Hofansicht Gepflegtes Mehrfamilienhaus inklusive Mieter
    • Ansicht Gepflegtes Mehrfamilienhaus inklusive Mieter
    • Eingangsbereich Gepflegtes Mehrfamilienhaus inklusive Mieter
    • Hauseingang Gepflegtes Mehrfamilienhaus inklusive Mieter
    • Garten Gepflegtes Mehrfamilienhaus inklusive Mieter
    • Hof Gepflegtes Mehrfamilienhaus inklusive Mieter
    • Hof mit Garage Gepflegtes Mehrfamilienhaus inklusive Mieter
    • Hof Gepflegtes Mehrfamilienhaus inklusive Mieter
    • Treppe zur Haustür Gepflegtes Mehrfamilienhaus inklusive Mieter
    • Treppenhaus Gepflegtes Mehrfamilienhaus inklusive Mieter
    • Diele Gepflegtes Mehrfamilienhaus inklusive Mieter

    Haus kaufen in Hemhofen

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/214-214/9511 / ID: 16861408)
    91334 Hemhofen
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Hans-Werner Eisen
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    www.sparkasse-forchheim.de
    09191/88228
    09191/88232
    Kosten
    Kaufpreis
    725.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    280,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    890,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1965
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    3
    Mieteinnahmen
    19.320,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die perfekte Kapitalanlage !

    Das voll vermietete Mehrfamilienhaus steht im ruhig und doch zentral gelegenen Hemhofen, zwischen Erlangen und Forchheim.

    Die drei Wohnungen bestehen jeweils aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, sowie Küche mit Essecke, Bad und Flur. Im Erd- und Obergeschoss gibt es einen Balkon. Die Badezimmer sind mit WC, Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Bodenbeläge im Flur (OG und DG) und in den Bädern sowie die Außentreppe und das Treppenhaus sind aus Granit. Allgemein ist die Ausstattung sehr hochwertig und gepflegt. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert: Unter anderem die Bäder in 2007, Einbau einer neuen Heizung 2008 und ein Anstrich der Außenfassade im Jahr 2015. Im Dachgeschoss sorgen zwei großzügige Erker für viel Fläche und Licht.
    Die drei Einbauküchen sowie einige Badezimmermöbel und Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten. Viel Platz bietet der Keller mit einem Tank- und Heizraum, Mieterkellern, einem gemeinschaftlich genutzten Waschkeller und einem Hobbyraum.

    Zum Haus gehört eine große Doppelgarage, ein Schuppen für Fahrräder, Werkzeuge oder Motorräder sowie ein überdachter Freisitz.
    Auf dem zum Großteil gepflasterten Hof sind genügend Stellplätze, aber auch eine große Grünfläche vorhanden.




    Details:

    Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten

    Grundstücksfläche: ca. 890 m²
    Wohnfläche: ca. 280 m²
    12 Zimmer
    3 Bäder mit Fenster
    2 Balkone im EG und OG
    Garage und Stellplätze
    Voll unterkellert
    Schuppen
    Ölzentralheizung
    Mieteinnahmen mtl. 2.070,00 €; Rendite 3,42%
    ab 2021 möglich: 2.300,00 €; Rendite 3,80 %

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 280qm
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 280qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 19320 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    125,4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.02.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/02/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Hemhofen - bestehend aus den Ortsteilen Hemhofen und Zeckern liegt im landschaftlich reizvollen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der Ort mit derzeit ca. 5.500 Einwohnern ist umgeben von Weiherketten und Wäldern im Vorfeld der Fränkischen Schweiz. Zum nächsten Autobahnanschluss sind es nur wenige Kilometer. Von hier aus erreichen Sie Erlangen in ca. 15 Minuten.

    In Hemhofen selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie die Grund- und Teilhauptschule. Weiterführende Schulen sind in Höchstadt und Erlangen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Hans-Werner Eisen
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    Telefon 09191/88228
    Fax 09191/88232
    URL www.sparkasse-forchheim.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.