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    Tolles Einfamilienhaus für Privat und Gewerbe in Hemau

    660.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    240,70 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1987
    Außenansicht Garten Tolles Einfamilienhaus für Privat und Gewerbe in Hemau
    Außenansicht Garten
    • Außenansicht Garten Tolles Einfamilienhaus für Privat und Gewerbe in Hemau
    • Außenansicht Straße Tolles Einfamilienhaus für Privat und Gewerbe in Hemau
    • Garten Tolles Einfamilienhaus für Privat und Gewerbe in Hemau
    • Blick vom Balkon Tolles Einfamilienhaus für Privat und Gewerbe in Hemau
    • Wintergarten 28 m² Tolles Einfamilienhaus für Privat und Gewerbe in Hemau
    • Wintergarten 11 m² Tolles Einfamilienhaus für Privat und Gewerbe in Hemau
    • Essbereich Tolles Einfamilienhaus für Privat und Gewerbe in Hemau
    • Kachelofen Tolles Einfamilienhaus für Privat und Gewerbe in Hemau
    • Wohnzimmer Tolles Einfamilienhaus für Privat und Gewerbe in Hemau
    • Büro 1 Tolles Einfamilienhaus für Privat und Gewerbe in Hemau
    • Büro 2 Tolles Einfamilienhaus für Privat und Gewerbe in Hemau
    • Kinderzimmer Tolles Einfamilienhaus für Privat und Gewerbe in Hemau
    • Kinderzimmer Tolles Einfamilienhaus für Privat und Gewerbe in Hemau
    • Kinderzimmer Tolles Einfamilienhaus für Privat und Gewerbe in Hemau
    • Elternschlafzimmer Tolles Einfamilienhaus für Privat und Gewerbe in Hemau

    Haus kaufen in Hemau

    Einfamilienhaus
    (1/30/940-940/8823 / ID: 16796458)
    93155 Hemau
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Johannes Brandl (Immobilienmakler IHK)
    Am Alten Viehmarkt 3
    84028 Landshut
    www.lbs.de/bayern-experten
    0871/43088-19, 0170/4821146
    0871/43088-20
    Kosten
    Kaufpreis
    660.000,00 €
    Preis/m²
    2.742,00 €
    Provision
    3 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    240,70 m²
    Grundstücksfläche ca.
    973,00 m²
    Nutzfläche ca.
    90,75 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1987
    Verfügbar ab
    01.04.2018
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 punktet durch einen Topp-Zustand.
    Die Liebe zum Detail findet sich in allen Räumen. So sind z. B. alle Holzelemente in qualitativ anspruchsvoller Schreinerkunst ausgeführt. Das sieht man auf den ersten Blick an den Holzdecken.
    Zwei Wintergärten, eine neue Brennwertheizung aus dem Jahr 2015 sowie eine neue Entkalkungsanlage und viel Platz im Keller für eine Sauna oder einen Fitnessraum sprechen für sich. Vor Anlage des Gartens wurde ein Bodenaustausch durchgeführt, um die Auswirkungen des Störfalls in Tschernobyl zu minimieren.
    Das Haus ist ideal für Familien mit bis zu 3 Kindern geeignet. Drei Zimmer zwischen Wohnbereich und Garage im Erdgeschoss wurden bereits in der Vergangenheit als Büro genutzt. Ihr Homeoffice oder Vertreter der beratenden Berufe (Anwälte, Ingenieure, Architekten usw.) fühlen sich hier wohl. 5 Parkplätze für Besucher und Kunden vorm Haus und ein Fahrradständer sind ein weiteres Zuckerl dieses Objektes.

    Das Erdgeschoss betreten Sie durch den sehr geräumigen Windfang. Von dort geht man linkerhand in die Büroräume. Gegenüber befindet sich die Kellertreppe. Im Keller sind die Waschküche, ein Abstellraum, Platz für Sauna oder Fitnessraum vorhanden.
    Im Erdgeschoss nennen Sie eine moderne Küche mit neuen Elektrogeräten (Backofen, Herd, Geschirrspüler) sowie eine Speise, einen Essplatz mit Eckbank und Tisch, das Wohnzimmer mit Kachelofen (große Schüre) und den beiden Wintergärten mit 28 und 11 m² Ihr Eigen. Dass das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung verfügt, versteht sich von selbst. Ebenso sind überall hochwertige Fliesen und Parkettböden verlegt.
    Über dem großen Wintergarten ist eine neue elektrische Markise mit Wärmeautomatik angebracht. Die Wintergärten verfügen über eine ausreichende Anzahl von Kipp-Schwenkfenstern, so dass selbst bei großer Hitze für eine angenehme Luftzirkulation gesorgt ist.
    Über die Ulmenholztreppe erreichen sie die Räume im Dachgeschoss. Dort befinden sich das Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer (eines kann auch als Ankleidezimmer genutzt werden) sowie eine zweite Küche mit ebenfalls neuen Elektrogeräten, das Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken und ein Gäste-WC.
    Über eine Ausziehleiter gelangen Sie auf den Dachboden, der wärmeisoliert ist und noch ausgebaut werden könnte.
    Alle Holzsprossenfenster verfügen über eine 3fach-Isolierverglasung. Das Haus ist im Winter sehr warm und die Heizperiode geht aufgrund der verzahnt verbauten Porotonziegel (36 cm) und der Hohlkammer-Betondecken nur von Dezember bis März.
    Abstellplatz für Rasenmäher und Gartengeräte findet sich im Geräteschuppen. Ein Gartenteich mit ca. 20.000 l und eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 14.500 l runden den Garten ab. Den Garten bewässern Sie mit Ihrem eigenen Hauswasserwerk. Die Bäume im Garten verwöhnen Sie mit verschiedenen Sorten Obst.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Zuhause wohnen und arbeiten: hier ist es möglich!

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 7 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Brennwertheizung neu in 2015
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    90,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    22.01.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/01/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1985
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Hemau. Hemau ist die zweitgrößte Stadt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg. Über die nicht allzu weit entfernte A 3 haben Sie eine schnelle Verbindung zu Regensburg (ca. 20 Autominuten) oder Nürnberg (ca. 50 Autominuten). Am Ort sind alle Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs vorhanden. Viele Mittelstandsunternehmen sorgen für Arbeitsplätze.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Johannes Brandl (Immobilienmakler IHK)
    Am Alten Viehmarkt 3
    84028 Landshut
    Telefon 0871/43088-19, 0170/4821146
    Fax 0871/43088-20
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.