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    23_HS6567 Freistehendes, ruhiges Einfamilienhaus mit großem Garten / Gemeinde Hemau

    495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    138,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1998
    Bild/Grundriss 1 23_HS6567 Freistehendes, ruhiges Einfamilienhaus mit großem Garten / Gemeinde Hemau
    Bild/Grundriss 1
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    • Bild/Grundriss 15 23_HS6567 Freistehendes, ruhiges Einfamilienhaus mit großem Garten / Gemeinde Hemau

    Haus kaufen in Hemau

    Einfamilienhaus
    (23_HS6567 / ID: 22492996)
    93155 Hemau
    Deutschland
    Anbieter:
    TRUMMER Immobilien GmbH & Co. KG
    Team Wohnen
    Nußbergerstraße 6
    93059 Regensburg
    www.trummer.de
    0941/447633, 0941/447633 (Zentrale)
    0941/41793
    Kosten
    Kaufpreis
    495.000,00 €
    Provision
    Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle
    Details
    Wohnfläche ca.
    138,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.222,00 m²
    Nutzfläche ca.
    30,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1998
    Verfügbar ab
    01.10.2022
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    SINGLE_FAMILY_HOUSE
    Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und leichter Hanglage nahe Hemau. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeit Angebote befinden sich in der Nähe. Durch die nahegelegene Bushaltestelle ist eine gute Anbindung gegeben. Die Bundesstraße B8 befindet sich nur wenige Minuten entfernt und sorgt ebenso für eine optimale Verkehrsanbindung.

    Das helle und freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es ist optisch sowie technisch in einem guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Im ganzen Haus sind abgehängte Decken mit Deckenspots verbaut. Eine Solaranlage auf dem Garagendach unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Über eine schöne Holztreppe gelangt man vom Keller bis ins Dachgeschoss.

    Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ist ebenso wie das Gäste-WC hell gefliest. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt und aufgrund der großen Fensterfront lichtdurchflutet. Im gefliesten Essbereich befindet sich ein moderner und hochwertiger Kachelofen, welcher in den Wintermonaten für ein warmes und gemütliches Wohlfühlerlebnis sorgt. Der Flur und die Küche mit Einbauküche und sind gefliest. Angrenzend befindet sich die ebenfalls geflieste Speis. Die Nordost-Terrasse eignet sich zum Frühstücken. Die Südwest-Terrasse sowie der große Garten laden zum Verweilen ein.

    Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer mit hochwertigem Laminatboden. Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer haben jeweils Zugang zum sehr großen und sonnigen West-Balkon und sind aufgrund der bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Das weitere Kinderzimmer hat einen Süd-Balkon. Das angrenzende Bad mit Wanne, Dusche, und Waschbecken ist hell gefliest und verfügt über einen Handtuchheizkörper.

    Der Dachboden ist über eine Zugtreppe vom Flur des Dachgeschosses erreichbar und bietet ausreichend Stauraum.

    Der geflieste Büroraum im Kellergeschoss mit Souterraincharakter verfügt aufgrund der leichten Hanglage über ein normales Fenster. Der Hauswirtschaftsraum hat eine Dusche und einen außenliegenden und gefliesten Treppenaufgang zur Terrasse. Im Heizraum ist sowohl die Heizung als auch der 5.000-Liter-Tank untergebracht.

    Die Garage mit Stromanschluss und elektrischen Garagentoröffner hat einen Durchgang in den Garten. Ein separater Carport ist ebenfalls vorhanden.

    Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses familienfreundliche Einfamilienhaus.

    Lage: Gemeinde Hemau
    Kaufpreis: EUR 495.000,-
    Wohnfläche: ca. 138 m²
    Grundstück: ca. 1222 m²
    Zimmeranzahl: 4
    Baujahr: 1998
    Geschoss(e): 2
    Balkon: Südwestbalkon
    Bezug: 01.10.2022
    Bäderanzahl: 1
    Stellplatzanzahl: 2
    Stellplatzpreis: 0,- EUR
    Objekttyp: Einfamilienhaus
    Zustand: modernisiert
    Stellplatz: Garage
    Ausstattung: gehoben
    Heizung: Öl-Heizung
    Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis
    Energieausweis Wert: 175 kWh/m²a
    Energieträger: Öl
    Einbauküche: ja
    Gartenmitbenutzung: ja
    Keller: ja
    Gäste-WC: ja
    Anlageobjekt: ja

    Gehobene Ausstattung
    Gesamtfläche: 168qm
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

    Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie Ihre komplette Adresse.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    175.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.04.2022
    • A+
    • A
    • B
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    Lage und Besonderheiten
    Gemeinde Hemau

    Kontakt
    Antwort an:
    TRUMMER Immobilien GmbH & Co. KG
    Team Wohnen
    Nußbergerstraße 6
    93059 Regensburg
    Telefon 0941/447633, 0941/447633 (Zentrale)
    Fax 0941/41793
    URL www.trummer.de
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