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    Das kann Ihre monatliche Zusatzrente werden!

    252.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    352,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1976
    Außenansicht Das kann Ihre monatliche Zusatzrente werden!
    Außenansicht
    • Außenansicht Das kann Ihre monatliche Zusatzrente werden!
    • Blick vom Balkon EG Das kann Ihre monatliche Zusatzrente werden!
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    • Treppenhaus ins 1. OG Das kann Ihre monatliche Zusatzrente werden!
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    • Schlafzimmer UG Das kann Ihre monatliche Zusatzrente werden!
    • Wohnzimmer UG Das kann Ihre monatliche Zusatzrente werden!
    • Bad UG Das kann Ihre monatliche Zusatzrente werden!
    • Bad im 1-Zi.-App. Das kann Ihre monatliche Zusatzrente werden!
    • Küche 1. OG Das kann Ihre monatliche Zusatzrente werden!
    • Wohnzimmer 1. OG Das kann Ihre monatliche Zusatzrente werden!
    • Bad 1. OG Das kann Ihre monatliche Zusatzrente werden!
    • Trockenspeicher Das kann Ihre monatliche Zusatzrente werden!
    • Keller Das kann Ihre monatliche Zusatzrente werden!

    Haus kaufen in Heimbuchenthal

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/028-028/7795 / ID: 16371679)
    63872 Heimbuchenthal
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
    Herr Martin Anderl
    Friedrichstraße 7
    63739 Aschaffenburg
    www.spk-aschaffenburg.de
    06021 397-1264
    06021 397-1399
    Kosten
    Kaufpreis
    252.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    352,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    652,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1976
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    3
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Direkt an der Hauptstraße von Heimbuchenthal wurde im Jahr 1976 dieses Wohn- und Ge-schäftshaus errichtet.
    Mehr als vier Jahrzehnte war darin im Erdgeschoss die Sparkassengeschäftsstelle untergebracht. Die weiteren Etagen beheimaten noch insgesamt drei unterschiedlich große Wohneinheiten, teilweise helle und beheizbare Kellerräume und einen geräumigen Trockenspeicher.
    Alle Einheiten sind derzeit noch gut vermietet und die Räumlichkeiten der Sparkasse und die Wohnung im UG stehen ab Januar 2018 für eine neue Nutzung zur Verfügung. Entweder wird das EG zu einer großen, hellen Wohnung umgebaut oder es bleibt bei einer gewerblichen Nutzung. Beides ist durchaus denkbar. Die folgenden Mieten werden derzeit vereinnahmt:

    Wohnung UG: ca. 97 m² 350,00 EUR/Monat
    Gewerbe EG: ca. 125 m² 500,00 EUR/Monat kalkulatorisch
    Wohnung 1. OG: ca. 105 m² 370,00 EUR/Monat
    App. 1. OG: ca. 25 m² 110,00 EUR/Monat

    Mietrendite von ca. 6,3 %

    In der heutigen Zeit und auch für die Lage in Heimbuchenthal sind die Nettokaltmieten noch steigerungsfähig. Bei einer Neuvermietung wäre die Mietrendite auf ca. 7,0 % steigerbar.

    Das Gebäude wurde sowohl vom Eigentümer als auch von den Mietern immer pfleglich
    behandelt und macht einen ordentlichen Eindruck. Natürlich sind die einen oder anderen kosmetischen Retuschen denkbar und auch sinnvoll.

    Verteilt auf insgesamt fünf Etagen stehen viele und großzügige Flächen zur Verfügung, die auf eine neue Nutzung warten.

    Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

    Grenzbebauung

    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 477qm
    Vermietb. Fläche: 477qm


    Zusätzliche Angaben * Günstiger Preis für eine große, ordentliche Immobilie
    * Nachhaltige, eventuell steigerbare Mieteinnahmen
    * Große Wohnungen mit großen Bädern
    * Zuverlässig vermietet

    ortsüblich erschlossen
    • 5 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    239,4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.09.2017
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/09/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
    Herr Martin Anderl
    Friedrichstraße 7
    63739 Aschaffenburg
    Telefon 06021 397-1264
    Fax 06021 397-1399
    URL www.spk-aschaffenburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

    OK
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