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    Für Familien, zwei Parteien oder Mehrgenerationen-Wohnen, Baugrund inklusive!

    178.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    171,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1960
    Straße Für Familien, zwei Parteien oder Mehrgenerationen-Wohnen, Baugrund inklusive!
    Straße
    • Straße Für Familien, zwei Parteien oder Mehrgenerationen-Wohnen, Baugrund inklusive!
    • Front mit Garagenzufahrt rechts Für Familien, zwei Parteien oder Mehrgenerationen-Wohnen, Baugrund inklusive!
    • Aussicht vom Hauseingang Für Familien, zwei Parteien oder Mehrgenerationen-Wohnen, Baugrund inklusive!
    • Diele, rechts Dachgeschoss- Treppe Für Familien, zwei Parteien oder Mehrgenerationen-Wohnen, Baugrund inklusive!
    • Diele mit Blick zum Wohnzimmer Für Familien, zwei Parteien oder Mehrgenerationen-Wohnen, Baugrund inklusive!
    • Wohnzimmer mit Kaminofen Für Familien, zwei Parteien oder Mehrgenerationen-Wohnen, Baugrund inklusive!
    • Flur, Blick zum Bad Für Familien, zwei Parteien oder Mehrgenerationen-Wohnen, Baugrund inklusive!
    • Garten, Parkanlage Für Familien, zwei Parteien oder Mehrgenerationen-Wohnen, Baugrund inklusive!
    • Heizungsraum Für Familien, zwei Parteien oder Mehrgenerationen-Wohnen, Baugrund inklusive!
    • Südansicht Für Familien, zwei Parteien oder Mehrgenerationen-Wohnen, Baugrund inklusive!
    • Terrasse von Südwest Für Familien, zwei Parteien oder Mehrgenerationen-Wohnen, Baugrund inklusive!
    • Garage Für Familien, zwei Parteien oder Mehrgenerationen-Wohnen, Baugrund inklusive!

    Haus kaufen in Heimbach

    Einfamilienhaus
    (AW1612 / ID: 15845487)
    Weberstr. 1
    52396 Heimbach
    Eifel
    Deutschland
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    Anbieter:
    Abaco Voreifel Immobilien
    Herr Albert Weimbs
    Liebergstr. 37
    52385 Nideggen - Embken
    abaco-voreifel.de
    02425 1334, 02425 1334 (Zentrale)
    02425 901460
    Kosten
    Kaufpreis
    178.000,00 €
    Provision
    Keine Käuferprovision!
    Details
    Wohnfläche ca.
    171,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.809,00 m²
    Nutzfläche ca.
    140,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    10.05.2017
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    1
    Objekt und Ausstattung
    Wir bieten Ihnen ein massiv gebautes Einfamilienhaus auf einem tollen Grundstück im Herzen des schönen Voreifelortes Vlatten an.
    Die durchdachte Architektur und die grundsolide Bauweise aus dem Jahr 1960 ist die beste Basis für Ihre Wohnträume.
    Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Diele aus direkt die Küche, das Wohnzimmer und das Gäste-WC. Das Esszimmer ist zwischen Küche und Wohnzimmer angeordnet.
    In diesem großzügigen Wohnbereich wird sich Ihre Familie sehr wohl fühlen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen herrlichen Blick auf Ihr schönes, ruhig gelegenes Grundstück.
    Auf der anderen Seite der Diele erreichen Sie den Schlafbereich mit separatem Flur und das Bad.
    Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere ausgebaute Zimmer und reichlich Platz für ein zweites Bad. Ein weiterer, kleinerer Raum kann ausgebaut oder ein vorhandenes Zimmer erweitert werden. Auch dann verbleibt Ihnen im Dachgeschoss noch Stauraum.
    Die Garage ist im Kellergeschoss integriert und von der Straße her ohne Steigung befahrbar.
    Zum Hauseingang führt eine Treppe, die Sie mit einem neuen Belag selbst gestalten können. Eine Neugestaltung des Zugangsbereiches ist zu empfehlen.

    Die Diele und das Treppenhaus verfügen über sehr gut erhaltene, gepflegte Natursteinböden.
    In den Wohnräumen wurde hochwertiges, gepflegtes Eichenparkett (Schachbrettmuster) verlegt, welches sich in hervorragendem Zustand befindet.
    Das Haus wird von einer Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt. Die Heizzentrale wurde 2008 erneuert. Für Ihre Behaglichkeit sorgt zusätzlich ein Kaminofen, der erst 2012 im Wohnzimmer neu eingebaut wurde. Die Holzfenster und die Türen stammen aus dem Baujahr und haben Einfachverglasung. Ebenso stammt die Einrichtung des Bades aus dem Baujahr. Das Gäste-WC ist modernisiert.
    Das Gartenhaus verfügt über einen Stromanschluss. Ebenfalls ein Wasseranschluss für Ihre Außendusche im Garten ist bereits vorhanden.

    Gartenfläche: 1500.00qm
    Kellerfläche: 90.00qm
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 17.7.2026.
    Endenergiebedarf beträgt 281.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
    Die Energieeffizienzklasse ist H.

    Grundstück kann zusätzlich bebaut werden. Heizung aus 2008. Kaminofen aus 2012. Zwei freie Kaminzüge.
    Es ist ohne großen Aufwand möglich, im Erd- und Dachgeschoss jeweils eine separate Wohnung entstehen zu lassen!
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • Garten (Größe: 1500.00 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    281.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2026/07/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.20 km
    Entfernung Grundschule: 6.00 km
    Entfernung Realschule: 9.00 km
    Entfernung Gymnasium: 9.00 km
    Entfernung Autobahn: 14.00 km
    Entfernung Zentrum: 4.00 km
    Im Herzen des Voreifelortes Vlatten liegt idyllisch Ihr neues Anwesen mit Bonbon. Das Grundstück bietet die Möglichkeit zum Bau eines weiteren Hauses mit separater Einfahrt, von der Straße „Ringweg” aus.
    Vlatten ist ein sehr gepflegter Ortsteil der Stadt Heimbach und liegt am Übergang der Kölner Bucht zu den Hügeln der Nordeifel, eingebettet in ein sanftes Tal. Der Ort erhielt 1997 die Silbermedaille im Landeswettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden". Die Waldgebiete des Nationalparks Eifel schließen sich unmittelbar an. Die Trappisten-Abtei Mariawald und der Rursee liegen auf Heimbacher Stadtgebiet. Weitere Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten unter: www.heimbach-eifel.de und www.eifel.de
    Die Verbindungen über die B265 nach Düren, Zülpich-Köln und in die Eifel sind hervorragend. Der Bürgerbus Heimbach ist ein Vorzeigeprojekt und dient den Bewohnern aller Heimbacher Stadtteile.
    Was bietet Vlatten?
    Ein intaktes lebendiges Dorfleben, rege Vereinstätigkeiten, Sportmöglichkeiten, eine gewachsene Struktur entlang der Dorfstraße und eine geschichtsträchtige Vergangenheit (älteste Kirche der Region direkt nach dem Aachener Dom; ehemaliger Sitz einer Königspfalz). Die direkte Einbettung in die Natur - all das hat Vlatten zu bieten! Der Ort wird geprägt durch seine Menschen, die auf vielfache Weise Ihr Dorf erhalten und entwickeln. Damit sorgen sie dafür, dass Ihre Heimat lebenswert ist. Beim Bäcker in Ihrer Nachbarschaft erhalten Sie Lebensmittel, hier ist ständig für den Nachschub an frischen Eifeler Backwaren gesorgt. Der Kindergarten liegt im Ort; die Grundschule mit Zubringerbus im nahen Heimbach.

    Kontakt
    Abaco Voreifel Immobilien
    Herr Albert Weimbs
    Liebergstr. 37
    52385 Nideggen - Embken
    Telefon 02425 1334, 02425 1334 (Zentrale)
    Fax 02425 901460
    E-Mail weimbs@abaco-voreifel.de
    URL abaco-voreifel.de
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