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    Renoviertes, voll vermietetes 5 FH mit Garagen und Carports in zentraler Lage von Heilsbronn

    629.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    445,00 m²
    Zimmeranzahl:
    18
    Baujahr:
    1935
     Renoviertes, voll vermietetes 5 FH mit Garagen und Carports in zentraler Lage von Heilsbronn
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    •  Renoviertes, voll vermietetes 5 FH mit Garagen und Carports in zentraler Lage von Heilsbronn
    •  Renoviertes, voll vermietetes 5 FH mit Garagen und Carports in zentraler Lage von Heilsbronn

    Haus kaufen in Heilsbronn

    Mehrfamilienhaus
    (44240101-00785 / ID: 16863733)
    91560 Heilsbronn
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    0911 2364-160, 0172 8668060
    0911 21444998
    Kosten
    Kaufpreis
    629.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Rendite
    5,12 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    445,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    731,00 m²
    Nutzfläche ca.
    150,00 m²
    Zimmeranzahl
    18
    Baujahr
    1935
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    5
    Mieteinnahmen
    30.360,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ein Teil des Anwesens wurde ca. um das Jahr 1935 in massiver Bauweise errichtet, 1963 umfassend umgebaut, erweitert und seitdem fortlaufend renoviert.

    So wurde im Jahr 1979 ein Vollwärmeschutz an der Fassade angebracht.
    Überdachte Holzbalkone wurden im Jahr 1990 angebracht.
    2003 wurden sämtliche Fenster gegen Kunststofffenster ausgetauscht.
    Das Dach ist mit Biberschwanzziegeln eingedeckt.
    2010 wurde die Zwischendecke zum Spitzboden hin gedämmt.

    Im Laufe der Jahre wurden die einzelnen Wohnungen immer wieder renoviert.
    Zum Beispiel wurden die Bäder im 1.OG komplett saniert und neue Leitungen verlegt.
    Auch die Elektrik wurde erneuert und teilweise die Zimmertüren ausgewechselt.

    2008 wurden die Gehwege rund ums Haus erneuert und die Kellerfenster ausgetauscht.
    2014 wurde zu den bestehenden 2 Garagen mit Spitzdach ein Doppelcarport errichtet.

    Das Haus ist nahezu komplett unterkellert.
    Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1994 und wird regelmäßig gewartet.

    Das Objekt ist komplett vermietet.
    Es handelt sich um eine gute Mietergemeinschaft. Eine Mietpartei kümmert sich verantwortungsvoll um Haus und Garten.

    Die beiden großen Wohnungen im EG und OG verfügen komplett über Rauputz in allen Räumen.
    Beide Wohnungen haben einen Kachelofen, der sich vom Flur aus schüren lässt.
    Die Bodenbeläge hier bestehen aus Laminat - und Korkböden.

    Die beiden kleineren Wohnungen sind ebenfalls mit Rauputz an den Wänden versehen.
    Hier sind einheitliche Laminatböden verlegt.

    In der Dachgeschoß Wohnung wurde Holzboden verlegt.
    Hier wäre eine Teilung in zwei Wohnungen möglich.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 595qm
    18 Schlafzimmer
    6 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 30qm
    Vermietb. Fläche: 445qm


    Zusätzliche Angaben Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

    Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

    Mieteinnahmen (ist): 30360 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 32214 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    244 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.05.2008
    Gültig bis
    2018/05/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1935
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen liegt am Rand des Ortskernes von Heilsbronn.

    Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.

    Die Infrastruktur der ca 10.000 Einwohner zählenden Stadt ist ausgezeichnet

    Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschule und Realschule sind am Ort.
    Gymnasien gibt es in Neuendettelsau und Ansbach.

    Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist ebenso gedeckt wie die ärztliche Versorgung. Ein Seniorenheim ist ebenalls am Ort.

    Ein Freibad und ein reges Vereinsleben bieten hinreichend Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

    Die Erreichbarkeit der nächst gelegenen Städte Nürnberg und Ansbach ist über die B 14 gesichert.

    Durch den vorhandenen Anschluß an die S-Bahn sind Nürnberg und Ansbach ebenfalls schnell erreichbar.

    Die BAB 6 ist ca. 4 Kilometer entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911 2364-160, 0172 8668060
    Fax 0911 21444998
    URL https://immobilien.postbank.de/nuernberg
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