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    * Architektenvilla mit beheiztem Pool *

    998.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    224,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6.5
    Baujahr:
    1960
    Aussicht * Architektenvilla mit beheiztem Pool *
    Aussicht
    • Aussicht * Architektenvilla mit beheiztem Pool *
    • Willkommen * Architektenvilla mit beheiztem Pool *
    • Wintergarten * Architektenvilla mit beheiztem Pool *
    • Wintergarten * Architektenvilla mit beheiztem Pool *
    • Teilansicht Wohnen * Architektenvilla mit beheiztem Pool *
    • 095 * Architektenvilla mit beheiztem Pool *
    • Seitenansicht * Architektenvilla mit beheiztem Pool *
    • 010 * Architektenvilla mit beheiztem Pool *
    • Küche * Architektenvilla mit beheiztem Pool *
    • Küche * Architektenvilla mit beheiztem Pool *
    • Teilansicht Bad * Architektenvilla mit beheiztem Pool *
    • Terrasse ELW * Architektenvilla mit beheiztem Pool *
    • Bad ELW * Architektenvilla mit beheiztem Pool *
    • Untergeschoss * Architektenvilla mit beheiztem Pool *
    • Erdgeschoss * Architektenvilla mit beheiztem Pool *

    Haus kaufen in Neuenstadt

    Einfamilienhaus
    (706368 / ID: 17479135)
    74196 Neuenstadt
    Deutschland / Neuenstadt (Kocher), Oedheim
    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Heilbronn
    Wollhausstraße 121
    74074 Heilbronn
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    07131/64 911-0 (Zentrale)
    07131/16 26 14
    Kosten
    Kaufpreis
    998.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    224,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    679,00 m²
    Zimmeranzahl
    6.5
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Edles Understatement außen und exklusives Ambiente im Innern zeugt von der Stilsicherheit der Besitzer und spiegelt den Charakter dieses extravaganten Domizils mit heiterem, mediterranem Charme. Dieser Spirit begegnet uns in offenen Räumen mit hohen Decken und großen Fensterfronten an denen sich leichte Vorhänge im Rhythmus mit dem Wind bewegen, den Weintrauben die vor dem Küchenfenster reifen, einer Lounge/Wintergarten mit Kamin und Sommerküche und dem angrenzenden Pool mit Sonnenterrasse und schattigem Arkadengang. Selbstverständlich ist die Privatsphäre durch eine uneinsehbare Gartengestaltung geschützt und bewahrt das harmonische Zusammenspiel von Licht, Design, Farben und hochwertigen Materialien. Durch die kleine Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit eigenem Zugang und das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss (alle Anschlüsse vorhanden) besteht die Option für unterschiedlichste Formen der Nutzung und Gestaltung. Ein attraktives Heim mit exzellenter Ausstattung, das höchsten Ansprüchen gerecht wird!

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Die Highlights im Detail: * lichte hohe Räume (3 - 3,5 m Deckenhöhe für ein erhabenes Raumgefühl), Fußbodenheizung * hochwertige Fliesen-, Granit- und Natursteinböden * Wintergarten mit Falttüren zum Komplettöffnen, Kamin, Sommerküche * maßgefertige Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Gaggenau (Dampfgarer, Wärmeschublade etc.) * Masterbad mit Sauna, Whisperpool, Schneckendusche, Komfort-Wandheizung * Gästeduschbad mit Marmorputz sowie Stein in Harz gegossene Wände * überall Dimmer für Beleuchtung, zum Großteil in LED ausgeführt * Fliegengitter in Schlafzimmer und Bad * elektrische Rolllos und Jalousien * beheizbarer, gemauerter Pool mit Gegenstromanlage und elektrischer Abdeckung * Hauswirtschaftsraum mit Einbauten, Schränken, Waschbecken und Ausgang zum Wäscheplatz * Gewächshaus * Einliegerwohnung mit Appartement, Küchenzeile, Duschbad, Terrasse, eigener Zugang * schön angelegter Außenbereich mit Bäumen, Sträuchern, Obstbäumen, Weintrauben und vieles mehr



    Fußboden: Fliesen, Stein
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die technischen Raffinessen im Detail:

    * Außenwände in 40 cm Ziegelstein ausgeführt
    * Dachisolierung mit 14 cm PU
    * selbstreinigendes Dach, Dachaufbau und Kastenrinnen
    wartungsfrei in Kupfer ausgeführt
    * Doppelgarage, 7 m lang, gefliest mit Waschbecken
    * Metall verzinktes Tor (elektrisch mit Funksteuerung)
    * Außenbereich-Kamera, kleine Alarmanlage
    * alle Ausgangstüren einbruchhemmend mit dreifach
    Tresorbolzenverriegelung und Aushängesicherung.
    * alle Fenster im Erdgeschoss aus Sekurit, bzw.
    Verbundsicherheitsglas
    * Regenwasserzisterne mit 4.500 l für Grauwasser
    * Solaranlage mit 300 l Warmwasserspeicher und 1.000 l
    Pufferspeicher für Fußbodenheizung oder Schwimmbad
    * Edelstahlgeländer (V4)
    * alle Anschlüsse im Dachgeschoss zum Ausbau vorhanden,
    Decke wohnfertig ausgeführt
    * auf dem Flachdach installiert ist eine PV-Anlage,
    1,5 kW, nebst Windrad 1,5 kW, nur Batterie und
    Inverterfeld fehlen noch
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    93.9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich am Rande eines ruhigen Wohngebietes mit Anliegerstraße und Wendeplatte in Neuenstadt-Stein direkt am Feldesrand.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Heilbronn
    Wollhausstraße 121
    74074 Heilbronn
    Telefon 07131/64 911-0 (Zentrale)
    Fax 07131/16 26 14
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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