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    Tolle 6-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen und eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

    220.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    152,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1970
    Straßenansicht Tolle 6-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen und eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
    Straßenansicht
    • Straßenansicht Tolle 6-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen und eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
    • Straßenansicht Tolle 6-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen und eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
    • Küche im 1.Obergeschoss Tolle 6-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen und eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
    • Küchentresen Tolle 6-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen und eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
    • Wohnzimmer im 1.Obergeschoss Tolle 6-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen und eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
    • Kachelofen im Wohnzimmer im 1.Obergeschoss Tolle 6-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen und eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
    • Dachterrasse Tolle 6-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen und eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
    • Blick in das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und WC Tolle 6-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen und eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
    • Blick in das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Tolle 6-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen und eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
    • Blick in die großzügige Dusche Tolle 6-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen und eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
    • Blick auf die Badewanne Tolle 6-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen und eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
    • Durchgangszimmer Tolle 6-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen und eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
    • Überdachter Bereich mit Ausgang zur Terrasse Tolle 6-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen und eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
    • Flurbereich mit Ausgang zur Terrasse und Treppe ins Dachgeschoss Tolle 6-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen und eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
    • Wohnzimmer im Dachgeschoss Tolle 6-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen und eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

    Haus kaufen in Heidenheim

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/098-098/1118 / ID: 16155416)
    91719 Heidenheim
    Deutschland
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    Anbieter:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Frau Nadine Horndasch
    Marktplatz 43-45
    91710 Gunzenhausen
    www.sparkasse-gunzenhausen.de
    09831 57-2321
    09831 57-2339
    Kosten
    Kaufpreis
    220.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    6,55 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    152,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.785,00 m²
    Nutzfläche ca.
    213,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Mieteinnahmen
    14.400,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Solar, Öl, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus wurde ca.1970 erbaut und im Innenbereich laufend renoviert. Es befindet sich im Teileigentum (3/6 Miteigentumsanteil) auf einem 1.785 m² großen Grundstück im Ortskern von Heidenheim. Im Erdgeschoss befindet sich die seit 2013 vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 85 m² Nutzfläche. Dank großer Schaufensterelemente sind die Räumlichkeiten, aufgeteilt in einen Ausstellungsraum und ein Büro, hell und freundlich. Das Erdgeschoss verfügt über eine weitere kleine Bürofläche, ein kleines Bad mit WC, Dusche und Waschbecken sowie dem Heizraum.
    Über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich die vermietete, großzügige 6-Zimmerwohnung die eine Wohnfläche von ca. 152 m² misst. Im Obergeschoss befindet sich der offen gestaltete und moderne Wohn-, Ess- und Kochbereich. Zum Entspannen und Relaxen laden zwei Kachelofen im großen Dielen- und im Wohnbereich ein. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Auf dieser Etage stehen Ihnen drei Schlafräume zur Verfügung. Eine separate Toilette rundet das Angebot dieser Etage ab. Im ca. 2001 ausgebauten Dachgeschoss sind ein offener Küchen- und Wohnbereich sowie ein sehr großes Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro eignet sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss. Angrenzend daran befindet sich die separate Toilette. Ein kleiner Abstellraum schafft zudem nützliche Staufläche.
    Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit elektrischen Toröffner und zwei Nebengebäuden, die als Holzlagerraum und für die Öl-Kunststofftanks verwendet werden. Vor dem Objekt stehen insgesamt 4 weitere Stellplätze zur Verfügung.

    Garage

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Großzügige 6-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen mit zwei Kachelöfen, zwei Dachterrassen, Doppelgarage sowie solide vermietete Gewerbeeinheit!

    Mieteinnahmen (ist): 14400 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 14400 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Elektroenergie, Solarenergie, Holz
    Endenergiebedarf
    193,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.07.2016
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2026/07/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Wohn- und Geschäftshaus steht im schönen Markt Heidenheim am Hahnenkamm. Ruhig gelegen können Sie hier Ihre Freizeit genießen, denn der Markt mit seinen ca. 1.270 Einwohnern bietet einen großen Unterhaltungswert. Von Sportvereinen, Wander- und Fahrradwegen bis hin zum Naturbad – hier können Sie so einiges unternehmen. Im Sommer können Sie die Sonne am Hahnenkammsee genießen, dieser gilt als Geheimtipp unter den Erholungssuchenden. Aber auch sonst soll es Ihnen an nichts fehlen: Gastronomie, Banken, Frisör, Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei und Lebensmittelgeschäft sind vorhanden. Mit seinen Kindergärten und der Schule ist Markt Heidenheim auch bestens für junge Familien geeignet.

    Das Haus liegt im Ortszentrum von Heidenheim. Der Markt mit seinen ca. 1.270 Einwohnern ist Verwaltungs- und Dekanatsitz, zentraler Schulort, hat Schullandheim, Forstdienststelle, Postserviceagentur, Arzt und Apotheke, Diakoniestation, dazu zahlreiche Geschäfte und Restaurationen.
    Der wunderschön gelegene Hahnenkammsee ist mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Das landschaftlich reizvolle Hahnenkammgebiet lockt Urlauber aus dem gesamten Bundesgebiet an. Neben Wassersport wird Radfahren und Wandern in der Region bevorzugt. Durch Heidenheim führen etliche Wanderwege: u. a. „Jakobus-Pilgerweg” (nach Santiago de Compostela), „Schlaufenweg 3” des preisgekrönten „Altmühl-Panoramaweges” (früher Ostsee – Alpen), „Rhein-Main-Donau-Karpaten”, „Main-Donau”, Radwanderweg „Gunzenhausen-Hahnenkamm-Ries”. In den „Hahnenkamm-Erlebnispfad” ist der neue Wanderweg „Von Quelle zu Quelle” und das ökologische Modell „Hain der Besinnung” einbezogen. Geschichtlich bekannt ist die „Käsrinne”, früher als Heilbad genutzt, heute als Steinerne Rinne ein Naturdenkmal. Das Naturfreibad wird direkt von einer Quelle gespeist. Das über die Region hinaus bekannte "Fränkische Seenland" mit Brombachsee und Altmühlsee sind ebenfalls in der Nähe. Die historischen Städte Rothenburg und Dinkelsbühl sind ein beliebtes Ausflugsziel. Die Großstädte Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg sind alle keine 100 km entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Frau Nadine Horndasch
    Marktplatz 43-45
    91710 Gunzenhausen
    Telefon 09831 57-2321
    Fax 09831 57-2339
    URL www.sparkasse-gunzenhausen.de
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