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    Schönes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Heidenheim

    260.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1976
    Blick auf das geräumige Zweifamilienhaus Schönes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Heidenheim
    Blick auf das geräumige Zweifamilienhaus
    • Blick auf das geräumige Zweifamilienhaus Schönes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Heidenheim
    • inklusive Photovolatik-Anlage Schönes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Heidenheim
    • neu gestalteter Eingangsbereich Schönes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Heidenheim
    • Außenansicht Schönes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Heidenheim
    • Ofen im Dachgeschoss Schönes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Heidenheim
    • modern gestalteter Flurbereich Schönes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Heidenheim
    • Einbauküche im Dachgeschoss Schönes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Heidenheim
    • gepflegter Vorgarten Schönes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Heidenheim
    • Blick in den Garten Schönes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Heidenheim
    • Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb Schönes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Heidenheim

    Haus kaufen in Heidenheim

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/098-098/1138 / ID: 16470102)
    91719 Heidenheim
    Deutschland
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    Anbieter:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Herr Alexander Borowski
    Marktplatz 43-45
    91710 Gunzenhausen
    www.sparkasse-gunzenhausen.de
    09831 57-2320
    09831 57-2339
    Kosten
    Kaufpreis
    260.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.034,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus wurde 1976 erbaut und wurde laufend renoviert. Es steht auf einem 1.034 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in Heidenheim. Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen und kann somit als Ein- als auch Zweifamilienhaus genutzt werden.

    Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Dielenbereich sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großen, neu renovierten und überdachten Terrasse. Angrenzend ist eine komplett ausgestattete Küche mit separatem Esszimmer zu finden. Eine Speisekammer schafft zudem nützliche Staufläche. Das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC runden den Wohnbereich im Erdgeschoss ab.

    Das ausgebaute Dachgeschoss wurde 2010 renoviert. Dort lädt ein hochwertiger Kaminofen im Dielen- und Wohnbereich zum Entspannen ein. Des Weiteren verfügt das Dachgeschoss über eine sehr schöne Einbauküche mit angrenzendem Essbereich. Anschließend fügt sich das gemütliche Wohnzimmer an. Von diesem aus kann der sonnige und überdachte Balkon betreten werden. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro und ein separates WC runden den Wohnbereich im Dachgeschoss ab.

    Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum mit separater Dusche, der Tankraum, eine Waschküche mit einer Kelleraußentreppe, ein Holzlager, eine Werkstatt, ein Vorratsraum sowie ein großer Hobbyraum. Im Außenbereich haben Sie viel Platz für Ihren „Gartentraum”. Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb bietet Ihren Autos Schutz vor Wind und Wetter.

    Auf dem Dach des Wohnhauses sowie der Garage befindet sich eine Photovoltaikanlage. Die Einspeisevergütung läuft noch ca. 10 Jahre und beläuft sich auf ca. 4.000,- € p.a..

    Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss sind Renovierungsmaßnahmen durchzuführen, das Dachgeschoss befindet sich in einem renovierten Zustand.

    Garage

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    331,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.05.2017
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/05/27
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Ein-/Zweifamilienhaus ist im Markt Heidenheim am Hahnenkamm in ruhiger Umgebung zu finden. Die idyllische Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Heidenheim zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort. Vom Sportverein über Wander- und Fahrradwege bis hin zum Naturbad sind viele Unternehmungen möglich. Der Hahnenkammsee ist im Sommer ein beliebter Erholungsort. Auch Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Banken, Frisör, Ärzte, Apotheken, Bäckerei und Metzgerei sind in Heidenheim vorhanden. Mit Kindergärten und Schule ist der Markt für junge Familien bestens geeignet. Heidenheim ist mit ca. 1.270 Einwohnern Verwaltungs- und Dekanatsitz und besitzt außerdem ein Schullandheim. Das Hahnenkammgebiet lockt mit Aktivitäten wie Wassersport, Radfahren und Wandern Urlauber aus dem gesamten Bundesgebiet. Unter anderem führen der "Jakobus-Pilgerweg" nach Santiago Compostela und der "Altmühl-Panorama-weg" durch Heidenheim. Das Naturfreibad wird direkt von einer Quelle gespeist und auch das Naturdenkmal Steinerne Rinne ist in der Region bekannt. Wie auch das "Fränkische Seenland", das sich mit Brombachsee und Altmühlsee ebenfalls in der Nähe befindet.

    Kontakt
    Antwort an:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Herr Alexander Borowski
    Marktplatz 43-45
    91710 Gunzenhausen
    Telefon 09831 57-2320
    Fax 09831 57-2339
    URL www.sparkasse-gunzenhausen.de
    Anbieter kontaktieren
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