AIGNER - Neuwertiges Zweifamilienhaus mit Traumgrundstück in Hebertshausen

Kaufpreis

1.495.000,00 €

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Wohnfläche ca.	228,86 m²		Grundstücksfläche ca.	990,00 m²
Nutzfläche ca.	210,00 m²		Zimmeranzahl	9
Baujahr	1965		Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Auf knapp 990 Quadratmetern Grund steht dieses traumhafte Zweifamilienhaus, welches in den Jahren 2013/2014 vollständig kernsaniert und durch einen Anbau erweitert wurde. Zusätzlich wurden in diesen Jahren eine Solaranlage für Warmwasser sowie eine Fußbodenheizung in beiden Wohnzimmern installiert, sodass die Immobilie nun einem modernen Standard entspricht. Das Grundstück liegt im Osten der Gemeinde Hebertshausen, in einer ruhigen Wohnlage und bietet auf ca. über 220 Quadratmetern Wohnfläche sämtlichen Komfort für die ganze Familie. Die Immobilie ist laut § 8 WEG in zwei Wohnungen mit je einem separaten Eingang aufgeteilt.
Die vorteilhafte und teils offene Raumaufteilung der Wohnungen sorgt für ein einladendes und helles Gesamtbild in beiden Geschossen. Das durchdachte Raumkonzept wird im Erdgeschoss noch deutlicher. Hier befinden sich der offene Wohn- /Essbereich mit einer modernen Einbauküche, zwei Schlafzimmer, sowie das Bad und die Abstellkammer. Der Kaminofen im Esszimmer lädt vor allem in der kalten Jahreszeit zu kuschligen Abenden zu zweit oder mit der Familie ein. Von hier aus gelangen Sie ebenso auf die überdachte Süd-Terrasse, von welcher aus der Blick auf die weitläufige Gartenidylle fällt. Ebenso überzeugt die Wohnung im ersten Obergeschoss durch ihren lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Panoramafenstern und einem sonnigen Süd Balkon. Drei Schlafzimmer sowie das zentrale Durchgangszimmer bieten großzügig Platz für individuelle Wohnträume. Die zu dem Wohnzimmer angrenzende, moderne Küche mit Essbereich rundet das Wohnkonzept auf dieser Etage ab.
Die breite Auffahrt des Grundstücks sowie drei Einzelgaragen und ein Carport bieten ausreichend Stellplatzmöglichkeiten und lassen das Herz von Autoliebhabern höher schlagen. Komplementiert wird dieses attraktive Angebot durch den überdachten Freisitz, welcher mit einem Grillkamin zu entspannten Sommerabenden mit der ganzen Familie einlädt.

- familienfreundliche und ruhige Wohnlage
- kernsaniert in 2013/2014
- nach §8 WEG in zwei Wohnungen aufgeteilt
- großzügiges Grundstück in Süd Ausrichtung
- Solaranlage für Warmwasser
- Kaminofen im EG
- Fußbodenheizung in beiden Wohnzimmern
- Gegensprechanlage
- offen gestaltete Wohn-/Essbereiche
- Balkon und Terrasse in Süd Ausrichtung
- überdachter Freisitz mit Grillkamin
- großzügige Einfahrt mit zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten
- drei Einzelgaragen und zwei Carport Stellplätze

5 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1965
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 156,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 3 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	156.60 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	08.05.2023		Energieeffizienzklasse	E

Die beschauliche Gemeinde Hebertshausen liegt im Norden von München und ist Teil des Landkreises Dachau. Ihren knapp 5.200 Einwohnern bietet die kleine Gemeinde vor allem durch ihre direkte Nähe zur großen Kreisstadt Dachau eine nahezu perfekte Infrastruktur. Für Freizeitspaß ist eine Fahrt nach Dachau jedoch gar nicht zwingend nötig, Hebertshausen verfügt über ein gutes Maß an Freizeitkomfort, ob diverse Sportvereine, Eisdiele oder Reiterhof, hier können Kindheitserinnerungen geschaffen werden. In der Ortsmitte befinden sich zwei Arztpraxen, eine Bäckerei, ein italienisches Restaurant, sowie die Grund- und Mittelschule des Ortes. Durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Dachau, welche verschiedene Arten von weiterführenden Schulen, ein eigenes Industriegebiet, sowie ausgeprägte Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet, ist Hebertshausen speziell für Familien eine ideale und sehr beliebte Wohnlage. Besonders hervorzuheben sind auch die sehr guten Verkehrsanbindungen, sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch die Anbindung mit dem Auto.
4 Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle in Richtung Dachau, sowie diverse Schulbuslinien. Nur 2,7 Kilometer von der Immobilie entfernt liegt der Bahnhof Hebertshausen, von welchem Sie aus mit der Linie S2 in ca. 25 Minuten den Münchner Marienplatz erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten auf die Autobahnauffahrten für die A92 und A9. Die Stadt Dachau erreichen Sie ebenfalls in nur 10 Autominuten, den Münchner Flughafen in 25 Minuten Autofahrt.

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