Liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus

Kaufpreis

819.000,00 €

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2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	370,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.030,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1984
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Dieses charmante Einfamilienhaus steht auf einem ca. 1.030 qm großem Grundstück in einer ruhigen, grünen Gegend Nauens und wurde 1984 erbaut. 1998 wurde es aufwändig kernsaniert und neu vermessen. Das Haus ist voll verklinkert und erstreckt sich über zwei Etagen. Es besteht aus sieben Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern, einem Wintergarten, einer Terrasse und einem ca. 75 qm großen Indoor-Schwimmbad mit separaten Zugang in den Garten. In diesem befindet sich ein kleiner Teich (siehe Fotos). Die Grünanlagen sind sehr gepflegt und das ebenfalls voll verklinkerte Garagen-Häuschen ist über den Garten sowie die Einfahrt problemlos zu erreichen und fügt sich ideal ins Bild des Gartens ein. Von einem separaten Eingang über den Garten gelangen Sie in das aus 3 Zimmern und zwei Hauswirtschaftsräumen bestehende Kellergeschoss, welches Sie ebenfalls über eine innenliegende Treppe im Erdgeschoss erreichen. Die individuelle Gestaltung mit Naturmaterialien im Innen- und Außenbereich (Marmorböden, Holzdeckenbalken und Feldsteinen) sorgt für ein ganz besonderes Wohngefühl und rundet das ganze ab. Erdgeschoss: ca. 250 qm - fünf Zimmer, ein Badezimmer, Küche, Indoor-Schwimmbad mit Dusche Dachgeschoss: ca. 120 qm - zwei Zimmer, Küche Kellergeschoss: ca. 165 qm - drei Zimmer, Garten, WC, zwei Hauswirtschaftsräume

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Indoor-Schwimmbad mit Dusche - Wintergarten - Terrasse - großer Garten mit Teich - Garagen-Häuschen - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Garten-WC mit Dusche - zwei Küchen jeweils im Erdgeschoss + Dachgeschoss - doppelisolierverglaste Fenster mit Holzrahmen - voll unterkellert - voll verklinkert - individuelle Gestaltung mit Naturmaterialien - Feldsteine - Marmorböden - Holzdeckenbalken



Fußboden: Fliesen, Teppich, Marmor
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

• Einbauküche vorhanden
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	148.5 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	01.08.2022
Energieeffizienzklasse	E		Baujahr (gemäß Energiepass)	1984

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1984

Das Haus befindet sich in einer ruhigen kleinen Einfamilienhaussiedlung in einem Ortsteil von Nauen. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, ein Fitnessstudio und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind entweder zu Fuß, mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.
Mit dem Regionalzug RE2 erreicht man innerhalb von ca. 30 Minuten den Berliner Hauptbahnhof. Über die B5, die A10 und die A24 gelangt man mit dem Auto zeitnah überall in die nähere Umgebung. Auch die Stadt Potsdam ist lediglich ca. 30 Kilometer entfernt.
Die anliegenden weiten Felder bieten ideale Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergange und somit Erholung in der Natur.

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Berlin-Brandenburg Konrad-Zuse-Ring 11 14469 Potsdam

Telefon	030/88 71 573-0 (Zentrale)
Fax	030/88 71 573-20
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