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    familienfreundliches Wohnhaus mit Charme in Hauzenberg

    420.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    165,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1990
    Objekt Hauzenberg familienfreundliches Wohnhaus  mit Charme in Hauzenberg
    Objekt Hauzenberg
    • Objekt Hauzenberg familienfreundliches Wohnhaus  mit Charme in Hauzenberg
    • Objekt Hauzenberg familienfreundliches Wohnhaus  mit Charme in Hauzenberg
    • Ansicht Eingang und Garage familienfreundliches Wohnhaus  mit Charme in Hauzenberg
    • Frontansicht mit Stellplätzen familienfreundliches Wohnhaus  mit Charme in Hauzenberg
    • Südansicht mit Garten familienfreundliches Wohnhaus  mit Charme in Hauzenberg
    • Süd-Terrasse familienfreundliches Wohnhaus  mit Charme in Hauzenberg
    • Ortsansicht von Hauzenberg familienfreundliches Wohnhaus  mit Charme in Hauzenberg
    • Wohnzimmer mit Kachelofen familienfreundliches Wohnhaus  mit Charme in Hauzenberg
    • Wohnzimmer familienfreundliches Wohnhaus  mit Charme in Hauzenberg
    • Küche familienfreundliches Wohnhaus  mit Charme in Hauzenberg
    • Essbereich in Wohnküche familienfreundliches Wohnhaus  mit Charme in Hauzenberg
    • Essbereich familienfreundliches Wohnhaus  mit Charme in Hauzenberg
    • Diele familienfreundliches Wohnhaus  mit Charme in Hauzenberg
    • Zimmer 1 im OG familienfreundliches Wohnhaus  mit Charme in Hauzenberg
    • Zimmer 2 im OG familienfreundliches Wohnhaus  mit Charme in Hauzenberg

    Haus kaufen in Hauzenberg

    Einfamilienhaus
    (1/20/317-317/0338 / ID: 20117814)
    94051 Hauzenberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Passau
    Frau Kerstin Schmöller
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    www.sparkasse-passau.de
    0851 398-1869, 0160 91678953
    Kosten
    Kaufpreis
    420.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    165,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.011,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1990
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sie betreten das Haus durch einen Windfang - hier besteht auch eine direkte Verbindungstüre zur Garage. Vom Windfang, in dem sich prima die Garderobe unterbringen lässt, gelangt man in die Diele des EG, von wo alle Räume abzweigen. In der schönen, mit Granit gefliesten Wohnküche ist optimal Platz für die täglichen Mahlzeiten der Familie. Wenn einmal Gäste geladen sind, bietet sich der größere Bereich an, der mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Dieser Wohnbereich ist hell und freundlich gehalten und strahlt mit der Landhausdecke und dem Holzboden wohlige Wärme aus. Apropos Wärme: der gemütliche Kachelofen bringt Sie nicht nur bestens durch die Übergangszeit und die kalten Wintermonate, sondern ist ganzjährig ein attraktiver Blickfang.
    Auf dieser Ebene befindet sich auch noch ein Zimmer und ein Duschbad/WC, so dass hier auch Leben im Alter bequem stattfinden kann.
    Das Dachgeschoss wartet mit großen Räumen, einem geräumigen Bad und separatem WC auf. Die Mansarden haben eine bequeme Höhe und verleihen den Zimmern einen gemütlichen Charme.
    Im Keller ist die Heizung und die Waschküche untergebracht. Außerdem ist genügend Stauraum vorhanden. Über einen ebenerdigen Ausgang gelangt man in den Garten. Der Garten ist eben und sonnig gelegen und lädt zum Garteln und Entspannen ein. Die freien Stunden können Sie auch auf der Terrasse genießen, die sich mit einer Markise angenehm beschatten lässt. Abends wandern Sie einfach mit der Sonne auf die Westseite, wo ebenfalls ein Zugang vom Essbereich besteht.
    Die Einzelgarage wurde bereits eingangs erwähnt; rechts vom Haus befindet sich noch eine große, gepflasterte Stellfläche, die ggf. mit einem filigranen Carport überbaut werden kann.
    Die Heizung ist funktionstüchtig, muss jedoch aufgrund einer gesetzlicher Bestimmung erneuert werden, da sie 30 Jahre alt ist. Ein Erdgasanschluss ist im Ort vorhanden; zusammen mit einer Solaranlage können Sie eine Förderung von 40 Prozent erhalten.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses schöne Wohnhaus liegt in einem direkt angrenzendem Ortsteil von Hauzenberg; zur Stadtmitte sind es ca. 500 m. Einige Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig erreichbar, ebenso ein Bau- und Gartenmarkt. Bäcker und Metzger sind in unmittelbarer Nachbarschaft.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergieverbrauch
    167,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    12.02.2020
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2030/02/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Eingebettet in einer schönen Mittelgebirgslandschaft, von einer Reihe bewaldeter Granitberge eingefasst, bildet Hauzenberg das Zentrum des Südlichen Bayerischen Waldes. 2002 wurde der Stadt das Prädikat „staatlich anerkannter Luft¬kurort” ver¬liehen. Mit dem einzigen deutschen Graphitbergwerk und dem dazugehörigem Besucherbergwerk erlangt Hauzenberg mit dem Ortsteil Kropfmühl einen internationalen Ruf. Einem weiteren Wirtschaftsfaktor, dem Granit, wird durch das Granitmuseum seiner Bedeutung für die Region Rechnung getragen.
    Hauzenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Facharztzentrum, diverse Hausärzte und Zahnärzte, Apotheken, verschiedene Nahversorger, sehr gute Busanbindung. Neben der Grundschule besteht die Sport-Mittelschule, sowie eine Realschule. Ein Waldkindergarten vervollständigt neben drei Kindergärten die Betreuung für die Kleinsten. Es besteht ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, z.B. Baden im Freudensee, Nordicsport, Skilifte, viele Rad- u. Wanderwege, z.B. zu den Aussichtstürmen am Staffelberg oder Oberfrauenwald.
    Die Entfernung zu Passau beträgt 20 km, zur Grenze nach Österreich 17 km und zur Grenze nach Tschechien 35 km. Hauzenberg hat eine Einwohnerzahl von ca. 12.200.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Passau
    Frau Kerstin Schmöller
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    Telefon 0851 398-1869, 0160 91678953
    URL www.sparkasse-passau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.