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    Seltene Gelegenheit - topgepflegtes 6-Parteienhaus mit Charme Nähe Hauzenberg

    765.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    417,00 m²
    Zimmeranzahl:
    16
    Baujahr:
    1954
    Hauptansicht Seltene Gelegenheit - topgepflegtes 6-Parteienhaus mit Charme Nähe Hauzenberg
    Hauptansicht
    • Hauptansicht Seltene Gelegenheit - topgepflegtes 6-Parteienhaus mit Charme Nähe Hauzenberg
    • Hauptansicht Seltene Gelegenheit - topgepflegtes 6-Parteienhaus mit Charme Nähe Hauzenberg
    • Zuwege Seltene Gelegenheit - topgepflegtes 6-Parteienhaus mit Charme Nähe Hauzenberg
    • Nordseite Seltene Gelegenheit - topgepflegtes 6-Parteienhaus mit Charme Nähe Hauzenberg
    • Nord-/Westseite Seltene Gelegenheit - topgepflegtes 6-Parteienhaus mit Charme Nähe Hauzenberg
    • Eingangsbereich Seltene Gelegenheit - topgepflegtes 6-Parteienhaus mit Charme Nähe Hauzenberg
    • Eingang Seltene Gelegenheit - topgepflegtes 6-Parteienhaus mit Charme Nähe Hauzenberg
    • Zuwege Seltene Gelegenheit - topgepflegtes 6-Parteienhaus mit Charme Nähe Hauzenberg
    • Treppenhaus Seltene Gelegenheit - topgepflegtes 6-Parteienhaus mit Charme Nähe Hauzenberg
    • Wohnzimmer Whg. EG Seltene Gelegenheit - topgepflegtes 6-Parteienhaus mit Charme Nähe Hauzenberg
    • Badansicht Whg. EG Seltene Gelegenheit - topgepflegtes 6-Parteienhaus mit Charme Nähe Hauzenberg
    • DG links Wohnen Seltene Gelegenheit - topgepflegtes 6-Parteienhaus mit Charme Nähe Hauzenberg
    • DG links Wohnen/Kochen Seltene Gelegenheit - topgepflegtes 6-Parteienhaus mit Charme Nähe Hauzenberg
    • DG links Bad WC Waschmaschine Seltene Gelegenheit - topgepflegtes 6-Parteienhaus mit Charme Nähe Hauzenberg
    • DG links Schlafen Seltene Gelegenheit - topgepflegtes 6-Parteienhaus mit Charme Nähe Hauzenberg

    Haus kaufen in Hauzenberg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/317-317/010048 / ID: 22233738)
    94051 Hauzenberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Passau
    Frau Kerstin Schmöller
    Nikolastraße 1
    94032 Passau
    www.sparkasse-passau.de
    0851 398-1869, 0160 91678953
    Kosten
    Kaufpreis
    765.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    417,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    827,00 m²
    Nutzfläche ca.
    121,59 m²
    Zimmeranzahl
    16
    Baujahr
    1954
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    6
    Mieteinnahmen
    27.480,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen nach einer soliden Kapitalanlage? Wir bieten Ihnen ein top-gepflegtes 6-Parteienhaus mit Garten an, zu dem ein separates Grundstück gehört, auf dem sich 8 Garagen befinden.
    Das Haus war das ehemalige Verwaltungsgebäude einer Bergwerksgesellschaft, das ca. 1990 in ein Wohnhaus umgewidmet wurde. Es wurde laufend modernisiert und instand gehalten, so daß Sie keinen Reparaturstau befürchten müssen. Die Wohnungen im Dachgeschoss wurden in 2014 bzw. 2021 entkernt und neu ausgebaut. Ein Vollwärmeschutz und moderne Kunststofffenster halten die Nebenkosten in überschaubaren Rahmen. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung aus 1989; das Warmwasser wird in den Wohnungen mittels moderner E-Boiler erhitzt.
    Das Haus ist voll unterkellert und bietet für jeden Mieter ein Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum.
    Die Außenanlagen sind ansprechend schön und doch zweckmäßig gestaltet.
    Die Garagen befinden sich unweit auf einem weiteren Grundstück, das 380 qm umfaßt. Sechs davon sind vermietet und zwei nutzt der jetzige Eigentümer als Gerätelager.
    Gegenüber des Hauses befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, der für Mieter und Besucher frei nutzbar ist.
    Die jährliche Kaltmiete beträgt für die Wohnungen 26.400 EUR und für die Garagen werden 1.080 EUR p.a. eingenommen. Die Rendite liegt somit bei 3,59 % p.a.

    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Breitbandzugang: mit bis zu 50000 Mbit/Sec
    Gesamtfläche: 538.59qm
    Vermietb. Fläche: 417qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 27480 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 8 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    108,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    17.05.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2032/05/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1954
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Eingebettet in einer schönen Mittelgebirgslandschaft, von einer Reihe bewaldeter Granitberge eingefasst, bildet Hauzenberg das Zentrum des Südlichen Bayerischen Waldes. 2002 wurde der Stadt das Prädikat „staatlich anerkannter Luftkurort” verliehen. Mit dem einzigen deutschen Graphitbergwerk und dem dazugehörigem Besucherbergwerk erlangt Hauzenberg mit dem Ortsteil Kropfmühl einen internationalen Ruf. Einem weiteren Wirtschaftsfaktor, dem Granit, wird durch das Granitmuseum seiner Bedeutung für die Region Rechnung getragen.
    Hauzenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Facharztzentrum, diverse Hausärzte und Zahnärzte, Apotheken, verschiedene Nahversorger, sehr gute Busanbindung. Neben der Grundschule besteht die Sport-Mittelschule, sowie eine Realschule. Ein Waldkindergarten vervollständigt neben drei Kindergärten die Betreuung für die Kleinsten. Es besteht ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, z.B. Baden im Freudensee, Nordicsport, Skilifte, viele Rad- u. Wanderwege, z.B. zu den Aussichtstürmen am Staffelberg oder Oberfrauenwald.
    Die Entfernung zu Passau beträgt 20 km, zur Grenze nach Österreich 17 km und zur Grenze nach Tschechien 35 km. Hauzenberg hat eine Einwohnerzahl von ca. 12.200.
    Der Ortsteil Kropfmühl verfügt über einen kleinen Lebensmittelmarkt mit eigener Metzgerei und Backwaren. Es besteht eine gute Anbindung an Schul- und Regionalbuslinien.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Passau
    Frau Kerstin Schmöller
    Nikolastraße 1
    94032 Passau
    Telefon 0851 398-1869, 0160 91678953
    URL www.sparkasse-passau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.