Seltene Gelegenheit - topgepflegtes 6-Parteienhaus mit Charme Nähe Hauzenberg

Kaufpreis

765.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	417,00 m²		Grundstücksfläche ca.	827,00 m²
Nutzfläche ca.	121,59 m²		Zimmeranzahl	16
Baujahr	1954		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	sonstiges		Wohneinheiten	6
Mieteinnahmen	27.480,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Sie suchen nach einer soliden Kapitalanlage? Wir bieten Ihnen ein top-gepflegtes 6-Parteienhaus mit Garten an, zu dem ein separates Grundstück gehört, auf dem sich 8 Garagen befinden.
Das Haus war das ehemalige Verwaltungsgebäude einer Bergwerksgesellschaft, das ca. 1990 in ein Wohnhaus umgewidmet wurde. Es wurde laufend modernisiert und instand gehalten, so daß Sie keinen Reparaturstau befürchten müssen. Die Wohnungen im Dachgeschoss wurden in 2014 bzw. 2021 entkernt und neu ausgebaut. Ein Vollwärmeschutz und moderne Kunststofffenster halten die Nebenkosten in überschaubaren Rahmen. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung aus 1989; das Warmwasser wird in den Wohnungen mittels moderner E-Boiler erhitzt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet für jeden Mieter ein Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum.
Die Außenanlagen sind ansprechend schön und doch zweckmäßig gestaltet.
Die Garagen befinden sich unweit auf einem weiteren Grundstück, das 380 qm umfaßt. Sechs davon sind vermietet und zwei nutzt der jetzige Eigentümer als Gerätelager.
Gegenüber des Hauses befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, der für Mieter und Besucher frei nutzbar ist.
Die jährliche Kaltmiete beträgt für die Wohnungen 26.400 EUR und für die Garagen werden 1.080 EUR p.a. eingenommen. Die Rendite liegt somit bei 3,59 % p.a.

Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Breitbandzugang: mit bis zu 50000 Mbit/Sec
Gesamtfläche: 538.59qm
Vermietb. Fläche: 417qm

Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 27480 EUR
ortsüblich erschlossen

• vermietet
• Kapitalanlage
• Garage vorhanden
• 8 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	108,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	17.05.2022
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2032/05/17
Baujahr (gemäß Energiepass)	1954

Eingebettet in einer schönen Mittelgebirgslandschaft, von einer Reihe bewaldeter Granitberge eingefasst, bildet Hauzenberg das Zentrum des Südlichen Bayerischen Waldes. 2002 wurde der Stadt das Prädikat „staatlich anerkannter Luftkurort” verliehen. Mit dem einzigen deutschen Graphitbergwerk und dem dazugehörigem Besucherbergwerk erlangt Hauzenberg mit dem Ortsteil Kropfmühl einen internationalen Ruf. Einem weiteren Wirtschaftsfaktor, dem Granit, wird durch das Granitmuseum seiner Bedeutung für die Region Rechnung getragen.
Hauzenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Facharztzentrum, diverse Hausärzte und Zahnärzte, Apotheken, verschiedene Nahversorger, sehr gute Busanbindung. Neben der Grundschule besteht die Sport-Mittelschule, sowie eine Realschule. Ein Waldkindergarten vervollständigt neben drei Kindergärten die Betreuung für die Kleinsten. Es besteht ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, z.B. Baden im Freudensee, Nordicsport, Skilifte, viele Rad- u. Wanderwege, z.B. zu den Aussichtstürmen am Staffelberg oder Oberfrauenwald.
Die Entfernung zu Passau beträgt 20 km, zur Grenze nach Österreich 17 km und zur Grenze nach Tschechien 35 km. Hauzenberg hat eine Einwohnerzahl von ca. 12.200.
Der Ortsteil Kropfmühl verfügt über einen kleinen Lebensmittelmarkt mit eigener Metzgerei und Backwaren. Es besteht eine gute Anbindung an Schul- und Regionalbuslinien.

Antwort an:

Sparkasse Passau Frau Kerstin Schmöller Nikolastr. 1 94032 Passau

Telefon	0851 398-1869, 0160 91678953
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