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    Interessantes Objekt für Kapitalanleger!
    Zentral gelegen!

    385.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    385,00 m²
    Baujahr:
    1915
     Interessantes Objekt für Kapitalanleger! <br />
Zentral gelegen!
    •  Interessantes Objekt für Kapitalanleger! <br />
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    • Garagen Interessantes Objekt für Kapitalanleger! <br />
Zentral gelegen!
    • Wohnzimmer im DG Interessantes Objekt für Kapitalanleger! <br />
Zentral gelegen!
    • Treppe zum OG Interessantes Objekt für Kapitalanleger! <br />
Zentral gelegen!
    • Flur im EG Interessantes Objekt für Kapitalanleger! <br />
Zentral gelegen!
    • Vorgarten Interessantes Objekt für Kapitalanleger! <br />
Zentral gelegen!
    • Garten Interessantes Objekt für Kapitalanleger! <br />
Zentral gelegen!
    • Garten mit Teich Interessantes Objekt für Kapitalanleger! <br />
Zentral gelegen!
    • Carport Interessantes Objekt für Kapitalanleger! <br />
Zentral gelegen!

    Haus kaufen in Hauzenberg

    Mehrfamilienhaus
    (44230101-03256 / ID: 19926698)
    94051 Hauzenberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Katja Perl (Gebietsleiterin)
    Bahnhofstraße 24
    94032 Passau
    https://immobilien.postbank.de/passau
    0170 6417678
    Kosten
    Kaufpreis
    385.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    6.24
    Details
    Wohnfläche ca.
    385,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    976,00 m²
    Baujahr
    1915
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Es handelt sich hier um ein Massivhaus, dass in den Jahren 1906-1915 fertig gestellt wurde. Ursprünglich als Wirtshaus genutzt, wurde es später zu einem Wohnhaus umgebaut. Ab 1998 wurde es umfangreich saniert und mit viel Liebe zum Detail Stück für Stück erneuert.
    Die insgesamt 385 m² Wohnfläche verteilen sich auf EG, OG und DG.
    Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit 63 und 51 m².
    Die Wohnung im OG bietet ca. 148 m². Die Aufteilung entnehmen sie bitte dem Grundriss. Von dieser Wohnung aus führt eine Holztreppe ins voll ausgebaute DG mit ca. 123 m² Wohnfläche. Ein Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der Freisitz.
    Wie beschrieben, sind die OG und DG Wohnung durch eine innen liegende Treppe verbunden. Pläne für eine Außentreppe liegen vor und wurden bereits genehmigt. Eine getrennte Nutzung der Wohnungen, wäre also durch bauliche Maßnahmen möglich.
    Aktuell sind die Wohnungen im EG vermietet. Der Rest wird vom Eigentümer selbst genutzt.
    Die Mietverträge sind so gestaltet, dass das Haus bei Verkauf bzw. Übergabe leer übergeben wird.
    Beheizt wird das Haus mit Gas. Zwei Schwedenöfen sorgen zusätzlich für gemütliche Wärme.
    Die 1998 installierte Solaranlage mit 8 KW ist für die Warmwassergewinnung zuständig.
    Das gesamte Haus ist unterkellert.
    Der vorhandene Garten erhöht die Vermietbarkeit.
    Zum Haus gehört noch eine Doppelgarage und ein Carport. Zwei Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
    Seien sie gespannt auf dieses tolle Haus mit dem ganz besonderen Flair und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin!
    Weitere Fotos erhalten sie auf Anfrage mit unserem Exposé!

    - 385 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
    - voll unterkellert
    - Garten mit Teich
    - Doppelgarage
    - Carport
    - Solaranlage 8 KW für Warmwasser
    - Schwedenöfen
    - Granitplatten im Eingangsbereich
    - Granitstufen ins OG

    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 385qm
    Vermietb. Fläche: 385qm


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,48 % gesamt vom Kaufpreis. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet.
    Hinweise
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für eine Besichtigung gern zur Verfügung.
    Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten werden.
    Wir sind gerne für Sie da. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.
    Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

    Ihre
    Postbank Immobilien GmbH

    Mieteinnahmen (soll): 24024 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    92,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1915
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im Zentrum des südlichen Bay. Waldes, liegt die Stadt Hauzenberg mit ihren 11.600 Einwohnern. Geprägt und bekannt als Granitstadt, biete sie ihren Bewohnern alles was man für den täglichen Bedarf benötigt.
    Eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Passau, machen Hauzenberg sehr attraktiv für Jung und Alt!

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Katja Perl (Gebietsleiterin)
    Bahnhofstraße 24
    94032 Passau
    Telefon 0170 6417678
    URL https://immobilien.postbank.de/passau
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