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    Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Hauzenberg

    469.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    235,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1986
    Ansicht Südost Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Hauzenberg
    Ansicht Südost
    • Ansicht Südost Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Hauzenberg
    • Ansicht Nordost Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Hauzenberg
    • Ansicht Südwest Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Hauzenberg
    • Wohnen Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Hauzenberg
    • Wohnen Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Hauzenberg
    • Essbereich Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Hauzenberg
    • Küche mit Frühstückstisch Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Hauzenberg
    • Diele mit Galerie Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Hauzenberg
    • Diele mit Galerie Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Hauzenberg
    • Gästezimmer EG Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Hauzenberg
    • Kinderzimmer Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Hauzenberg
    • Schlafzimmer Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Hauzenberg
    • Schlafzimmer Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Hauzenberg
    • Grosses Bad Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Hauzenberg
    • Keller Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Hauzenberg

    Haus kaufen in Hauzenberg

    Einfamilienhaus
    (AW1068 / ID: 19425561)
    94051 Hauzenberg
    Deutschland
    Anbieter:
    fundamentis GmbH
    Herr Andreas Wolf
    Innstraße 81d
    94036 Passau
    www.fundamentis.de
    0851/22590751, 0851/22590751 (Zentrale)
    0851/22590759
    Kosten
    Kaufpreis
    469.000,00 €
    Provision
    3,48% des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    235,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    856,00 m²
    Nutzfläche ca.
    374,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1986
    Verfügbar ab
    ca. Mitte 2020
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Auf einem schönen 856 qm großen Grundstück in leichter Hanglage wurde dieses großzügige Einfamilienhaus im Jahr 1986 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Durch die gelungene Raumaufteilung bietet es Platz für eine große Familie. Für eine integrierte Büronutzung ist es bestens geeignet.

    Schon beim Betreten wird in der sich bis zum Obergeschoss öffnenden Eingangsdiele der „Freiraum” des Hauses spürbar. Die Diele fungiert als zentrales Element, von welcher die anderen Bereiche des Erdgeschosses erschlossen werden. Rechts des Einganges ist in einer Nische mit Fenster Platz für Garderobe, Schuhe & Co. Daran anschließend befindet sich das Gäste-WC inklusive Dusche. Einen weiteren Raum können Sie als Gäste- oder Arbeitszimmer mit Morgensonne nutzen.
    Die sehr große Wohnküche lässt viel Spielraum für eine individuelle, moderne Küchenplanung. Die angrenzende praktische Speisekammer ist durch ein Fenster gut belichtet. Das absolute Schmuckstück des Hauses ist der riesige Wohnbereich. Die Raumhöhen und die doppelflügeligen Türen unterstreichen die Großzügigkeit dieses Raumes. Gleich angrenzend befindet sich das Esszimmer. Alle Räume des Wohn- und Essbereiches öffnen sich nach Süden hin und sind hell und freundlich. Von hier aus erreichen Sie auch die angrenzenden Sitzplätze im Freien. Folgen Sie je nach Lust und Laune der Sonne oder wählen Sie an heißen Tagen ein schattiges Plätzchen.

    Die gemauerte Treppe mit einem Terracotta-Belag bringt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer sowie drei weitere Schlafräume, alle über die Galerie erreichbar. Ein sehr großes Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Dieses ist gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Stand.

    Im Untergeschoss befinden sich diverse Keller-, Technik- und Vorratsräume. Der größte Raum ist derzeit als Büro mit mehreren Arbeitsplätzen eingerichtet, könnte aber auch als Hobby- und/oder Fitnessraum gestaltet werden. Vom Kellergeschoss gibt es einen direkten Zugang zur Doppelgarage. So können Sie beispielsweise Einkäufe bequem von der Garage direkt in einen Vorratsraum bringen.

    - Tolles Grundstück in Hauzenberg
    - Süd-West-Ost-Garten
    - Umlaufende Terrasse
    - Hochwertige Bausubstanz
    - Großzügige Raumaufteilung
    - 2 Bäder
    - Anschlüsse für Sauna vorhanden
    - Ausstattung teilweise nicht mehr zeitgemäß
    - Doppelgarage mit vom Garten eben zugänglichem Speicher
    - Erdgasleitung in der öffentlichen Straße

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 70.00qm


    Zusätzliche Angaben Wir verkaufen das Haus im Alleinauftrag. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.

    2x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 2 Garagen
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    116.90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2030/04/07
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1986
    Lage und Besonderheiten
    Dieses interessante Einfamilienhaus liegt ruhig und in leichter Hanglage in der Granitstadt Hauzenberg.
    Supermarkt, Ärztehaus und Apotheke sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Innerhalb von 10 Minuten Fußweg erreichen Sie das Stadtzentrum, Grundschule, Hauptschule, Mittelschule, Realschule, Fußballplatz und Tennisplätze.

    Der Luftkurort Hauzenberg ist landschaftlich überaus reizvoll. Vorwaldberge, ursprüngliche Bachtäler und der idyllische Freudensee sind durch ein weitgespanntes Netz von gut angelegten Wanderwegen bestens erschlossen. Der Kurpark ist gleichermaßen Bewegungs- und Ruhezone mitten im Ort, den Besucher gerne nutzen.
    Im Roccopark können Kinder und Jugendliche ihren Bewegungsdrang ausleben.
    Gelegen im Dreiländereck Deutschland – Österreich – Tschechien hat die Stadt einen hohen Freizeitwert. Die historisch überaus interessante Dreiflüssestadt Passau ist nur ca. 20 km entfernt.

    Auch kulturell und gastronomisch hat die Stadt viel zu bieten. Stein hat in Hauzenberg seit jeher eine große Rolle gespielt. Heute erfreuen sich Einheimische und Touristen in dem Museum „Steinwelten” an den Einblicken in die Arbeitswelten eines Steinbruchs. Hier findet auch alljährlich in einzigartigem Ambiente die „Granitweihnacht” statt, ein Christkindlmarkt der besonderen Art mit Präsentationen traditioneller Handwerkskunst.
    Im Besucherbergwerk Kropfmühl mit seinem interaktiven Graphiteum wurde eine Erlebniswelt rund um den Rohstoff Graphit geschaffen. Mit einer vielfältigen Mineralienwelt, Führungen Untertage und einem Geolehrpfad erfahren Sie Spannendes zu diesen Themen.
    Bei den „Kulturwochen” präsentieren sich regelmäßig hochkarätige Musiker und Ensembles.
    Zahlreiche Restaurants, Gasthöfe und Biergärten lassen kulinarisch keine Wünsche offen.

    Leben in Hauzenberg ist gleichbedeutend mit Lebensqualität. Der Ort hat eine hervorragende Infrastruktur. Angefangen bei einer guten Kinderbetreuung über ein breitgefächertes Schulangebot bietet Hauzenberg mit zahlreichen Vereinen sportliche Aktivitäten und eine Vielfalt sonstiger gesellschaftlicher Möglichkeiten für Jung und Alt.
    Ein vielfältiges Einkaufsangebot lädt zum entspannten Shopping ein.

    Kontakt
    Antwort an:
    fundamentis GmbH
    Herr Andreas Wolf
    Innstraße 81d
    94036 Passau
    Telefon 0851/22590751, 0851/22590751 (Zentrale)
    Fax 0851/22590759
    URL www.fundamentis.de
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