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    Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Lage

    485.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    220,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1935
    Hausansicht Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Lage
    Hausansicht
    • Hausansicht Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Lage
    • Hausansicht Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Lage
    • Hausansicht Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Lage
    • Hausansicht Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Lage
    • Einfahrt + Garagen Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Lage
    • Hausansicht Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Lage
    • Hausansicht Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Lage
    • Gartenhaus Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Lage
    • Wohnzimmer EG Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Lage
    • Schlafzimmer EG Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Lage
    • Küche / Essbereich EG Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Lage
    • Badezimmer EG Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Lage
    • Wohnzimmer OG Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Lage
    • Wohnzimmer OG Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Lage
    • Kachelofen mit 9 KW Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Lage

    Haus kaufen in Hausen

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/214-214/010097 / ID: 22717711)
    91353 Hausen
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Jona Seitz
    Klosterstraße 14
    91301 Forchheim
    www.sparkasse-forchheim.de
    09191 88500
    09191/88232
    Kosten
    Kaufpreis
    485.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    220,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    893,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1935
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Das Zweifamilienhaus steht in Hausen bei Forchheim in ruhiger Lage.

    Das Haus teilt sich in zwei Wohnungen auf: Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, die Zweite im Ober- und im Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss hat 2 Zimmer mit ca. 66 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Sie wurde 2010 kernsaniert und ist daher auf dem neusten Stand. Des Weiteren hat die Wohnung einen Zugang zum Keller, hier stehen Ihnen ausreichend Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Auf der Erdgeschossebene befindet sich noch zusätzlich ein Lagerplatz für Holz mit Werkstatt, sowie ein Waschraum und ein Allgemeinraum.

    Über die Treppe gelangen Sie in die obere 4-Zimmer-Wohnung, die Ihnen ca. 142 m² Wohnfläche bietet. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird daher frei. Eine Einbauküche inkl. der Einbaugeräte (außer Backofen) bleiben dem Haus erhalten.
    Im Dachgeschoss sind zusätzlich ein beheiztes Schlafzimmer und noch genügend Lager-/ und Abstellmöglichkeiten.

    Das Haus enthält im Erdgeschoss einen Schwedenofen und im Obergeschoss einen 9 KW Kachelofen. Als zusätzliche Heizung zählen die Nachtspeicheröfen, die in den Räumen im Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt sind.

    Im Außenbereich stehen zwei separate Garagen mit elektrischen Rolltoren zur Verfügung. Eine großes Gartenhaus dient als Partyraum.

    SSollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
    - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
    - Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse und evtl. 360° Videotour zur Verfügung.
    - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
    - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

    - Schwedenofen im EG und Kachelofen mit 9 KW im OG
    - Wohnung im Erdgeschoss wurde 2010 kernsaniert
    - Gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
    - Anbau/Erweiterung Haus sowie das Dach ist 1980 erfolgt

    Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet:
    Wohnfläche: ca. 66 m²
    Vermietet seit: 01.06.2021
    Kaltmiete: € 510,00
    Nebenkosten: € 90,00

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    167,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.10.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/10/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1935
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Hausen hat ca. 3.700 Einwohner und liegt in einer verkehrsgünstigen Lage für Pendler in alle Richtungen. Bis zur A 73 sind es nur ca. 2,5 km. Die Dinge des täglichen Gebrauchs bekommen Sie alle in Hausen (Supermarkt, div. Einzelhändler). Für Ihre Kinder stehen zwei Kindergärten und die Grundschule zur Verfügung. Die Hauptschule finden Sie im ca. 2 km entfernten Heroldsbach und die weiterführenden Schulen wie z. B. Realschule oder Gymnasium in Forchheim, das ca. 6 km entfernt liegt. Auch die ärztliche Versorgung (Zahnarzt, Allgemeinarzt, Apotheke) ist sichergestellt. Mit seinen vielen Vereinen verfügt Hausen auch über ein breites Freizeitangebot. Der Freizeitpark Schloß Thurn ist nur ca. 5 Min. von Hausen entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Jona Seitz
    Klosterstraße 14
    91301 Forchheim
    Telefon 09191 88500
    Fax 09191/88232
    URL www.sparkasse-forchheim.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.