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    Modernes Familienhaus mit toller Aussicht

    470.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    216,72 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2007
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    Modernes Haus mit toller Aussicht
    • Modernes Haus mit toller Aussicht Modernes Familienhaus mit toller Aussicht
    • Modernes Haus mit toller Aussicht Modernes Familienhaus mit toller Aussicht
    • Wohnungseingangsbereich Modernes Familienhaus mit toller Aussicht
    • Küche mit Einbauküche Modernes Familienhaus mit toller Aussicht
    • Flur zum Hauswirtschaftsraum und WC Modernes Familienhaus mit toller Aussicht
    • Gäste-WC mit Tageslicht Modernes Familienhaus mit toller Aussicht
    • frei tragendeTreppe Stahl/Holzkonstruktion Modernes Familienhaus mit toller Aussicht
    • Blick zum Badezimmer Modernes Familienhaus mit toller Aussicht
    • Familienbad mit Wanne und Dusche Modernes Familienhaus mit toller Aussicht
    • hochwertige moderne Materialien, Wandheizkörper Modernes Familienhaus mit toller Aussicht
    • Treppenhaus vom UG zum EG Modernes Familienhaus mit toller Aussicht
    • Eingangsbereich mit Zugang zur Einliegerwohnung oder Büro Modernes Familienhaus mit toller Aussicht
    • Einliegerwohnung Wohnbereich oder Bürobesprechungsraum Modernes Familienhaus mit toller Aussicht
    • Einliegerwohnung mit Blick in den Schlafbereich Modernes Familienhaus mit toller Aussicht
    • Duschbad mit Tageslicht im UG Modernes Familienhaus mit toller Aussicht

    Haus kaufen in Hausen

    Haus allgemein
    (1/30/950-950/0004 / ID: 16568078)
    63840 Hausen
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Birgit Kilgenstein-Stursberg
    Hauptstr. 31
    63768 Hösbach
    www.lbs.de/bayern-experten
    06021/ 443695-22, 01577-4097181
    06021/ 4436959
    Kosten
    Kaufpreis
    470.000,00 €
    Preis/m²
    2.168,70 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    216,72 m²
    Grundstücksfläche ca.
    642,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2007
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde klar und grossflächig gestaltet. So finden Sie den Eingangsbereich mit offenem Wohnraum und angrenzendem Essbereich mit der sich anschliessenden Küche vor. Ein Flur führt zum Garten, zum Gäste-WC und zum Hauswirtschaftsraum. Im Wohnzimmer haben Sie die Wahl zwischen dem Südbalkon oder dem Zutritt zur Terrasse und dem mit Natursteinen und Stauden angelegten Garten. Über eine frei tragende Treppe mit massiven Holzstufen gelangen Sie in das Dachgeschoss mit dem Elternschlafzimmer, den beiden Kinderzimmern, dem Galeriezimmer und dem Elternbad.
    Vom Hauseingang gelangen Sie in die Wirtschafts- und Technikräume, in die 2 - Zimmer - Einliegerwohnung und über eine mit Fliesen belegte Treppe zum Erdgeschoss.Ob Sie die Einliegerwohnung für ein Familienmitglied brauchen, ein Büro mit separatem Zugang benötigen oder vermieten wollen, bleibt Ihre Wahl.

    Eine moderne und großzügige Aufteilung bietet Ihnen und Ihrer Familie Wohnqualität und Flexibilität.
    Das Haus wurde mit hochwertigen Fußbodenbelägen ausgestattet. Birnbaumlaminat in der Einliegerwohnung, Echtholzparkett in amerianischer Kirsche im Wohnbereich, großflächige Fliesen in Küche, Essbereich und Fluren, wurden über der Fußbodenheizung verlegt. Die Heizung erfolgt mittels einer Luft-Wärmepumpe. Im Wohnbereich wurde ein Anschluss für einen Holzofen eingebaut. Die Fenster und Türen bestehen aus hochwertiger Kunststoffisolierverglasung mit elektrischen Rollläden, an den bodentiefen Fenstern im UG und EG mit Außenjalousien (Lamellen). Die Tageslichtbäder sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Echtglasduschabtrennung, Wandheizkörper, Badmobiliar und formschöne Sanitärobjekte zeigen viel Liebe zum Detail.
    Die Einbauküche verbleibt im Haus. Kücheneinbaugeräte nach Absprache.

    Haus mit 6 - 8 Zimmern

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Bald für Ihre Familie: Ein fast neuwertiges Haus mit 6 - 8 Zimmern erwartet Sie!

    Das neuwertige Haus wird in wenigen Monaten frei sein und bereit zu Ihrem Einzug.
    Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein separater Stellplatz runden das Angebot ab.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Luft-Wärmepumpe, ein Anschluss für einen Kaminofen ist vorhanden
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie, Alternative Energieträger
    Endenergieverbrauch
    23,62 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    30.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2028/01/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das schöne Haus befindet sich in einem Ortsteil von Kleinwallstadt, etwa 17 km südlich von Aschaffenburg gelegen. Über die B 469 und die B 26 besteht eine gute Verkehrsanbindung z. B. nach Aschaffenburg mit den Industriestandorten in den Stadtteilen Nilkheim, Leider, Damm und Strietwald sowie dem schnell erreichbaren Südbahnhof. Nach Großwallstadt oder Niedernberg gelangen Sie in 10 Minuten, nach Obernburg in 15 Minuten, nach Babenhausen (30 Minuten), Dieburg (40 Minuten), Seligenstadt (35 Minuten).

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Birgit Kilgenstein-Stursberg
    Hauptstr. 31
    63768 Hösbach
    Telefon 06021/ 443695-22, 01577-4097181
    Fax 06021/ 4436959
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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