Modernes Haus mit riesig viel Platz & Gewerbeanteil in ruhiger Siedlungslage, Grund 1.089m², Wohnfl. 310m², Nutzfl. 225m²

Kaufpreis

540.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	310,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.089,00 m²
Nutzfläche ca.	225,00 m²		Zimmeranzahl	10
Baujahr	1997		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	teilgewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Raumgefühl ganz groß!

Freuen Sie sich auf ein gepflegtes Anwesen in besonders ruhiger, sonniger Siedlungslage... den unverbaubaren Ausblick ins Nassachtal gibt’s gratis dazu. Die Besonderheiten:

* grundsolide Poroton-Ziegelbauweise (36,5cm starke Umfassungswände)
* Außenmaße des Hauses: 14m x 13,50m + Anbau 6,40m x 6m
* Baubeginn war im Jahr 1994; die bezugsfertige Erstellung war im Jahr 1997
* gemütliches Wohnen mit großzügig geschnittenen, hellen Wohnräumen und vielen Extras:
- große Eingangsdiele mit Garderobe
- imposante Marmortreppe mit schmiedeeisernem Geländer als Mittelpunkt des Hauses
- stilvolle Eiche-Vollholztüren
- beheizte Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss
- Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnbereich
- Tageslichtbad mit Wanne/Dusche im Erdgeschoss
- 4 WC-Anlagen im Haus
- Option für 1 Badezimmer im Dachgeschoss
* großer Balkon mit Edelstahlgeländer und herrlichem Weitblick ins Nassachtal sowie einer Verbindungstreppe zum Garten
* mit einem Zaun eingefriedete Gartenanlage mit ebener Rasenfläche, Teich, Bachzulauf, Baum- und Strauchbestand und zwei Gartenhäusern in Holzbauweise
* große, gepflasterte Frei- bzw. Hoffläche
* 3 Kfz-Stellplätze

Das überzeugende Raumangebot der Immobilie auf drei ausgebauten Ebenen:

Untergeschoss mit einer Gesamtnutzfläche inkl. Garage von ca. 225m²:
* voll belichtete Gewerbefläche mit barrierefrei zugänglicher Ladenfläche (25m²), geflieste Nebenräume (Werkstatt/Lager/Büro mit Außenzugang), Waschküche mit Außenzugang, Heizung/Technik, 2 Kellerräume, WC, Flur
* Doppelgarage mit elektrischem Tor und direkter Zugangsmöglichkeit in die Werkstatt

Bequemes Wohnen auf einer Ebene mit einer Wohnfläche von ca. 180m² im Erdgeschoss:
70m² großer Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, Küche mit Essbereich (26m²), 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche, Speise, 2 x Gäste-WC, Flur, Balkon

Nachträglich von den Eigentümern in Eigenleistung ausgebaute Räume im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 140m²:
5 große, vielseitige nutzbare Wohn- und Hobbyräume, 1 Raum als Optionsfläche für ein Bad, WC-Anlage, Flur

Im Kaufpreis enthalten sind:
* Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
* Aufdach-PV-Anlage zur Stromerzeugung (Modulleistung: 10,8 kWp; Inbetriebnahme: 23.07.2008)

Fenster:
Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Erdgasfeuerung aus dem Jahr 1997

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Wohnen auf einer Ebene

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat, Marmor
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
8 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 25qm

Zusätzliche Angaben Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereint - Gewerbe mit Laden,- Büro,- Werkstatt,- und Lagerflächen - Doppelgarage - Garten - Balkon mit unverbaubarem Weitblick ins Nassachtal

ortsüblich erschlossen

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 5 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	121,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	15.02.2023
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2032/02/14
Baujahr (gemäß Energiepass)	1997

Die lebendige Kreisstadt Haßfurt mit ihren ca. 13.100 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Schweinfurt (ca.20km) und Bamberg (ca.35km) direkt an der Maintalautobahn A 70. Als zentrale Anlaufstelle finden sich hier Behörden, Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Senioreneinrichtungen, Mehrgenerationenhaus, verschiedene Schulen u.a. Waldorfschule und Gymnasium eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Großzügige Sport- und Freizeitanlagen wie z.B. ein Erlebnisfreibad, überdachtes Eissportstadion, alle Sommersportarten, Tennis- und Reithalle mit Reitplatz, Bootsservice u.v.m. zeigen, dass Freizeit und Erholung in Haßfurt großgeschrieben wird. Des Weiteren hat Haßfurt auch in kultureller Hinsicht einiges zu bieten, wie z.B. Volkshochschule, Theateraufführungen und Konzerte. Weitere Infos: www.hassfurt.de.

Der beliebte Stadtteil Sylbach liegt am nördlichen Rand der Kreisstadt Haßfurt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten (Discounter/Getränkemarkt), Freizeiteinrichtungen, Schulzentrum, Kinderbetreuungsstätten und Krankenhaus/Fachärztezentrum/Apotheke sind schnell erreicht. Ins Stadtzentrum sind es nur ca. 2km. Auch die Kleinstädte Königsberg und Hofheim erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Oberzentren Bamberg und Schweinfurt sind nur rund 25km entfernt. Weitere Informationen finden Sie auf www.hassfurt.de

Lagebeschreibung:
Die Immobilie selbst steht in ruhiger, sonniger Siedlungslage auf einem großzügigen Hanggrundstück mit 1.089m². Durch die Ost-Westhängigkeit ergeben sich ebenerdige Zugangsmöglichkeiten zum Wohnhaus und zur Gewerbeeinheit. Der Hof und die drei Kfz-Stellplätze werden über die südlich gelegene Straße verkehrsmäßig erschlossen. Der Garten mit Terrasse/Balkon liegt blickgeschützt auf der Hausrückseite.

Antwort an:

Sparkasse Schweinfurt-Haßberge Herr Michael Zösch Marktplatz 17 97437 Haßfurt

Telefon	09521 58-141
Fax	09521 58-149
URL	www.sparkasse-sw-has.de/immobilien