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    Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereint: Großes Haus mit zwei Wohnungen und Werkstatträume!

    325.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    290,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1995
    Ostansicht Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereint: Großes Haus mit zwei Wohnungen und Werkstatträume!
    Ostansicht
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    Haus kaufen in Oberaurach

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/142-361/0716 / ID: 20012810)
    97514 Oberaurach
    Deutschland / Oberaurach, Rauhenebrach
    Anbieter:
    Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
    Herr Michael Zösch
    Marktplatz 17
    97437 Haßfurt
    www.sparkasse-sw-has.de/immobilien
    09521 58-141
    09521 58-149
    Kosten
    Kaufpreis
    325.000,00 €
    Preis/m²
    1.120,69 €
    Provision
    5,8 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    290,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.083,00 m²
    Nutzfläche ca.
    350,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Solar, Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten!

    Großes Anwesen mit zwei Wohnungen und vielseitig nutzbaren Werkstatträumen auf einem rund 1.100m² großem Grundstück in zentraler Dorflage von Oberschleichach. Die Besonderheiten:

    * alle Gebäudeteile wurden in Massivbauweise errichtet (Vorderhaus: Sockel mit Bruchsteinverkleidung,
    Keller: Kiesbeton-Hohlblock, Umfassungswände: 30cm Bimshohlblock; Hinterhaus: 30cm Porotonziegel;
    Dacheindeckung bei beiden Gebäuden mit Biberschwanzziegeln, große Dachgauben nach Osten, Süden
    und Westen)
    * Bauhistorie: Vorderhaus ca. 1956/57; Bau bzw. Ausbau der Werkstatt ca. 1964/65; Um- und Ausbau der
    bestehenden Werkstatt im Erdgeschoss zu einer Wohnung über zwei Ebenen im Hinterhaus ca. 1995/96
    * enormes Platzangebot:
    Vorderhaus: 6 Zimmer, Küche mit Terrassenzugang, Esszimmer, 2 x Bad/WC, Flure, Balkon nach Osten,
    Zugang zur Dachterrasse auf der Westseite (Wohnfläche ca. 145m²)
    + Unterkellerung mit verschiedenen Lagerräumen, Dusche/WC, Waschküche mit Zugang zur Garage
    Hinterhaus: 5 Zimmer, Wohnküche, Esszimmer, 2 x Bad/WC, Flure, Wendeltreppe, Dachterrassenflächen
    nach Osten und Westen (Wohnfläche ca. 145m²)
    * gepflegter Zustand mit vielen Extras: tlw. Parkettböden, Holzkachelofen im Vorderhaus
    * ca. 75m² große, überdachte Dachterrasse nach Südosten
    * ca. 18m² große Dachterrasse nach Westen
    * Vorgarten mit Heckeneinfriedung

    Ehemalige Schreinereiwerkstatt mit Lagerhalle im Untergeschoss des Anwesens:
    * vielseitige Nutzungen
    * von zwei Seiten anfahrbar
    * gute Belichtung (bedingt durch die Hanglage)
    * ca. 220m² Nutzfläche
    * mehrere Zugangsmöglichkeiten, u.a. mit zwei Toranlagen

    Außenanlagen:
    * zwei offene Garagen
    * gepflasterte Hofflächen
    * Vorgarten mit Heckeneinfriedung, Mauereinfriedung auf der Westseite
    * Zufahrtsmöglichkeiten von Südosten und Nordwesten

    Fenster:
    Wohnhaus: vorwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung (verschiedene Einbaujahre).
    Werkstatt: Holzfenster mit Einfachverglasung

    Heizung/Warmwasser:
    Warmwasserzentralheizung mit Holzvergaserkessel ergänzt durch eine Pelletheizung (beide Anlagen wurden in den Jahren 2014 bzw. 2015 eingebaut; 3.000l Pufferspeicher; Solaranlage für Brauchwassererzeugung)

    Pläne:
    Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen die Grundrisspläne für das Anwesen.

    Wichtiger Hinweis:
    Für das nordöstlich gelegene Wohnhaus mit Nebengebäude (Flur-Nummern 84/6 und 84/7) sichert zukünftig eine Grunddienstbarkeit am Verkaufsobjekt (Flur-Nummer 84/5) die Versorgungs- und verkehrstechnische Erschließung.

    Zielgruppen: Ideal für die Großfamilie, Generationennutzung, Gewerbetreibende/Handwerker, Hobbyhandwerker und für alle, die einfach viel, viel Platz brauchen.

    Interesse? Gerne zeigen wir Ihnen die vielen weiteren Vorteile der Immobilie bei einer Besichtigung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    9 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 95qm


    Zusätzliche Angaben Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereint: Großes Haus mit zwei Wohnungen und Werkstatträume!

    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Solarenergie, Pellets, Holz
    Endenergiebedarf
    119,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.09.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2030/09/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1957
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Wohnen Sie zukünftig im schönen Naturpark Steigerwald, in einem kleinen Dorf mit ländlichem Charakter. Natur vor der Tür - das bedeutet für Sie Wiesen und Wälder statt Ampeln und Asphalt. Entfliehen Sie der Hektik des Stadtlebens. Die Gemeinde Oberaurach, bestehend aus 10 Ortschaften, liegt im nördlichen Steigerwald und ist ein beliebter Ferien- und Erholungsort. Der Kindergarten ist im Ort, die Grundschule im 4 km entfernten Trossenfurt, die Mittel- und Realschule befinden sich im 6 km entfernten Eltmann (Busver-
    bindung). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im Gemeindebereich. Ferner besteht ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Weitere Infos unter www.oberaurach.de

    Das Anwesen selbst steht in zentraler Lage an der Ortsdurchfahrtsstraße. Das leicht hängige Grundstück bietet gute Nutzungsmöglichkeiten. Im Umfeld gibt es sowohl Wohn- wie auch Gewerbebauung. Auf der Nordseite ist ein Vereinsheim mit Fußballplatz.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
    Herr Michael Zösch
    Marktplatz 17
    97437 Haßfurt
    Telefon 09521 58-141
    Fax 09521 58-149
    URL www.sparkasse-sw-has.de/immobilien
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.