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    Wohnen im Grünen... modernes Haus mit Einliegerwohnung in sonnenverwöhnter, naturnaher Lage, Wohnfl. 225m², Grund 643m²!

    699.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    225,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1998
    Südansicht der Immobilie Wohnen im Grünen... modernes Haus mit Einliegerwohnung in sonnenverwöhnter, naturnaher Lage, Wohnfl. 225m², Grund 643m²!
    Südansicht der Immobilie
    • Südansicht der Immobilie Wohnen im Grünen... modernes Haus mit Einliegerwohnung in sonnenverwöhnter, naturnaher Lage, Wohnfl. 225m², Grund 643m²!
    • Südansicht des Hauses Wohnen im Grünen... modernes Haus mit Einliegerwohnung in sonnenverwöhnter, naturnaher Lage, Wohnfl. 225m², Grund 643m²!
    • Westansicht mit Hof Wohnen im Grünen... modernes Haus mit Einliegerwohnung in sonnenverwöhnter, naturnaher Lage, Wohnfl. 225m², Grund 643m²!
    • Westansicht mit Hof und Garage/Carport Wohnen im Grünen... modernes Haus mit Einliegerwohnung in sonnenverwöhnter, naturnaher Lage, Wohnfl. 225m², Grund 643m²!
    • Gartenansicht Wohnen im Grünen... modernes Haus mit Einliegerwohnung in sonnenverwöhnter, naturnaher Lage, Wohnfl. 225m², Grund 643m²!
    • große Grünfläche am Haus Wohnen im Grünen... modernes Haus mit Einliegerwohnung in sonnenverwöhnter, naturnaher Lage, Wohnfl. 225m², Grund 643m²!
    • Garage/Carport mit ausgeb. Dachgeschoss Wohnen im Grünen... modernes Haus mit Einliegerwohnung in sonnenverwöhnter, naturnaher Lage, Wohnfl. 225m², Grund 643m²!
    • überdachte Sonnenterrasse Wohnen im Grünen... modernes Haus mit Einliegerwohnung in sonnenverwöhnter, naturnaher Lage, Wohnfl. 225m², Grund 643m²!
    • Gartenanlage mit Einfriedung Wohnen im Grünen... modernes Haus mit Einliegerwohnung in sonnenverwöhnter, naturnaher Lage, Wohnfl. 225m², Grund 643m²!
    • Südbalkon mit herrlichem Ausblick Wohnen im Grünen... modernes Haus mit Einliegerwohnung in sonnenverwöhnter, naturnaher Lage, Wohnfl. 225m², Grund 643m²!
    • Ausblick vom Balkon nach Süden Wohnen im Grünen... modernes Haus mit Einliegerwohnung in sonnenverwöhnter, naturnaher Lage, Wohnfl. 225m², Grund 643m²!
    • helle Küche mit Theke und Essplatz Wohnen im Grünen... modernes Haus mit Einliegerwohnung in sonnenverwöhnter, naturnaher Lage, Wohnfl. 225m², Grund 643m²!
    • Küche mit Theke und Speise Wohnen im Grünen... modernes Haus mit Einliegerwohnung in sonnenverwöhnter, naturnaher Lage, Wohnfl. 225m², Grund 643m²!
    • großer Essplatz mit Terrassenzugang Wohnen im Grünen... modernes Haus mit Einliegerwohnung in sonnenverwöhnter, naturnaher Lage, Wohnfl. 225m², Grund 643m²!
    • gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen Wohnen im Grünen... modernes Haus mit Einliegerwohnung in sonnenverwöhnter, naturnaher Lage, Wohnfl. 225m², Grund 643m²!

    Haus kaufen in Königsberg

    Einfamilienhaus
    (1/20/142-361/010114 / ID: 22321680)
    97486 Königsberg
    Deutschland / Kirchlauter, Königsberg (Bayern)
    Anbieter:
    Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
    Herr Michael Zösch
    Marktplatz 17
    97437 Haßfurt
    www.sparkasse-sw-has.de/immobilien
    09521 58-141
    09521 58-149
    Kosten
    Kaufpreis
    699.000,00 €
    Provision
    3 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    225,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    634,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1998
    Verfügbar ab
    Spätherbst 2023
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Wohnen im Grünen mit herrlichem Ausblick!

    Modernes Haus mit Einliegerwohnung, Garage, Carport und sonnigem Garten in ruhiger, naturnaher Lage. Die Besonderheiten:

    * vom Architekten und Eigentümer individuell geplantes Zuhause mit viel Platz, Komfort und Klasse
    * qualitativ hochwertige Massivbauweise, u.a. Umfassungswände aus 36,5cm starkem Ziegelmauerwerk
    * sehr gepflegter Zustand durch fortlaufender Modernisierung, u.a.
    - nachträglicher Ausbau des Dachgeschosses oberhalb der Garage (Mitte der 2000er-Jahre)
    - günstige Heizkosten durch eine komplette Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2021 (klimafreundliche Luftwärmepumpe)
    * gemütliches Wohnen mit viel Komfort und Extras, u.a.
    - bodenbeheizte Fliesenböden im Erdgeschoss
    - Holz-Kaminofen im Wohnbereich
    - inklusive zwei Einbauküchen (Haupt- und Einliegerwohnung)
    - Küche mit Essplatz, Terrassenzugang und praktischer Speise
    - Büro oder Gästezimmer im Erdgeschoss
    - viel Licht, u.a. durch die Anzahl der Fenster und den bodentiefen Schiebeelementen
    - Duschbad mit WC im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung
    - Familienbad mit Wanne/Dusche/WC/Doppelwaschtisch/Bidet im Dachgeschoss,
    - sonniger Balkon (Zugang von 3 Schlafräumen möglich)
    - 1 Schlafzimmer mit Einschubtreppe zum Spitzboden
    - großes, zweigeteilter Studiobereich mit Balkon oberhalb der Garage
    - Terrasse mit Markise
    - Kelleraußentreppe
    - Holzgartenhaus
    - 5.500l Zisterne zur Gartenbewässerung (Ringbewässerung)
    - SAT-Anlage
    - PV-Anlage mit 4,76 Kwp (Inbetriebnahme im Jahr 2006) + Wallbox
    * familienfreundliches Platzangebot auf drei Ebenen: 9 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Keller, Terrasse/Balkone (Wohnfläche ca. 225m²)
    * Kellerraum mit Technik/Hausanschlüsse
    * von außen zugängliche, ca. 43m² große Einliegerwohnung (derzeit vermietet)
    * hübsches Gartengrundstück mit teilweise überdachter Terrasse/Markise,
    gepflasterter Hoffläche, Baum- und Strauchbestand, Grünfläche, Einfriedungen
    * Garage, Carport und überdachter Zweiradstellplatz

    Fenster:
    Pflegeleichte Kunststofffenster mit Rollläden.

    Heizung/Warmwasser:
    Hybrid-Zentralheizung (Luftwärmepumpe in Kombination mit einer
    Gasbrennwerttherme sowie einer Solaranlage für das Brauchwasser
    (Einbau der Hybrid-Zentralheizung war im Sommer 2021).

    Nutzung/Bezug: Das Wohnhaus (EG/DG) wird familiär eigengenutzt und ist im Spätherbst 2023 verfügbar. Die Einliegerwohnung ist seit dem 1.6.2021 vermietet.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage
    - Wohnen auf einer Ebene

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 30qm


    Zusätzliche Angaben Herrlicher Ausblick mit viel Grün im Umfeld - Top-Zustand - viel Platz: 9 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Keller, Terrasse/Balkone - 2 Einbauküchen, neue Luftfwärmepumpenheizung, Kaminofen, PV-Anlage, Garage, Carport

    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Umweltwärme
    Endenergiebedarf
    26,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.07.2022
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2032/07/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1998
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ortsbeschreibung: Das romantische Fachwerkstädtchen Königsberg mit ca. 3.650 Einwohnern liegt in der reizvollen Landschaft des Naturparks Haßberge und ist nur ca. 7km von der Kreisstadt Haßfurt entfernt. Berühmt ist Königsberg durch die malerische Altstadt mit vielen herrlichen Fachwerkhäusern, liebevoll auch als „Klein Rothenburg” bezeichnet, und als Geburtsort von Regiomontanus, dem bedeutendsten Mathematiker und Astronom des 15. Jahrhunderts. Die familienfreundliche Stadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte und Apotheke sowie ein vielseitiges Freizeitangebot. Kinderbetreuungseinrichtungen sowie die Grundschule sind ebenfalls direkt vor Ort. Weitere Infos finden Sie unter www.koenigsberg.de

    Ideale Lageeigenschaften für Ihre Familie:
    Besonders ruhige, sonnenverwöhnte Grundstückslage in einem jungen Siedlungsgebiet. Leicht hängiges, pflegeleichtes Grundstück mit Südausrichtung und gut nutzbarer & ebener Grünfläche.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
    Herr Michael Zösch
    Marktplatz 17
    97437 Haßfurt
    Telefon 09521 58-141
    Fax 09521 58-149
    URL www.sparkasse-sw-has.de/immobilien
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.