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    Sonnig gelegenes 1-2 Fam.-Haus mit Doppelgarage u. Garten, Grd. 805m², Wfl. 185m² + Ausbaureserven

    299.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    185,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1989
    Gartenansicht (Südost) Sonnig gelegenes 1-2 Fam.-Haus mit Doppelgarage u. Garten, Grd. 805m², Wfl. 185m² + Ausbaureserven
    Gartenansicht (Südost)
    • Gartenansicht (Südost) Sonnig gelegenes 1-2 Fam.-Haus mit Doppelgarage u. Garten, Grd. 805m², Wfl. 185m² + Ausbaureserven
    • Ostansicht Sonnig gelegenes 1-2 Fam.-Haus mit Doppelgarage u. Garten, Grd. 805m², Wfl. 185m² + Ausbaureserven
    • Westansicht des Hauses mit Garage/Terrasse Sonnig gelegenes 1-2 Fam.-Haus mit Doppelgarage u. Garten, Grd. 805m², Wfl. 185m² + Ausbaureserven
    • Nordwestansicht mit Loggia und Hauszugang Sonnig gelegenes 1-2 Fam.-Haus mit Doppelgarage u. Garten, Grd. 805m², Wfl. 185m² + Ausbaureserven
    • Gartenansicht Sonnig gelegenes 1-2 Fam.-Haus mit Doppelgarage u. Garten, Grd. 805m², Wfl. 185m² + Ausbaureserven
    • eingewachsene Grünfläche am Haus Sonnig gelegenes 1-2 Fam.-Haus mit Doppelgarage u. Garten, Grd. 805m², Wfl. 185m² + Ausbaureserven
    • über 35m² große Sonnenterrasse Sonnig gelegenes 1-2 Fam.-Haus mit Doppelgarage u. Garten, Grd. 805m², Wfl. 185m² + Ausbaureserven
    • gemütlicher Wohnbereich mit Terrassenzugang Sonnig gelegenes 1-2 Fam.-Haus mit Doppelgarage u. Garten, Grd. 805m², Wfl. 185m² + Ausbaureserven
    • Esszimmer mit Erkerfenster Sonnig gelegenes 1-2 Fam.-Haus mit Doppelgarage u. Garten, Grd. 805m², Wfl. 185m² + Ausbaureserven
    • Schlafzimmer mit Parkett im EG Sonnig gelegenes 1-2 Fam.-Haus mit Doppelgarage u. Garten, Grd. 805m², Wfl. 185m² + Ausbaureserven
    • wohlige Wärme durch einen Kachelofen Sonnig gelegenes 1-2 Fam.-Haus mit Doppelgarage u. Garten, Grd. 805m², Wfl. 185m² + Ausbaureserven
    • ausgebautes Zimmer mit Loggiazugang im Dach Sonnig gelegenes 1-2 Fam.-Haus mit Doppelgarage u. Garten, Grd. 805m², Wfl. 185m² + Ausbaureserven
    • ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss Sonnig gelegenes 1-2 Fam.-Haus mit Doppelgarage u. Garten, Grd. 805m², Wfl. 185m² + Ausbaureserven
    • EG: praktisches Wohnen auf einer Ebene Sonnig gelegenes 1-2 Fam.-Haus mit Doppelgarage u. Garten, Grd. 805m², Wfl. 185m² + Ausbaureserven
    • Kellergeschoss mit Garagenzugang Sonnig gelegenes 1-2 Fam.-Haus mit Doppelgarage u. Garten, Grd. 805m², Wfl. 185m² + Ausbaureserven

    Haus kaufen in Königsberg

    Einfamilienhaus
    (1/20/361-361/8772 / ID: 16528568)
    97486 Königsberg
    Römershofen
    Deutschland / Kirchlauter, Königsberg (Bayern)
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    Anbieter:
    Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
    Herr Michael Zösch
    Marktplatz 17
    97437 Haßfurt
    www.sparkasse-sw-has.de
    09521 58-141
    09521 58-149
    Kosten
    Kaufpreis
    299.000,00 €
    Preis/m²
    1.616,22 €
    Provision
    5,95 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    185,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    805,00 m²
    Nutzfläche ca.
    215,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wohnen im Grünen unweit der Kreisstadt Haßfurt!

    Naturnah, ruhig und sonnig gelegenes 1-2 Familien-Wohnhaus mit Doppelgarage und Garten. Die Besonderheiten:

    * grundsolide Massivbauweise (Keller in Schwerbetonstein, Umfassungswände in 36,5cm
    Ziegelstein, Tonziegeleindeckung, Putzfassade)
    * Außenmaße der Gebäude: Haus ca. 14,20m x 10,70m, Garage mit Terrasse 5,50m x 6,50m
    * überdurchschnittliches Flächenangebot: die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 400m²
    * sehr gepflegter Gesamtzustand mit einer gemütliche Ausstattung sowie vielen Extras:
    - Einbauküche
    - ansprechende Holzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
    - Paneeldecken in Eiche-hell
    - Essbereich mit Erkerfenster
    - wohlige Wärme durch einen Kachelofen im Wohnbereich
    - Familienbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
    - überdachter Hauseingangsbereich
    - WC-Anlage im Erd- und Kellergeschoss
    * bequem für Jung & Alt: Wohnen auf einer Ebene (Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 135m²)
    * offenes Wohnen mit hellen, gut möblierbaren Räumen:
    - über 40m² großer Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
    - 11,5m² große Küche mit Abstellraum
    - Schlafzimmer von 13 bis 18m²
    * variabel: ideal für eine Großfamilie mit möglicher Generationennutzung:
    - das zum Ausbau vorgerichtete Dachgeschoss - mit seiner großen Loggia nach Westen –
    bietet Platz für eine eigenständige Wohnung
    - 2 attraktive Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 40m² stehen bereits zur Verfügung;
    der Ausbau erfolgt im Jahr 2007
    * enorm viel Platz auch im Keller: volle Unterkellerung mit Außenzugang, verschiedene
    Lagerräume mit Steinplattenbelägen, Waschküche, WC, Heiz- und Tankraum
    * Doppelgarage mit Verbindung zum Haus
    * von viel Grün umgeben: hübsches, sonniges Gartengrundstück mit Baum-und Strauchbestand,
    gut nutzbare Rasenfläche, Wege und Terrassenflächen
    * Ihr Sonnenplatz: die 35m² große Terrasse mit Markise
    * 12m³ fassende Zisterne zur Gartenbewässerung

    Sonstiges:
    Mitverkauft ist die Aufdach-Photovoltaikanlage (Fa. Schüco, Inbetriebnahme 27.12.2011, Nennleistung in kWp: 5,16, Anschaffungskosten: € 13.000,--, Einspeisung 5.299 kWh im Jahre 2013, Vergütung brutto 1.812,-- p.a. durch die Bayernwerk AG)

    Heizung/Warmwasser: Ölzentralheizung (Bj. 1989) + Solaranlage (Bj. 2011) mit Brauchwasserbereitung und Heizungsunterstützung
    Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Wohnen auf einer Ebene, Garage

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 35qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Solarenergie
    Endenergiebedarf
    113,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/01/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ortsbeschreibung:
    Der Königsberger Ortsteil Römershofen liegt idyllisch an der Nassach, zwischen den Städten Haßfurt (6km), Königsberg (5km) und Hofheim (9km). Durch die Nähe zur B 303 (Coburg-Schweinfurt) und zur A70 ist Römershofen sehr gut erreichbar. Der nächste Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte usw. befinden sich in der Kreisstadt Haßfurt. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen zum Kindergarten/Schule nach Königsberg und nach Haßfurt.

    Lagebeschreibung:
    Das Haus selbst steht in ruhiger und angenehmer Siedlungslage auf einem leicht hängigen Eckgrundstück. Ein gewachsener Baum- und Strauchbestand friedet das Grundstück ein. Die Gartenfläche, Terrasse und die Wohnbereiche sind zur Sonne hin ausgerichtet.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
    Herr Michael Zösch
    Marktplatz 17
    97437 Haßfurt
    Telefon 09521 58-141
    Fax 09521 58-149
    URL www.sparkasse-sw-has.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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