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    Jetzt beide Wohnungen kurzfristig beziehbar... gepflegtes 2 Fam.-Wohnhaus mit Ausbaureserven im Dach, Garage und Garten

    285.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    225,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1968
    Nordostansicht Jetzt beide Wohnungen kurzfristig beziehbar... gepflegtes 2 Fam.-Wohnhaus mit Ausbaureserven im Dach, Garage und Garten
    Nordostansicht
    • Nordostansicht Jetzt beide Wohnungen kurzfristig beziehbar... gepflegtes 2 Fam.-Wohnhaus mit Ausbaureserven im Dach, Garage und Garten
    • Straßenansicht mit Vorgarten Jetzt beide Wohnungen kurzfristig beziehbar... gepflegtes 2 Fam.-Wohnhaus mit Ausbaureserven im Dach, Garage und Garten
    • Nordostansicht des Hauses Jetzt beide Wohnungen kurzfristig beziehbar... gepflegtes 2 Fam.-Wohnhaus mit Ausbaureserven im Dach, Garage und Garten
    • gepflegter Vorgarten Jetzt beide Wohnungen kurzfristig beziehbar... gepflegtes 2 Fam.-Wohnhaus mit Ausbaureserven im Dach, Garage und Garten
    • hübsch angelegter Vorgarten Jetzt beide Wohnungen kurzfristig beziehbar... gepflegtes 2 Fam.-Wohnhaus mit Ausbaureserven im Dach, Garage und Garten
    • Südostansicht mit Garage und Dachterrasse Jetzt beide Wohnungen kurzfristig beziehbar... gepflegtes 2 Fam.-Wohnhaus mit Ausbaureserven im Dach, Garage und Garten
    • große Dachterrasse mit Umfeldausblick Jetzt beide Wohnungen kurzfristig beziehbar... gepflegtes 2 Fam.-Wohnhaus mit Ausbaureserven im Dach, Garage und Garten
    • Dachterrasse mit Plattenbelag Jetzt beide Wohnungen kurzfristig beziehbar... gepflegtes 2 Fam.-Wohnhaus mit Ausbaureserven im Dach, Garage und Garten
    • sonnig gelegene Dachterrasse mit Blick ins Grüne Jetzt beide Wohnungen kurzfristig beziehbar... gepflegtes 2 Fam.-Wohnhaus mit Ausbaureserven im Dach, Garage und Garten
    • geteerte Zufahrt bzw. Hoffläche Jetzt beide Wohnungen kurzfristig beziehbar... gepflegtes 2 Fam.-Wohnhaus mit Ausbaureserven im Dach, Garage und Garten
    • geteerte Zufahrt Jetzt beide Wohnungen kurzfristig beziehbar... gepflegtes 2 Fam.-Wohnhaus mit Ausbaureserven im Dach, Garage und Garten
    • eingezäunter Vorgarten Jetzt beide Wohnungen kurzfristig beziehbar... gepflegtes 2 Fam.-Wohnhaus mit Ausbaureserven im Dach, Garage und Garten
    • Nebengebäude auf der Ostseite Jetzt beide Wohnungen kurzfristig beziehbar... gepflegtes 2 Fam.-Wohnhaus mit Ausbaureserven im Dach, Garage und Garten
    • Garagengebäude und Hintereingang Jetzt beide Wohnungen kurzfristig beziehbar... gepflegtes 2 Fam.-Wohnhaus mit Ausbaureserven im Dach, Garage und Garten
    • Dachterrasse mit Hauszugang Jetzt beide Wohnungen kurzfristig beziehbar... gepflegtes 2 Fam.-Wohnhaus mit Ausbaureserven im Dach, Garage und Garten

    Haus kaufen in Oberaurach

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/142-361/010039 / ID: 22224143)
    97514 Oberaurach
    Trossenfurt
    Deutschland / Oberaurach, Rauhenebrach
    Anbieter:
    Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
    Herr Michael Zösch
    Marktplatz 17
    97437 Haßfurt
    www.sparkasse-sw-has.de/immobilien
    09521 58-141
    09521 58-149
    Kosten
    Kaufpreis
    285.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    225,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    407,00 m²
    Nutzfläche ca.
    150,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ein Haus der vielen Möglichkeiten... mit Potenzial für Umgestaltungen und Erweiterungen. Attraktiv zum Eigenbezug für Familien/Mehrgenerationen und lukrativ für den Kapitalanleger!

    Gemütliches, sehr gepflegtes 2 Fam.-Wohnhaus mit Garagengebäude, Dachterrasse und Garten in zentraler Dorflage. Die Besonderheiten:

    * lukrativ für den Kapitalanleger, der durch Umbau drei wirtschaftliche (Eigentums)-Wohnungen entwickeln möchte
    * viel Platz für eine große Familie oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus
    * weitere Ausbaureserven im Dach oder heute bereits wertvolle Abstellfläche
    * solide Massivbauweise
    * stattliches Gebäude mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss
    * Bauhistorie: Ursprungsbaujahr unbekannt, ab dem Jahr 1966 erfolgte der Umbau der Bestandsgebäudes (Scheune) in ein Wohnhaus, u.a. mit Erneuerung des kompletten Dachstuhls; Mitte der 1960er-Jahre entstand des Garagengebäude auf der Südseite des heutigen Wohngebäudes
    * die stattlichen Außenmaße des Wohnhauses: ca. 17m x 7m
    * fortlaufend modernisiert, u.a. Dacheindeckung mit Tonziegeln (Jahr 2005), Schneefanggitter (Jahr 2007) Fenster, Heizung, Sanitär, Fassadenanstrich, Innenwände in beiden Wohngeschossen mit Rigips und Styropordämmung verkleidet
    * nützliche Stau- und Lagerflächen im Dachboden (Ausbaureserve)
    * Garage mit Überlänge, Grube und Ölllager
    * Schuppen in Holzbauweise
    * eingezäunter Vorgarten + kleine Gartenfläche auf der Ostseite
    * separat gelegener Felsenkeller (Nähe Schule/Oberaurachzentrum)

    Ideal für die Großfamilie - enormes Platzangebot auf zwei Wohnebenen + Platzreserven im Dachboden:
    Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnen, Schlafen, Gästezimmer, Duschbad/WC mit Vorraum, Diele mit Kaminofenanschluss, Flur, Fläche ca. 92m²
    Obergeschoss: Küche mit Essplatz, Speise, Esszimmer, Wohnzimmer (Kachelofen mit Öleinsatz/außer Betrieb), 3 Zimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC + WM-Anschluss, Diele, Flur, Dachterrasse, Balkonlaube, Fläche ca. 150m²
    Getränkelager unter der Treppe im Eingangsbereich

    Nutzung der Immobilie:
    Kaufen, Einziehen und Wohlfühlen... beide Wohnungen sind kurzfristig nutzbar bzw. sind nicht vermietet.

    Heizung/Warmwasser:
    Zentralheizung mit Ölfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 1988; Brenner Jahr 2007).

    Fenster:
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Einbaujahre ca. 1992 und 1998).

    Geh- und Fahrtrecht für das hinterliegende Wohngrundstück:
    Auf dem südöstlichen Grundstücksbereich befindet sich eine geteerte Hoffläche, die dem Eigentümer als Zufahrt zur Garage und den Nebengebäuden dient. Gleichzeitig nutzt das Hintergrundstück mit der Flurnummer 53 die Zufahrt auf sein Grundstück. Dieses Recht ist im Grundbuch für den Nachbarn gesichert.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Garage
    - Wohnen auf einer Ebene

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Linoleum
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 20qm


    Zusätzliche Angaben Ein Haus der vielen Möglichkeiten - großes Gebäude mit 2 Vollgeschossen und Ausbaureserven im Dachboden - fortlaufend modernisiert, u.a. Dacheindeckung (Jahr 2005), Fenster, Heizung, Sanitär, Fassadenanstrich

    ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    79,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    12.05.2022
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2032/05/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ortsbeschreibung:
    Trossenfurt ist ein Ortsteil der Gemeinde Oberaurach und liegt am südlichen Rand des Landkreises Haßberge. Die Stadt Bamberg ist nur ca. 20km entfernt. Trossenfurt ist aufgrund seiner Lage inmitten des Naturparkes Steigerwald ein beliebter Ferien- und Erholungsort. Kindergarten und Grundschule sind im Ort, die Mittel- und Realschule befinden sich im ca. 5 km entfernten Eltmann. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke befinden sich im Gemeindebereich. In nur 300m Entfernung steht ein fränkisches Traditionsgasthaus mit Brauerei und Biergarten. Ferner besteht ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Weitere Informationen finden Sie unter www.oberaurach.de

    Lagebeschreibung:
    Die Immobilie selbst steht in zentraler Dorflage in der Nähe des Baches "Aurach" auf einem ebenen, pflegeleichten Grundstück mit Vorgarten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
    Herr Michael Zösch
    Marktplatz 17
    97437 Haßfurt
    Telefon 09521 58-141
    Fax 09521 58-149
    URL www.sparkasse-sw-has.de/immobilien
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.