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    Familienfreundliches Zuhause mit Doppelgarage u. Garten in ruhiger, sonniger Lage, Grd. 737m²

    325.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    105,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1992
    Südwestansicht Familienfreundliches Zuhause mit Doppelgarage u. Garten in ruhiger, sonniger Lage, Grd. 737m²
    Südwestansicht
    • Südwestansicht Familienfreundliches Zuhause mit Doppelgarage u. Garten in ruhiger, sonniger Lage, Grd. 737m²
    • Südansicht Familienfreundliches Zuhause mit Doppelgarage u. Garten in ruhiger, sonniger Lage, Grd. 737m²
    • Ostansicht mit Hauszugang Familienfreundliches Zuhause mit Doppelgarage u. Garten in ruhiger, sonniger Lage, Grd. 737m²
    • Westansicht mit Loggia Familienfreundliches Zuhause mit Doppelgarage u. Garten in ruhiger, sonniger Lage, Grd. 737m²
    • Terrasse und Grünfläche in Südlage Familienfreundliches Zuhause mit Doppelgarage u. Garten in ruhiger, sonniger Lage, Grd. 737m²
    • naturnahes Wohnen Familienfreundliches Zuhause mit Doppelgarage u. Garten in ruhiger, sonniger Lage, Grd. 737m²
    • Gartenfläche auf der Westseite Familienfreundliches Zuhause mit Doppelgarage u. Garten in ruhiger, sonniger Lage, Grd. 737m²
    • Grünfläche auf der Westseite Familienfreundliches Zuhause mit Doppelgarage u. Garten in ruhiger, sonniger Lage, Grd. 737m²
    • überdachter Hauseingang Familienfreundliches Zuhause mit Doppelgarage u. Garten in ruhiger, sonniger Lage, Grd. 737m²
    • hübsches Gartengrundstück Familienfreundliches Zuhause mit Doppelgarage u. Garten in ruhiger, sonniger Lage, Grd. 737m²
    • Loggia mit herrlichem Ausblick Familienfreundliches Zuhause mit Doppelgarage u. Garten in ruhiger, sonniger Lage, Grd. 737m²
    • befestigte Fläche auf der Nordseite Familienfreundliches Zuhause mit Doppelgarage u. Garten in ruhiger, sonniger Lage, Grd. 737m²
    • Westansicht der Doppelgarage Familienfreundliches Zuhause mit Doppelgarage u. Garten in ruhiger, sonniger Lage, Grd. 737m²
    • verkehrsberuhigtes Umfeld/Zufahrt Familienfreundliches Zuhause mit Doppelgarage u. Garten in ruhiger, sonniger Lage, Grd. 737m²
    • teilausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden Familienfreundliches Zuhause mit Doppelgarage u. Garten in ruhiger, sonniger Lage, Grd. 737m²

    Haus kaufen in Knetzgau

    Einfamilienhaus
    (1/20/142-361/0625 / ID: 19906018)
    97478 Knetzgau
    Westheim
    Deutschland / Knetzgau, Wonfurt
    Anbieter:
    Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
    Herr Michael Zösch
    Marktplatz 17
    97437 Haßfurt
    www.sparkasse-sw-has.de/immobilien
    09521 58-141
    09521 58-149
    Kosten
    Kaufpreis
    325.000,00 €
    Provision
    5,8 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    105,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    737,00 m²
    Nutzfläche ca.
    250,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wohnen am Fuße des Steigerwaldes... von viel Ruhe, Sonne und Grün umgeben!

    Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit teilausgebauter Dachgeschosswohnung, Doppelgarage und hübschem Garten. Die Besonderheiten:

    * solide Massivbauweise mit hoher Bauqualität (Keller aus Stahlbeton, Umfassungswände aus 36,5cm starkem Ziegelmauerwerk,
    Putzfassade, Eindeckung aus Betondachsteinen)
    * die stattlichen Außenmaße des Hauses: ca. 11,60m x 12,60m + Garagengebäude ca. 8,0m x 7,74m
    * viel Platz für die ganze Familie mit Ausbaureserven im Dachgeschoss (auch als Zweigenerationenhaus nutzbar)
    * gemütliches, helles Wohnen mit vielen Extras:
    - Küche mit Speisekammer
    - Essplatz mit Erkerfenster
    - Wohnbereich mit Kaminofen und Terrassenzugang in perfekter Südlage
    - großes Familienbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
    - pflegeleichte, bodenbeheizte Granit- und Fliesenböden, Schlaf- und Kinderzimmer mit Holzparkett
    - geflieste, beheizbare Kellerräume (u.a. mit Hobbyraum, Waschküche, Duschbad mit WC)
    - Kelleraußentreppe
    - geflieste Garage
    - Markise
    - überdachter Hauseingang
    * enormes Nutzflächenangebot:
    - ca. 106m² Nutzfläche im Keller u.a. mit Waschküche, Hobbyraum, Lagerräume, Bad/WC, Heizung/Öllager
    - praktisches Doppelgaragengebäude mit Satteldach und ausbaufähigem Dachgeschoss (Nutzfläche im EG ca. 43m²; über Zugang verbunden mit der
    DG-Wohnung)
    * gepflasterte Hoffläche
    * hübsches, naturnah gelegenes Gartengrundstück mit Terrassenfläche, Baum- und Strauchbestand, Freisitz, Abstell- bzw.
    Gartenhaus aus Metall, Einfriedungen u.a. aus Maschendrahtzaun auf Betonsockel

    Das überzeugende Wohn- und Nutzflächenangebot der Immobilie:
    Zentrum der Erdgeschosswohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 37m², ferner gibt es eine Küche mit Speise (ca. 10m²/2,8m²), ein Kinderzimmer (ca. 15m²), ein Schlafzimmer (ca. 18m²), ein Badezimmer (8m²), Gäste-WC (2,5m²), Eingangsdiele (ca. 8m²) und die Südterrasse mit Markise. (Gesamtwohnfläche ca. 105m²)
    Im Dachgeschoss befindet sich eine zum Ausbau vorbereitete Wohnung mit Westloggia.
    Der Spitzboden der Garage kann ebenfalls ausgebaut werden und hat einen Zugang von der DG-Wohnung. Weitere Besonderheiten sind der Spitzboden über der DG-Wohnung und ein bereits ausgebauter Wohnraum. (Die mögliche Gesamtwohnfläche beträgt rund 100m²)
    Praktische Nutzflächen ergänzen die bewohnbaren Flächen:
    - ca. 106m² Nutzfläche im Keller u.a. mit Waschküche, Hobbyraum, Lagerräume, Bad/WC, Heizung/Öllager
    - praktisches Doppelgaragengebäude mit Satteldach und ausbaufähigem Dachgeschoss (Nutzfläche im EG ca. 43m²; über Zugang verbunden mit der DG-Wohnung)


    Nutzung:
    Das Wohnhaus mit Gartenfläche, 2 Garagen, Keller (ohne Dachgeschoss) sind seit 1. Mai 2016 vermietet.

    Heizung/Warmwasser:
    Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (Wärmetauscher von der Fa. Weishaupt aus dem Jahr 2002);
    zusätzlich Kaminofen im Wohnbereich (Fa. Haas u. Sohn; Bj. 2007).

    Fenster:
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Fa. Schüco).

    Grundrisse: Die Grundrisse der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 20qm


    Zusätzliche Angaben Familienfreundliches Zuhause mit Doppelgarage u. Garten in ruhiger, sonniger Lage, Grd. 737m²

    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    154,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    02.07.2020
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2030/07/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ortsbeschreibung: Westheim liegt am nordwestlichen Rand des Naturparks Steigerwald, ca. 8km südlich von Haßfurt und ca. 3km von der Hauptgemeinde Knetzgau (ca. 6.500 Einwohner) entfernt. Durch die nahe gelegene Autobahn A70 sind die Städte Bamberg und Schweinfurt in rund 20 Autominuten erreichbar. Der generationenoffene Treff ?Zur alten Tankstelle” im Zentrum von Westheim öffnet seine Türen mehrmals in der Woche für Kurse und Veranstaltungen, Spieleabende, Kaffeerunden, Vorträge usw. Desweiteren befindet sich ein kath. Kindergarten mit Kinderkrippe im Ort.

    Die lebenswerte, sehr familienfreundliche Hauptgemeinde Knetzgau bietet neben einer ausgezeichneten Infrastruktur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des tägliches Bedarfes, ärztliche Grundversorgung, Apotheke, eine neu sanierte Grund- u. Mittelschule, Hallenbad, Kindergarten/Krippe, Senioreneinrichtungen, vielseitige Sport- und Freizeitangebote und ein aktives Vereinsleben. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.knetzgau.de

    Lagebeschreibung: Das Haus selbst steht in äußerst ruhiger, naturnaher Siedlungslage auf einem 737m² großen Grundstück. Besonders Merkmal ist die etwas "versteckte" Lage an einem Wendehammer, Das ebene, pflegeleichte Grundstück bietet seinen Bewohnern ideale Nutzungsmöglichkeiten. Ein wunderschöner Platz zum Leben und Wohlfühlen - gerade für Familien.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
    Herr Michael Zösch
    Marktplatz 17
    97437 Haßfurt
    Telefon 09521 58-141
    Fax 09521 58-149
    URL www.sparkasse-sw-has.de/immobilien
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.