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    Individuelles Wohnhaus in Happurg - OT Schupf

    298.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    153,02 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1900
    Hausansicht Individuelles Wohnhaus in Happurg - OT Schupf
    Hausansicht
    • Hausansicht Individuelles Wohnhaus in Happurg - OT Schupf
    • Wohnzimmer Individuelles Wohnhaus in Happurg - OT Schupf
    • Wohnzimmer Individuelles Wohnhaus in Happurg - OT Schupf
    • Wohnzimmer - Kachelofen Individuelles Wohnhaus in Happurg - OT Schupf
    • Küche Individuelles Wohnhaus in Happurg - OT Schupf
    • Esszimmer Individuelles Wohnhaus in Happurg - OT Schupf
    • Esszimmer - Schwedenofen Individuelles Wohnhaus in Happurg - OT Schupf
    • Schlafzimmer - Erdgeschoss Individuelles Wohnhaus in Happurg - OT Schupf
    • Flur - Erdgeschoss Individuelles Wohnhaus in Happurg - OT Schupf
    • Treppe und Flur - Erdgeschoss Individuelles Wohnhaus in Happurg - OT Schupf
    • 2. Wohnzimmer - Obergeschoss Individuelles Wohnhaus in Happurg - OT Schupf
    • Schlafzimmer - Obergeschoss Individuelles Wohnhaus in Happurg - OT Schupf
    • Kinderzimmer  - Obergeschoss Individuelles Wohnhaus in Happurg - OT Schupf
    • Bad - Obergeschoss Individuelles Wohnhaus in Happurg - OT Schupf
    • Garten Individuelles Wohnhaus in Happurg - OT Schupf

    Haus kaufen in Happurg

    Einfamilienhaus
    (1/20/003-087/010201 / ID: 22512484)
    91230 Happurg
    Schupf
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Kohl
    Oberer Markt 9
    91217 Hersbruck
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-3244
    0911/230-1925
    Kosten
    Kaufpreis
    298.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    153,02 m²
    Grundstücksfläche ca.
    710,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1900
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Das ca. 1900 erbaute Wohnhaus wurde 1980 umgebaut (frühere Nutzung - als Schulhaus) und 2009 umfangreich modernisiert. Einige Maßnahmen daraus sind die komplette Dachneueindeckung, die gefällige Neugestaltung des Bades mit Wanne und Dusche und die Erneuerung der Stromversorgung des Hauses.

    Die Heizung des Eigenheims erfolgt über einen Kachelofen im Wohnbereich und zwei Schwedenöfen in Küche/Essbereich, bzw. 1.OG, zusätzlich sind verschiedene Elektroflächenheizungen installiert. Die Warmwasseraufbereitung wird durch zwei Elektrodurchlauferhitzer bewerkstelligt.
    Als Fenster sind im Haus isolierverglaste Fenster verbaut, bei denen bereits ca. dreiviertel der Scheiben getauscht wurden.
    Auch die Böden und die Innengestaltung des interessanten Gebäudes wurden größtenteils neu gestaltet und bilden mit der gefällig aufbereiteten Holztreppe ein schönes Gesamtbild.

    Das Haus verfügt über ca. 153 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern und einer überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne. Zusätzlich stehen noch ca. 80 m² Nutzflächen zur Verfügung, welche sich auf verschiedene Nutzflächen im EG (Werkstatt, Abstellraum und Waschküche mit WC) und eine nicht ausgebaute Fläche des Dachgeschosses verteilen.

    Den Mittelpunkt der Wohnflächen stellt im EG das gemütliche Wohnzimmer mit dem Kachelofen und den zahlreichen Fensterflächen dar. Die praktische Küche wird durch einen Essplatz ergänzt. Hier sorgt ein Schwedenofen für wohlige Wärme durch erneuerbare Energien. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und der einladende Flur vervollständigen die Wohnflächen im EG.

    Über eine gepflegte Holztreppe gelangt man zum Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich das komfortable Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC sowie drei weitere Räume mit guten Lichtverhältnissen und schöner Wohnatmosphäre.

    Das Haus stellt sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand dar und wird durch die Eigentümer selbst bewohnt. Der Bezug kann nach Absprache erfolgen.

    Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 710 m² Grund mit ebenerdigem Garten und eine Einzelgarage. Weitere Kfz-Abstellflächen sind auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage
    - öffentl. Verkehrsmittel * ca. 153 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - überdachte Terrasse
    * Fassadenverkleidung mit beschichteten Aluminiumplatten
    * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
    * gemütliche Wohnatmosphäre - einladender Flur - schöne Holztreppe
    * Grundbaujahr ca. 1900 Umgestaltung 1980 - Renovierung/Modernisierung 2009, z.B. Erneuerung Dacheindeckung inkl. Lattung, Stromversorgung , Badezimmer usw.
    * ca. 710 m² Grund in angenehmer Umgebung mit ebenerdigem Garten und hohem Freizeitwert - Einzelgarage
    * Die Immobilie wird aktuell eigengenutzt und steht nach Absprache frei zum Bezug.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 16qm


    Zusätzliche Angaben Hier macht das Wohnen Freude!

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie, Holz
    Endenergiebedarf
    354,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.09.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/09/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Happurg - Ortsteil Schupf - angenehme Lage in grüner Umgebung - kurze Wege zum Einkaufszentrum Pegnitztal in Hohenstadt und zur S-Bahnstation Happurg. Hier befinden sich auch Kindergarten und Grundschule - weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Hersbruck zur Verfügung. Landschaftlich reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Kohl
    Oberer Markt 9
    91217 Hersbruck
    Telefon 0911/230-3244
    Fax 0911/230-1925
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.