Attraktives geräumiges Einfamilienhaus mit zahlreichen Extras und freiem Blick zur Elsteraue

Kaufpreis

365.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	165,00 m²		Grundstücksfläche ca.	560,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1997
Verfügbar ab	01. Mai 2023		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Zu den Extras zählen Sauna, Whirlpool, Wintergarten mit Klimagerät, Kamin, Photovoltaik, Solarthermie, Fußbodenheizung, Garage mit elektrischem Torantrieb, Regenwassernutzung u. v. a. Im Erdgeschoss des gepflegten Hauses befindet sich die Küche mit gleich anschließendem Essbereich. Vom Wohnzimmer erreichen Sie den Wintergarten, wo man einen schönen Blick über die Elsteraue hat. Das Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ist getrennt von der separat zugängliche Toilette. Gleich daneben befindet sich das Schlafzimmer. Im Obergeschoss sind zwei weitere Zimmer, der Hauswirtschaftsraum, das zweite Bad mit Dusche, Whirlpool und Sauna.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Räume im Erdgeschoss werden durch Fußbodenheizung erwärmt, ein zweiter Heizkreis beheizt die Räume im Obergeschoss. Der Wintergarten mit einer Größe von ca. 13 qm wurde 2007 nachträglich von einer Fachfirma errichtet und verfügt über ein Klimagerät. Im Jahre 2013 wurde noch ein Kamin im Wohnzimmer eingebaut, dadurch lässt sich in der Übergangsphase das Erdgeschoss erwärmen, ohne dass man die Gasheizung in Betrieb nehmen muss. Durch die Solarthermieanlage (300 l-Behälter) wird ein Großteil des Warmwasserverbrauchs durch Sonnenenergie gedeckt. Die Rollläden im Wohn-, Schlaf- und Esszimmer lassen sich elektrisch betätigen. Es besteht die Möglichkeit den Grundriss im Obergeschoss zu verändern, da die Trockenbauwände nicht tragend sind. Die Sauna wurde im Jahr 2000 eingebaut. Der Brennwertkessel wurde 2017 erneuert. Die Photovoltaikanlage wurde 2014 angebracht. Im Garten befindet sich eine 3000l Zisterne für die Gartenbewässerung. Außerdem wird das Wasser für die Toilettenspülung im Haus genutzt. Das Garagentor wird elektrisch bedient.



Fußboden: Fliesen, Laminat
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 1.372,00. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 49 Jahre.

Nach Ablauf des Erbbaurechts hat der Erbbauberechtigte das Vorrecht auf Verlängerung des Erbbaurechts. Das Vorrecht zur Verlängerung des Vertrages ist auch im Grundbuch gesichert eingetragen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer keine Bilder der Wohnungsausstattung veröffentlichen. Durch die geringen Energie- und Heizkosten werden die jährlich anfallenden Erbbauzinsen teilweise ausgeglichen.

• Einbauküche vorhanden
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	76.1 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	25.10.2022
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	1997

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1997

Das Objekt befindet sich an der Elsteraue im südlichen Stadtteil Osendorf von Halle. Das Zentrum von Halle ist ca. 10 km entfernt. Bis zur Innenstadt von Leipzig sind es ungefähr 34 km.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Leipzig Ehrensteinstraße 33 04105 Leipzig

Telefon	0341 583119-00 (Zentrale)
Fax	0341 583119-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart