Hallbergmoos - Repräsentatives Familiendomizil mit Sonnenterrasse und ruhigem Garten

Kaufpreis	1.599.000,00 €		Preis/m²	6.852,07 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	233,36 m²		Grundstücksfläche ca.	408,00 m²
Nutzfläche ca.	65,26 m²		Zimmeranzahl	7
Baujahr	2006		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit elegantem Erscheinungsbild im repräsentativen Villenstil. Das Haus wurde im Jahre 2007 auf einem ca. 408 m² großen Grundstück errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Es ist voll unterkellert und verfügt über eine Entkalkungsanlage, eine Solaranlage mit Speicher, eine Garage mit elektrischem Tor sowie über zwei weitere Außenstellplätze. Der schön angelegte Außenbereich mit großer Sonnenterrasse komplettiert das exklusive Angebot in bester Weise.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

•2019: Einbau einer neuen Gasheizung
•2020: Erneuerung des Balkongeländers und der Bodenfließen

Sehr großzügiges, helles Flair mit ca. 299 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Ebenen. Durch die funktionelle Raumaufteilung bietet das familienfreundliche Domizil viel Platz und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Stilvolle Gestaltungselemente und hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen das einladende Ambiente.
Im sonnigen, nicht einsehbaren Garten lassen sich viele erholsame Stunden genießen.

Wohnkonzept

Erdgeschoss:

•Geräumiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur Küche sowie zum Außenbereich
•Angrenzende Küche mit exklusiven Maßeinbauten, Esstheke und Elektrogeräten namhafter Hersteller (die Küche kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden)
•Ruhiges Arbeitszimmer
•Praktische Garderobe
•Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
•Zugang zum Dachgeschoss und zum Untergeschoss

Dachgeschoss:

•Großes Schlafzimmer mit gemütlicher Dachschräge
•Zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang
•Ankleidezimmer
•Masterbad mit Eck-Badewanne, Regendusche, großem Waschtisch, Bidet und Balkonzugang
•Duschbad mit Dachflächenfenster

Untergeschoss:

•Zwei große Hobbyräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - ideal nutzbar als Gästezimmer, Fitness-/Wellnessbereich, TV-Lounge etc.
•Zwei praktische Kellerräume
•Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockeneranschluss
•Anschlussraum

Ausstattungsdetails:

•Angenehme Fußbodenheizung
•Hochwertige Fliesenböden im gesamten Haus
•Dampfsauna
•Sonnige Süd-Terrasse

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 298.62qm

Zusätzliche Angaben 2x Stellplatz Freifläche

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 3 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	84.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2026/05/06

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

C

Ruhige und idyllische Wohnlage am Ortsrand von Hallbergmoos, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising - ca. 25 km nördlich der Landeshauptstadt München. Das Anwesen liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße und ist umgeben von sehr gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Hallbergmoos zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur und die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen befinden sich im lebendigen Ortskern. Zahlreiche Sportanlagen, diverse Vereine und weitläufige Grünflächen wie das Notzingermoos laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.

•Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle mit den Linien 691 und 198
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Goldachpark
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Sport- und Freizeitpark Hallbergmoos
•Ca. 4 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 4 Autominuten bis zur örtlichen Grundschule und zur Mittelschule
•Ca. 4 Autominuten bis zur S-Bahn-Station Hallbergmoos mit Anbindung an die Linie S8

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