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    Hallbergmoos - Individuelles Wohnflair mit 462 m² Wohn/Nutzfläche und extravaganter Ausstattung

    1.490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    330,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1993
    Hausansicht Hallbergmoos - Individuelles Wohnflair mit 462 m² Wohn/Nutzfläche und extravaganter Ausstattung
    Hausansicht
    • Hausansicht Hallbergmoos - Individuelles Wohnflair mit 462 m² Wohn/Nutzfläche und extravaganter Ausstattung
    • Hausansicht Hallbergmoos - Individuelles Wohnflair mit 462 m² Wohn/Nutzfläche und extravaganter Ausstattung
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    • Terrasse Hallbergmoos - Individuelles Wohnflair mit 462 m² Wohn/Nutzfläche und extravaganter Ausstattung
    • Wintergarten 1 Hallbergmoos - Individuelles Wohnflair mit 462 m² Wohn/Nutzfläche und extravaganter Ausstattung
    • Wohnzimmer Hallbergmoos - Individuelles Wohnflair mit 462 m² Wohn/Nutzfläche und extravaganter Ausstattung
    • Esszimmer und Küche Hallbergmoos - Individuelles Wohnflair mit 462 m² Wohn/Nutzfläche und extravaganter Ausstattung
    • Küche Hallbergmoos - Individuelles Wohnflair mit 462 m² Wohn/Nutzfläche und extravaganter Ausstattung
    • Schlafzimmer Hallbergmoos - Individuelles Wohnflair mit 462 m² Wohn/Nutzfläche und extravaganter Ausstattung
    • Badezimmer Hallbergmoos - Individuelles Wohnflair mit 462 m² Wohn/Nutzfläche und extravaganter Ausstattung
    • Arbeitszimmer Hallbergmoos - Individuelles Wohnflair mit 462 m² Wohn/Nutzfläche und extravaganter Ausstattung
    • Flur Hallbergmoos - Individuelles Wohnflair mit 462 m² Wohn/Nutzfläche und extravaganter Ausstattung
    • Dachgeschoss Hallbergmoos - Individuelles Wohnflair mit 462 m² Wohn/Nutzfläche und extravaganter Ausstattung
    • Saunaraum Hallbergmoos - Individuelles Wohnflair mit 462 m² Wohn/Nutzfläche und extravaganter Ausstattung
    • Sauna Hallbergmoos - Individuelles Wohnflair mit 462 m² Wohn/Nutzfläche und extravaganter Ausstattung

    Haus kaufen in Hallbergmoos

    Einfamilienhaus
    (13429 / ID: 17431812)
    85399 Hallbergmoos
    Region Mü Nord
    Deutschland
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Marius Biller
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    www.citigrund.de
    0172 8672653, 0172 8672653, +49 89 23236393 (Zentrale)
    089 23236399
    Kosten
    Kaufpreis
    1.490.000,00 €
    Preis/m²
    4.423,99 €
    Provision
    3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    330,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    415,00 m²
    Nutzfläche ca.
    480,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1993
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Exklusives Einfamilienhaus mit modernem Erscheinungsbild, im Jahre 1993 qualitätsbewusst in traditioneller Bauweise errichtet, sehr solide Bausubstanz, im Laufe der letzten Jahre erweitert und laufend neu gestaltet, eleganter Gesamtzustand, ca. 415 m² großes Grundstück mit großzügigem, idyllisch angelegter Außenbereich mit verschiedenen Terrassenebenen und Natursteinbachlauf, praktische Doppelgarage und zwei Carport-Außenstellplätze, großzügiges Anwesen mit zeitlosem Charakter

    Objektdetails:

    Außenbereich:

    •Zwei Wintergärten
    •Granit-Terrasse
    •Granit-Glaselemente-Zaun im fernöstlichen Stil
    •Idyllischer ca. 10 m langer Naturstein-Bachlauf
    •Gemütliches Gartenhaus
    •Garagen mit Werkstatt und elektrischen Umlauftoren
    •Grundwasserbrunnen mit Hauswasserwerk
    •Wasserleitungssystem mit 4 Entnahmestellen

    Weitere Objektdetails:

    •Energiesparendes Versorgungssystem mit sehr geringen Nebenkosten
    •Hauseigene Photovoltaikanlage (Eigenverbrauch sowie Einspeisevergütung)
    •Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    •Elektrische Rollläden
    •3 Balkone

    Sehr helles Wohnflair mit extravaganter Ausstattung und individueller Gestaltung, großzügiger Grundriss mit sehr gut durchdachter Raumaufteilung, ca. 336,80 m² Wohnfläche, 462,40 m² Gesamt-Wohn/Nutzfläche auf vier Ebenen

    Erdgeschoss:

    •Offener und lichterfüllter Wohnbereich mit Bodenfliesen
    •Bodentiefe Fensterfronten
    •Moderner Kachelofen
    •Wintergarten mit vielen Sitzgelegenheiten
    •Direkter Zugang vom Wintergarten zur Garage
    •Küche mit hochwertigen, weißen Einbauten in Eiche-Massiv
    •Markeneinbaugeräte von Miele
    •Gemütlicher Essbereich
    •Praktische Speisekammer
    •Weitläufige Blickachsen und Abtrennung der Räume durch Säulen, Glaswände und doppelflügelige Türen
    •Geräumiger Eingangsbereich
    •Gäste-WC mit Fenster

    Obergeschoss:

    •Masterschlafzimmer mit Balkonzugang
    •Zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang (derzeit als Büro genutzt)
    •Nebenzimmer (durch Wasseranschlüsse auch als Bad nutzbar)
    •Ankleidezimmer mit Maßeinbauten
    •Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, zwei Waschbecken und Balkon
    •Bibliothek
    •Offen gestaltetes Mittelschiff mit Gemäldegalerie

    Dachgeschoss:

    •Charmante Galerie
    •Extra Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (derzeit Nähatelier)
    •Praktischer Stauraum
    •Italienische Designer Wendeltreppe (vom Obergeschoss bis ins Dachgeschoss)

    Kellergeschoss:

    •Sauna
    •Wellnessbereich mit großer Walk-In-Dusche, Deckenteilverblendung in schwarzer Spiegeloptik und italienischem Granit
    •Barraum mit Theke
    •Weinkeller
    •Waschküche
    •Werkstatt
    •Technikraum
    •Große Diele mit viel Stauraum

    Gehobene Ausstattung
    Wintergarten
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben 2x Carport
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 3 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 4 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    47.25 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2027/08/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Lage und Besonderheiten
    Ruhige und beliebte Wohnlage von Hallbergmoos, das Einfamilienhaus liegt in einer kaum befahrenen Stichstraße, gute Infrastruktur, die Buslinie 692 sowie die S-Bahn-Linie S8 sind schnell erreichbar, kurze Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, gemütlichen Cafés, Kindergärten und Schulen, zahlreiche Vereine und viele Sportanlagen bieten einen hohen Freizeitwert, in unmittelbarer Umgebung befinden sich weitläufige Wiesen- und Waldgebiete, sympathische Nachbarschaft mit vielen Einfamilienhäusern, Villen, Doppelhäusern und kleinen Wohnanlagen

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Marius Biller
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    Telefon 0172 8672653, 0172 8672653, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax 089 23236399
    URL www.citigrund.de
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