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    HEINRICHS: schönes Einfamilienhaus mit tollem Garten in absolut ruhiger Lage ** Familientraum

    1.540.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    158,05 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1996
    Blick in den Garten und PV Anlage HEINRICHS: schönes Einfamilienhaus mit tollem Garten in absolut ruhiger Lage ** Familientraum
    Blick in den Garten und PV Anlage
    • Blick in den Garten und PV Anlage HEINRICHS: schönes Einfamilienhaus mit tollem Garten in absolut ruhiger Lage ** Familientraum
    • Blick auf Garage & Haus HEINRICHS: schönes Einfamilienhaus mit tollem Garten in absolut ruhiger Lage ** Familientraum
    • Eingangsbereich mit Treppenhaus HEINRICHS: schönes Einfamilienhaus mit tollem Garten in absolut ruhiger Lage ** Familientraum
    • Gäste-WC im EG HEINRICHS: schönes Einfamilienhaus mit tollem Garten in absolut ruhiger Lage ** Familientraum
    • Küche mit EBK HEINRICHS: schönes Einfamilienhaus mit tollem Garten in absolut ruhiger Lage ** Familientraum
    • Essbereich im EG HEINRICHS: schönes Einfamilienhaus mit tollem Garten in absolut ruhiger Lage ** Familientraum
    • Blick ins Wohnzimmer HEINRICHS: schönes Einfamilienhaus mit tollem Garten in absolut ruhiger Lage ** Familientraum
    • Überdachte Terrasse mit Sonnenschutz HEINRICHS: schönes Einfamilienhaus mit tollem Garten in absolut ruhiger Lage ** Familientraum
    • Südseite des Hauses HEINRICHS: schönes Einfamilienhaus mit tollem Garten in absolut ruhiger Lage ** Familientraum
    • Gartenidylle HEINRICHS: schönes Einfamilienhaus mit tollem Garten in absolut ruhiger Lage ** Familientraum
    • Kamin im Wohnzimmer HEINRICHS: schönes Einfamilienhaus mit tollem Garten in absolut ruhiger Lage ** Familientraum
    • Wohnzimmerecke HEINRICHS: schönes Einfamilienhaus mit tollem Garten in absolut ruhiger Lage ** Familientraum
    • Kinderzimmer HEINRICHS: schönes Einfamilienhaus mit tollem Garten in absolut ruhiger Lage ** Familientraum
    • Ost-Balkon HEINRICHS: schönes Einfamilienhaus mit tollem Garten in absolut ruhiger Lage ** Familientraum
    • Schlafzimmer HEINRICHS: schönes Einfamilienhaus mit tollem Garten in absolut ruhiger Lage ** Familientraum

    Haus kaufen in Hallbergmoos / Goldach

    Einfamilienhaus
    (2EW011 / ID: 22243401)
    85399 Hallbergmoos / Goldach
    Hallbergmoos
    Deutschland
    Anbieter:
    Heinrichs Immobilien
    Firma
    Albert-Schweitzer-Straße 3
    85391 Allershausen
    www.heinrichs-immobilien.com
    08166/7279500, 08166 / 7279-500 (Zentrale)
    08166/7279511
    Kosten
    Kaufpreis
    1.540.000,00 €
    Provision
    Heinrichs Immobilien erhält bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Vom Verkäufer erhalten wir die Provision in gleicher Höhe.
    Details
    Wohnfläche ca.
    158,05 m²
    Grundstücksfläche ca.
    521,00 m²
    Nutzfläche ca.
    86,20 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1996
    Verfügbar ab
    4. Quartal 2022
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Mit dieser Immobilie kaufen Sie ein grundsolides Einfamilienhaus, welches durch gepflegte Bodenständigkeit besticht. Es ist deutlich erkennbar, dass die bisherigen Eigentümer hier gerne wohnten, das Haus stets pfleglich behandelten und wohnlich ansprechend gestalteten. Ein gepflegter, gezielt bepflanzter Garten, eine geräumige Hofeinfahrt mündend in einer großen Doppelgarage, ein überdachter Hauseingang, eine gemütlich und überdachte Terrasse und nicht zuletzt eine komplett durch Photovoltaik-Paneele genutzte Dachfläche überzeugen Sie bereits von außen. Sie erkennen: Hier hat sich jemand stets Gedanken gemacht zur optimalen Nutzung des Hauses.

    Das Grundstück ist angenehm eingerahmt, sodass Sie Privatsphäre und ein heimeliges Gartengefühl gleichermaßen genießen können. Thujen, gezielt gesetzte Bäume, sowie stabile und hohe Holzzaunelemente schirmen das Grundstück optimal von den umliegenden Häusern ab. Genügend Rasenfläche bietet Ihnen Platz für Kinderspielgerüste, ein Planschbecken, Ballspiele oder auch einfach nur einen Platz in der Sonne.

    FÜR WEITERE INFORMATIONEN, FORDERN SIE BITTE UNSER UMFANGREICHES EXPOSÉ AN.

    ** Leben mit der Familie in Hallbergmoos, OT Goldach
    ** gepflegtes & schönes Einfamilienhaus
    ** idyllischer und eingefriedeter Garten
    ** Grundstück in zweiter Reihe von der Straße
    ** Selbstbezug im 4. Quartal 2022 möglich, ggf. früher

    ** ca. 158 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss
    ** Gebäude- und Freifläche (Grundstück) mit ca. 521 m²
    ** zusätzliche Verkehrsfläche mit 204 m², davon 8/80 Anteile
    ** Baujahr 1996, laufende Instandhaltung durch Eigentümer
    ** PV-Anlage auf dem Dach mit ca. 9,6 kWp (400 €/mtl. Einnahmen)
    ** Vertrag mit Einspeisevergütung läuft bis 08/2029

    ** 6 Wohn- und Schlafräume, davon 4 Schlafzimmer
    ** Fliesenboden im Erdgeschoss und in Bäder
    ** Parkettboden (Untergrund Kork) im Dachgeschoss
    ** Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster und Waschbecken
    ** Doppelverglaste Holzfenster
    ** Küche mit EBK und weißen Fronten
    ** Treppe aus Stahl mit Buche-Holzstufen (halb gewendelt)

    ** überdachte Süd-Terrasse mit Sonnenschutz
    ** zwei Balkone (Südost und Südwest)
    ** Garten ist vollständig eingezäunt
    ** Doppelgarage, mit elektrischem Einfahrtstor
    ** Gartenschuppen mit Zugang über Garage und Garten
    ** Badezimmer mit zwei Waschbecken und Eckdusche
    ** zusätzliches Dusch-Bad mit Dachflächenfenster und WC

    ** Holz-Kaminofen im Wohnzimmer, mit Lüftungsschlitze
    ** Öl-Heizung über Zentralheizung (Heizkörper)
    ** Öl-Tank im Keller mit ca. 4.500 Liter Volumen
    ** Sauna und separate Dusche im Keller
    ** großer Hobbyraum (Abstellraum) im KG

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 28.3.2032.
    Endenergieverbrauch beträgt 104.20 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,

    bitte kontaktieren Sie uns zuerst über das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren" des Immobilienportals oder unserer Webseite/Facebook-Seite. Bitte geben Sie hier folgende Daten an:

    ** komplette Anschrift
    ** eine E-Mail-Adresse und
    ** eine Telefonnummer

    Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin telefonisch (Montag – Freitag von 09:00 bis 14:00 Uhr) oder per E-Mail vereinbaren.

    Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

    HINWEIS ZUR DOPPELTÄTIGKEIT:
    Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gliecher Höhe tätig sind.

    2x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    104.20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2032/03/28
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    Lage und Besonderheiten
    Hallbergmoos ist ein aufstrebender Ort mit ca. 11.000 Einwohnern, mit dem S-Bahnhof "Hallbergmoos" (S8) mit Anschluss zum Flughafen sowie nach München. Des Weiteren gibt es die Autobahn-Anbindungen nach München, Nürnberg, Stuttgart sowie Deggendorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Hort und Schulen befinden sich ebenfalls im Ort. Modernste Sportanlagen und Vereine sowie die nahen Isarauen bieten Ihnen zudem unzählige Freizeitmöglichkeiten.

    Die Lage spricht besonders für Ihre Familie, da in Hallbergmoos Schulen, Kindergärten, Kinderhort sowie Kinderkrippen vorhanden sind. Die Bushaltestelle für den Schulbus liegt nur 50 Meter von dem Objekt entfernt.

    Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelläden, Bäcker, Metzger) sowie Banken und Restaurants sind alle nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Ortszentrum von Hallbergmoos ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere Restaurants, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen. Die Bushaltestelle zur S-Bahn "Hallbergmoos" mit Anschluss zum Flughafen und nach München erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Das neue Naherholungs- und Sportzentrum mit Restaurant und Biergarten befindet sich ebenfalls in Hallbergmoos und bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Heinrichs Immobilien
    Firma
    Albert-Schweitzer-Straße 3
    85391 Allershausen
    Telefon 08166/7279500, 08166 / 7279-500 (Zentrale)
    Fax 08166/7279511
    E-Mail anfrage@heinrichsimmobilien.de
    URL www.heinrichs-immobilien.com
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