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    HEGERICH: Familiendomizil mit Potenzial zur Selbstverwirklichung

    850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    205,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6.5
    Baujahr:
    1977
    Titelbild HEGERICH: Familiendomizil mit Potenzial zur Selbstverwirklichung
    Titelbild
    • Titelbild HEGERICH: Familiendomizil mit Potenzial zur Selbstverwirklichung
    • Wohnzimmer mit Wintergarten HEGERICH: Familiendomizil mit Potenzial zur Selbstverwirklichung
    • Schlafzimmer HEGERICH: Familiendomizil mit Potenzial zur Selbstverwirklichung
    • Schlafzimmer u. Dachterrasse HEGERICH: Familiendomizil mit Potenzial zur Selbstverwirklichung
    • Schlafzimmer und Flur HEGERICH: Familiendomizil mit Potenzial zur Selbstverwirklichung
    • Dachgeschoss HEGERICH: Familiendomizil mit Potenzial zur Selbstverwirklichung
    • Küche HEGERICH: Familiendomizil mit Potenzial zur Selbstverwirklichung
    • Bad HEGERICH: Familiendomizil mit Potenzial zur Selbstverwirklichung
    • Aussicht vom Balkon HEGERICH: Familiendomizil mit Potenzial zur Selbstverwirklichung
    • Dachterrasse HEGERICH: Familiendomizil mit Potenzial zur Selbstverwirklichung
    • Hausansicht HEGERICH: Familiendomizil mit Potenzial zur Selbstverwirklichung
    • Grundriss Erdgeschoss HEGERICH: Familiendomizil mit Potenzial zur Selbstverwirklichung
    • Grundriss Obergeschoss HEGERICH: Familiendomizil mit Potenzial zur Selbstverwirklichung
    • Grundriss Dachgeschoss HEGERICH: Familiendomizil mit Potenzial zur Selbstverwirklichung
    • Grundriss Kellergeschoss HEGERICH: Familiendomizil mit Potenzial zur Selbstverwirklichung

    Haus kaufen in Hallbergmoos

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (WG98327 / ID: 18947145)
    85399 Hallbergmoos
    Deutschland
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Kristina Bücherl
    Am Westpark 7
    81373 München
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 89 2306962-24, +49 171 9977137, +49 89 23069620 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    850.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    205,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    205,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    447,00 m²
    Zimmeranzahl
    6.5
    Baujahr
    1977
    Verfügbar ab
    bezugsfrei ab sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Doppelhaushälfte mit Modernisierungspotential - hier können Sie Ihre Wünsche verwirklichen.
    Die in zweiter Reihe liegende Doppelhaushälfte bestehend aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten kann ganz nach Belieben als Familiendomizil oder auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden.
    Das Haus wurde 1977 erbaut und 1999 um einen Anbau mit Terrasse erweitert.

    Das Erdgeschoss umfasst ca. 110 m². 1992 wurde die Wohnfläche um einen beheizten Wintergarten erweitert. Das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei umgebaut worden und verfügt über eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer. Zudem gibt es ein Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

    Das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstrecken sich auf ca. 95 m².
    Die erste Etage verfügt über Anschlüsse für eine Küche. Sollten Sie das Haus als Familie nutzen wollen, kann der als Küche vorgesehene Raum als weiteres Zimmer genutzt werden. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Wanne sowie eine Abstellkammer. Eines der Zimmer gewährt Ihnen Zugang zur Loggia in Westausrichtung. Absolutes Highlight ist die ca. 44 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Hier können Sie von morgens bis über den Nachmittag die Sonnenstrahlen genießen.
    Das Dachgeschoss wurde 1994 nachträglich mit zwei großen Dachfenstern ausgebaut, bestehend aus einem großzügigen Zimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche.

    Neben dem Heizungsraum, stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein etwa 27 m² großer beheizter Kellerraum zur Verfügung.

    Zum Haus gehört eine Garage, ein Carportstellplatz sowie ein Außenstellplatz nahe des Hauses.
    Diese sind im Kaufpreis bereits mit enthalten.

    Erdgeschoss:
    Küche
    Wohnzimmer
    2 Schlafzimmer
    Bad mit Dusche und Fußbodenheizung
    beheizter Wintergarten mit elektrischer Beschattung
    Garten mit Westausrichtung, Gartenhaus, Brunnen zur kostenlosen Gartenbewässerung

    Obergeschoss:
    Küche/Büro
    2 Schlafzimmer
    Bad mit Wanne
    Abstellkammer
    Loggia mit Westausrichtung
    große Dachterrasse mit Nord-Ost-West-Ausrichtung
    (Geländer aus Lärchenholz, Bodenplanken aus Thermo-Esche, mit Betonplatten für Topfpflanzen.
    Die Ostseite hat eine mit lila Glyzinie berankte Pergola aus Holz)

    Dachgeschoss:
    Galerie
    Duschbad mit Fenster

    Sonstiges:
    beheizter Kellerraum
    Wasch- und Trockenraum
    Heizungsraum
    Garage
    Carport
    Außenstellplatz

    bezugsfrei ab sofort

    Vermietb. Fläche: 205qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

    teilbar ab 205qm
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    101,90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    12/11/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Hallbergmoos ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising. Sie liegt etwa 25 km nördlich von München, 12 km von Freising und 18 km von Erding entfernt. Mit ca. 11.620 Einwohnern und einem Durchschnittsalter von ca. 38,2 Jahren ist Hallbergmoos eine der jüngsten Gemeinde Bayerns.

    Zu dem enormen Einwohnerzuwachs trug vor allem die Eröffnung des Münchner Flughafens, 1992 bei. Der Münchner Norden bietet eine Vielzahl an Arbeitsplätzen und große Arbeitgeber wie beispielsweise BMW. Viele moderne Betriebe siedelten sich in einem neu ausgewiesenen Gewerbegebiet an, vor allem Unternehmen aus der Computer- und Kommunikationsbranche, aber auch flughafenabhängige Firmen. Auch die ortsansässigen Händler und Gewerbetreibenden bauten ihre Dienstleistungen und handwerklichen Angebote aus.
    In unmittelbarer Nähe zum Munich Airport Business Park entsteht derzeit auf 160.000 m² ein Sport- und Freizeitpark. In über 50 Vereinen und zahlreichen Restaurants lässt sich die Freizeit ebenfalls vielfältig gestalten.

    Nahversorgungseinrichtungen, wie Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Hallbergmoos bietet Einrichtungen für alle Altersstufen. Neben den sechs Kindergärten gibt es weitere Kinderbetreuungsmöglichkeiten schon für die Kleinsten, zwei moderne Horte, ein Jugendzentrum, eine Grundschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus und der S-Bahn zu erreichen. Mit dem Bau eines Seniorenheimes wurde man auch der älteren Generation gerecht.

    Die S-Bahnhaltestelle Hallbergmoos gehört zur S-Bahnlinie S8 Flughafen-München - Herrsching. Der S-Anschluss verbindet Hallbergmoos mit dem Flughafen in 7 Minuten. In 30 Minuten sind Sie am Münchner Marienplatz.
    Hallbergmoos ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahnanschlussstelle Hallbergmoos gelangen Sie schnell in die Landeshauptstadt München, Nürnberg, Augsburg, Ingolstadt oder Deggendorf.

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Kristina Bücherl
    Am Westpark 7
    81373 München
    Telefon +49 89 2306962-24, +49 171 9977137, +49 89 23069620 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL www.hegerich-immobilien.de
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