Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Schnitt

Kaufpreis

1.240.000,00 €

Provision

provisionsfrei

Wohnfläche ca.	164,00 m²		Grundstücksfläche ca.	358,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2021
Verfügbar ab	ca. I Quartal 2022		Zustand	Erstbezug
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Strom
Vorläufiger Energiea (495 kB) Aktuelle Angebote (1,28 MB)

Ihr neues Zuhause entsteht auf einem jungfräulichen Baugrundstück in grüner Lage von Hallbergmoos. Das familiengerechte, freistehende Haus wird in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich zwischen modernen Neubauten und alteingesessener Nachbarschaft mit gewachsenen Strukturen.

Ein weitläufiger Schnitt im Wohnbereich des Erdgeschosses, zwei Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC, sowie voll unterkellert mit riesigem Hobbykeller, lässt Ihnen dieses Haus "Luft zum atmen" und bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Baugenehmigung ist selbstverständlich bereits erteilt.

Alles Wissenswerte zum Projekt erfahren Sie von uns gerne in Ihrem persönlichen Beratungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Einige Highlights im Überblick:

+ Massive Ziegelbauweise gemäß aktueller Energieeinsparverordnung
+ Moderne Grundwasserwärmepumpe
 (also unabhängig von fossilen Brennstoffen)
+ 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster
+ Elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett oder nach eigener Wahl)*
+ exklusive Fliesen (frei wählbar)*
+ Moderne und formschöne Bad- und Sanitärausstattung (Vigour)
+ Fensterbänke in Granit, Nero Assoluto (oder gleichwertig)
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
 sowie in den Hobbykellern
+ Kellergeschoss in Wohnraumhöhe (ca. 2,43m)
+ Real geteiltes Grundstück
+ Carport & zusätzlicher Außenstellplatz (zzgl. zu erwerben)


*Im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m²

Zusätzliche Angaben Nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie gerne das umfangreiche Exposé zum Projekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne zu allen Fragen rund um das Bauvorhaben.

Ihr monetaria Team



Hinweis:
Der Gesamtgrundpreis versteht sich zuzüglich Erwerbs- und Baunebenkosten. Hierunter fallen insbesondere die Kosten für Notar und Grundbuchamt, die Grunderwerbsteuer, sowie die Haus- und Kanalanschlusskosten der örtlichen Versorgungsunternehmen. Für Umplanungsleistungen des Architekten, sowie für Sonderausstattung, die nicht in der Baubeschreibung enthalten ist, können zusätzliche Kosten anfallen. Die Freiflächengestaltung (z.B. Humusauflage, Baum- und sonstige Pflanzungen, Umzäunung, Zuwegung und Stellplatzbeläge samt Nebenanlagen wie z.B. Briefkasten, Mülltonnenhäuschen und Außenklingel, ggf. notwendige Bordsteinabsenkung etc.) und die Kanalarbeiten mit Oberflächenentwässerung ist nicht im Gesamtgrundpreis enthalten. Terrassen, Loggien und Balkone, sowie Hobbykeller und Gästezimmer im Kellergeschoss, werden in der Wohnfläche zu max. 50% der Fläche berücksichtigt. Im Übrigen gelten ausschließlich die Inhalte des Generalübernehmervertrages und der Baubeschreibung.

• Neubau
• Erstbezug
• Terrasse vorhanden
• Keller
• 1 Stellplatz

Nur etwa 20 Kilometer von der belebten Münchner Innenstadt gelegen, jedoch weit genug entfernt, um dem täglichen Trubel zu entfliehen, finden Sie hier Wohnen in grüner, ländlicher Umgebung - ohne dabei auf hervorragenden Anschluss verzichten zu müssen. In weniger als 10 Min. befördert Sie die Buslinie 698 zum S-Bahnhof Hallbergmoos, die Ihnen in nur rund 25 Min. Fahrtzeit zum "Ostbahnhof" die Münchner Stammstrecke erschließt (aufgrund des Flughafenanschlusses steht Ihnen diese Verbindung praktisch rund um die Uhr zur Verfügung).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nächster Nähe und sind gut erreichbar. Kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen, zahlreiche Sport- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, sowie die Nähe zu Seen, Moosen und weitläufigen Grünflächen, machen die Lage Ihres neuen Domizils perfekt.

Antwort an:

monetaria GmbH & Co. Immobilienvetmittlungs KG Herr Stephan Pröls Wasserburger Landstraße 169c 81827 München

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