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    Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Schnitt

    1.255.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    164,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2021
    Blick von Süden Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Schnitt
    Blick von Süden
    • Blick von Süden Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Schnitt
    • Grundriss EG Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Schnitt
    • Das Projekt von oben Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Schnitt
    • Grundriss OG Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Schnitt
    • Grundstück (Blick von Westen) Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Schnitt
    • Grundriss KG Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Schnitt
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    Haus kaufen in Hallbergmoos

    Haus allgemein
    (ID: 19301458)
    85399 Hallbergmoos
    Deutschland
    Anbieter:
    monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG
    Stephan Pröls
    Wasserburger Landstraße 169c
    81827 München
    www.monetaria.de
    089 / 34 08 34 - 14
    089 / 34 08 34 - 10
    Kosten
    Kaufpreis
    1.255.000,00 €
    Provision
    provisionsfrei
    Details
    Wohnfläche ca.
    164,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    358,00 m²
    Nutzfläche ca.
    216,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2021
    Verfügbar ab
    ca. III Quartal 2021
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Ihr neues Zuhause entsteht auf einem jungfräulichen Baugrundstück in grüner Lage von Hallbergmoos. Das familiengerechte, freistehende Haus wird in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich zwischen modernen Neubauten und alteingesessener Nachbarschaft mit gewachsenen Strukturen.

    Ein weitläufiger Schnitt im Wohnbereich des Erdgeschosses, zwei Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC, sowie voll unterkellert mit riesigem Hobbykeller, lässt Ihnen dieses Haus "Luft zum atmen" und bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Baugenehmigung ist selbstverständlich bereits erteilt.

    Alles Wissenswerte zum Projekt erfahren Sie von uns gerne in Ihrem persönlichen Beratungstermin - wir freuen uns auf Sie!

    Einige Highlights im Überblick:

    + Massive Ziegelbauweise gemäß aktueller Energieeinsparverordnung
    + Moderne Grundwasserwärmepumpe
     (also unabhängig von fossilen Brennstoffen)
    + 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster
    + Elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett oder nach eigener Wahl)*
    + exklusive Fliesen (frei wählbar)*
    + Moderne und formschöne Bad- und Sanitärausstattung (Vigour)
    + Fensterbänke in Granit, Nero Assoluto (oder gleichwertig)
    + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
     sowie in den Hobbykellern
    + Kellergeschoss in Wohnraumhöhe (ca. 2,43m)
    + Real geteiltes Grundstück
    + Carport & zusätzlicher Außenstellplatz (zzgl. zu erwerben)


    *Im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m²


    Zusätzliche Angaben Nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie gerne das umfangreiche Exposé zum Projekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne zu allen Fragen rund um das Bauvorhaben.

    Ihr monetaria Team



    Hinweis:
    Der Gesamtgrundpreis versteht sich zuzüglich Erwerbs- und Baunebenkosten. Hierunter fallen insbesondere die Kosten für Notar und Grundbuchamt, die Grunderwerbsteuer, sowie die Haus- und Kanalanschlusskosten der örtlichen Versorgungsunternehmen. Für Umplanungsleistungen des Architekten, sowie für Sonderausstattung, die nicht in der Baubeschreibung enthalten ist, können zusätzliche Kosten anfallen. Die Freiflächengestaltung (z.B. Humusauflage, Baum- und sonstige Pflanzungen, Umzäunung, Zuwegung und Stellplatzbeläge samt Nebenanlagen wie z.B. Briefkasten, Mülltonnenhäuschen und Außenklingel, ggf. notwendige Bordsteinabsenkung etc.) und die Kanalarbeiten mit Oberflächenentwässerung ist nicht im Gesamtgrundpreis enthalten. Terrassen, Loggien und Balkone, sowie Hobbykeller und Gästezimmer im Kellergeschoss, werden in der Wohnfläche zu max. 50% der Fläche berücksichtigt. Im Übrigen gelten ausschließlich die Inhalte des Generalübernehmervertrages und der Baubeschreibung.
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Strom
    Endenergiebedarf
    21,7 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Nur etwa 20 Kilometer von der belebten Münchner Innenstadt gelegen, jedoch weit genug entfernt, um dem täglichen Trubel zu entfliehen, finden Sie hier Wohnen in grüner, ländlicher Umgebung - ohne dabei auf hervorragenden Anschluss verzichten zu müssen. In weniger als 10 Min. befördert Sie die Buslinie 698 zum S-Bahnhof Hallbergmoos, die Ihnen in nur rund 25 Min. Fahrtzeit zum "Ostbahnhof" die Münchner Stammstrecke erschließt (aufgrund des Flughafenanschlusses steht Ihnen diese Verbindung praktisch rund um die Uhr zur Verfügung).

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nächster Nähe und sind gut erreichbar. Kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen, zahlreiche Sport- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, sowie die Nähe zu Seen, Moosen und weitläufigen Grünflächen, machen die Lage Ihres neuen Domizils perfekt.

    Kontakt
    Antwort an:
    monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG
    Stephan Pröls
    Wasserburger Landstraße 169c
    81827 München
    Telefon 089 / 34 08 34 - 14
    Fax 089 / 34 08 34 - 10
    URL www.monetaria.de
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