Ein Holzhaus mit Stil und Sinn für das Exklusive, auch für eine kleine Familie die ideale Wohnform

Kaufpreis

1.190.000,00 €

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2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	140,00 m²		Grundstücksfläche ca.	822,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2006
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Erdwärme

Hier finden Sie ein exklusives und sehr modernes Holzblockhaus, von einem namhaften Hersteller aus Schrems in Österreich erbaut, in einer guten und ruhigen Lage in Halfing. Mit ca. 140 qm Wohnfläche lässt es nahezu keine Wünsche offen. Es besticht durch eine ausgeklügelte Architektur und einer modernen Raumaufteilung. Viele technische und sinnvolle Details prägen das Bild und generieren hieraus eine sehr behagliche Wohnatmosphäre sowie eine hohe Lebensqualität. Bestechend durch seine praktische und sehr moderner Raumaufteilung bietet es eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Geeignet vornehmlich auch als familienfreundliches Einfamilienhaus. Innovation, gut durchdachte Wohnkreativität und Liebe zum Detail zeichnen diese Immobilie aus. Die derzeitigen Eigentümer schätzen Qualität. Ein Rundgang durch das Haus bezeugt dies in eindrucksvoller Weise. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Eine großzügige Terrasse mit Süd- und Westlage und herrlicher Gartenanlage, einem Wasserspiel, einem großen Sonnensegel im Sommer, einem Hochbeet und einem Gartenhaus aus Metall. Sogar Bauerweiterungsmöglichkeiten bestehen, da das ca. 822 qm große Grundstück aus zwei Flurstücken besteht. Das Haus verfügt über eine großzügige, moderne Doppelgarage mit Speichermöglichkeit und Starkstromanschluss sowie mehrere Außenstellplätze. Besonders hervorhebenswert ist die Heizungs- und generelle Energieversorgung. Das Haus verfügt über eine Grundwasser-Wärmepumpe und über Anschlussmöglichkeiten einer PV- und Solaranlage. Aufgrund der derzeitigen Energiethematik eine optimale Möglichkeit, energietechnisch sich autark zu machen. Die Eigentümer erklären sich dabei auch bereit, bei Wunsch die Installation und den Anschluss einer Photovoltaikanlage selbst noch vorzunehmen. Ideal geeignet ist dieses Objekt sicherlich auch für junge Leute und junge Familien mit gehobenen Ansprüchen. Ein gelungenes Objekt in der Vermengung zwischen moderner Gestaltung und angenehmer Wohnatmosphäre.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Homeoffice-Tauglichkeit dank 1000mbit Internetanschluss - hochwertige Fliesen und Parkettböden - zentrale Staubsaugeranlage - Fußbodenheizung, teilweise auch im Keller - Holzfenster, mit Alu außen - Schwedenofen im Wohnraum - große, teilweise bodenlange Fenster im Wohnraum und auf der Galerie - offene Buchenholztreppe mit Edelstahleinlagen zur lichtdurchflutenden Galerie



Fußboden: Fliesen, Parkett
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben - Bauweise in Vollholzblock Erdgeschoss
und Ständerbauweise Obergeschoss
- Balkon mit Südausrichtung
- Wasserenthärtungsanlage
- großzügige Doppelgarage mit drei zusätzlichen Stellplätzen
- Endenergie Energieausweis im Bereich A
- Grundwasser-Wärmepumpe
- Anschlussmöglichkeit für PV und Solar
- Saunabereich mit Dusche und WC
- großzügiger Hobbyraum im Keller

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdwärme
Endenergieverbrauch	49.3 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	23.03.2022
Energieeffizienzklasse	A		Baujahr (gemäß Energiepass)	2006

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2006

Das Haus befindet sich zentrumsnah in Halfing, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Sehr ruhige Wohnlage, da in einer Sackgasse gelegen. Die gesamte Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gegeben und zumeist fußläufig erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Postannahmestelle, Apotheke, Sportplatz sowie eine große Freizeitanlage mit einem Baggersee. Auch zwei Kindergärten bietet der Ort und eine Vielzahl von kulturellen Einrichtungen und Angeboten. Auch für Sport-Interessierte ist Halfing ein idealer Ausgangspunkt.
Den Bahnhof Bad Endorf mit Anschlussmöglichkeit nach München, Innsbruck oder Salzburg erreicht man bereits in 5 bis 10 Minuten.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Rosenheim Äußere Münchener Straße 45 83026 Rosenheim

Telefon	08031/58 940-0 (Zentrale)
Fax	08031/58 940-40
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